新聞摘要
- 北鳳山因產(chǎn)品多元有重劃區(qū)新成屋多，對首購換屋族選擇性較高，自住客多愛在北鳳山重劃區(qū)購屋。
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】2013年3月份大高雄買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3750棟，比起2月2025棟彈升85.2%，鳳山區(qū)再度勇奪高雄市交易量冠軍（586棟)，超越三民區(qū)(517棟)、鼓山區(qū)位居第三(342棟)，信義房屋高雄區(qū)協(xié)理陳明儼表示，從年後房市交易量來看，鳳山房市仍持續(xù)增溫，移轉(zhuǎn)棟數(shù)比起前期一口氣增加86%，整體來說鳳山區(qū)「性價比高」，不過北鳳山因產(chǎn)品多元有重劃區(qū)新成屋多，對首購換屋族選擇性較高，自住客多愛在北鳳山重劃區(qū)購屋，由於公共建設(shè)以及行政中心多集中在南鳳山，重大建設(shè)相繼動工，未來南鳳山也十分具有發(fā)展?jié)摿Α?/div>
陳明儼說，年後國內(nèi)外整體經(jīng)濟環(huán)境趨穩(wěn)定，加上全臺房市價量升溫，尤其高雄土地成本又再創(chuàng)地區(qū)新高帶動民眾購屋信心，首購族仍以低總價與低單價區(qū)為施力點，陳明儼表示，鳳山之所以蟬聯(lián)好幾次交易量冠軍，主要是因為鳳山過去是高雄縣治所在人口數(shù)多，加上區(qū)內(nèi)規(guī)劃的重劃區(qū)生活機能成熟、新成屋多，成為周邊縣市遷入高雄市，或是三民區(qū)年輕首購族欲買新屋入門的區(qū)段。從信義房屋內(nèi)部成交統(tǒng)計也發(fā)現(xiàn)購屋族約有三分之二在此區(qū)屬於首次買房，另有三分之一則以在地人換屋為主。
看好高雄房市，目前信義房屋不但在高雄開出28家店，更在鳳山鄰三民區(qū)開出第三家直營分店，陳明儼指出，如同北高雄有農(nóng)十六、凹仔底公園等大型重劃區(qū)吸引建商推住宅建案，交易量勝過南高雄，同樣的北鳳山也因為重劃區(qū)加上產(chǎn)品別豐富，遠比南鳳山更受自住客青睞，房市呈現(xiàn)北盛南衰。
信義房屋澄清店長卓雅琪表示，過去鳥崧、鳳山區(qū)為人所詬病的就是低漥會淹水，如今澄清湖滯洪池完成後，不但防洪還兼具美觀休閒作用，讓縣市合併後三民區(qū)與鳳山區(qū)聯(lián)繫更為緊密。目前連接澄清湖到熱帶園藝試驗所這個區(qū)塊是北鳳山的精華區(qū)域「文山特區(qū)重劃區(qū)」，市容整齊建物退縮多公園綠地，讓年輕首購族接受度很高，另外沿青年路還有麥當勞、星巴克等大型連鎖餐飲店林立，也有家樂福等大賣場，生活機能十分便利，首購族多鎖定600～800萬3～4房附車位的大樓產(chǎn)品，目前新屋每坪約在15～18萬之間，透天新舊建案價差較大，25年舊透天約700～800萬。
雖然交通方面多集中在南鳳山有捷運橘線通過以及捷運主機場就設(shè)在大寮與鳳山交界，經(jīng)常吸引了大寮區(qū)民眾以及屏東鄉(xiāng)民移入，不過陳明儼認為南鳳山未來還有大型公共建設(shè)加持，如衛(wèi)武營都會公園以及兩廳院，周邊商業(yè)發(fā)展?jié)摿Ω嫶蟆?/div>
