新聞摘要
- 小資族鎖定雙北800萬小宅 ，中山區(qū)網(wǎng)路開價每坪54.6萬。
- 板橋小宅每坪網(wǎng)路開價33.9萬，中和區(qū)捷運末端站網(wǎng)路開價較一般物件低13.7萬。
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【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計架上待售物件的結果顯示，定義以雙北市在800萬以下、且總坪數(shù)為25坪以下的小宅待售住宅物件來看，臺北市中山區(qū)、北投區(qū)、大同區(qū)的物件最多；新北市則以板橋區(qū)、中和區(qū)、新莊區(qū)為主。臺北市中山區(qū)的小宅，相較一般物件來說，每坪開價差距27.2萬幅度最大。另外新北市新莊區(qū)丹鳳站將通車，周邊屋齡雖較高、房價卻相對平價的小宅，也受到小資族注目，該區(qū)小宅網(wǎng)路開價26.3萬，較一般物件的網(wǎng)路開價每坪低14萬。
永慶房產(chǎn)集團網(wǎng)服部協(xié)理高翠屏表示，鎖定購買小宅產(chǎn)品，總價可設定在8百萬上下，物件條件可能為坪數(shù)較小，或者位居區(qū)域內(nèi)相對平價的路段，對於小資上班族來說，能沿著交通大動脈-捷運，作為小宅搜屋主題，未來增值潛力也最強。就這些區(qū)域產(chǎn)品來看，若以貸款600萬元、年期20年為例，每月貸款月付金約3萬元，最能符合小資族進階「有屋階級」的付款能力，在未來交通設施、生活機能陸續(xù)到位後，還能為以後換屋累積第一桶金。
高翠屏表示，中山區(qū)為臺北市小宅佔比最高達30.3%。中山區(qū)有多條捷運交通網(wǎng)交織，如捷運淡水線、新蘆線、文湖線，以及未來的民生汐止線、松山線，再加上建國、新生、市民大道等三條快速道路貫穿，交通最為便利。此外，中山北路上兩旁綠樹林立，商圈、百貨、飯店、精品商店也集中在此，綜合休憩、購物、文創(chuàng)等因素，儼然成為臺北最有文化氣息的林蔭大道。從網(wǎng)路待售物件的開價發(fā)現(xiàn)，中山區(qū)一般物件的平均開價約81.8萬/坪，而小宅平均開價為54.6萬/坪，一坪價差達27.2萬。
臺北市地理位置最北的北投區(qū)，小宅的屋齡較老舊，且多位於新北投地區(qū)，如溫泉路、泉源路。高翠屏指出，網(wǎng)路待售的一般住宅與小宅開價價差達24.7萬/坪，也是小資族進駐臺北市的推薦區(qū)域，未來的「北投-陽明山」纜車完成後，更增加此區(qū)觀光潛力及房產(chǎn)搶手度。
板南線行經(jīng)的板橋區(qū)，為新北市小宅佔比最高區(qū)域達36.4%，板橋市雖是新北市的首善之區(qū)，但也有高貴不貴的產(chǎn)品可選。距離府中站10分鐘路程的南雅南路，商圈成熟，夜市、市場就在附近，小資族有價格優(yōu)惠的捷運宅新選擇，目前一般住宅與小宅的每坪網(wǎng)路開價價差為10.7萬。
捷運中和線沿線以末端站的價格較為親民，高翠屏推薦，捷運景安站、南勢角站周邊，30年以上老舊公寓、華廈可列為首選，另外，中山路三段、員山路也是可以覓得合理價格的小宅路段，目前網(wǎng)路一般住宅與小資宅的開價價差為13.7萬/坪。該區(qū)除了有原本的捷運中和線及國道中和交流道，接續(xù)的環(huán)狀捷運也在施工中，中和區(qū)不失為小資族首次購屋可考慮的區(qū)域。
新莊區(qū)因擁有副都心等重劃區(qū)，以及捷運交通貫穿，讓新莊都會中心的房價持續(xù)上漲。高翠屏推薦小資族可以關注的區(qū)域，為新莊線捷運末端的丹鳳站及萬坪運動公園周邊，雖然住宅屋齡稍高，但便捷交通加上萬坪綠地、以及優(yōu)良生活機能，該區(qū)小宅網(wǎng)路開價目前每坪約26.3萬，新莊區(qū)網(wǎng)路一般住宅與小宅開價價差為14萬/坪，年底前下新莊還有捷運通車的題材支撐，是雙北市首購族的選擇之一。
高翠屏表示，新鮮人與小資族可依據(jù)通勤時間、工作地點、附近生活機能等條件，考量適合的小資宅，平時收集周邊房市情報，才能買到物超所值的小資好宅。不過，高翠屏也提醒在選擇小資宅產(chǎn)品時，不要只關注價格，而犧牲了其他住居必要的條件。另外，在永慶房仲網(wǎng)的小宅專區(qū)，提供全省價格最適宜的超夯小宅，協(xié)助社會新鮮人及小資族完成人生的第一個夢想。
