【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】有關(guān)臺(tái)南市鐵路地下化工程所造成的拆遷問題，除了依據(jù)土地征收條例規(guī)定依市價(jià)查估土地補(bǔ)償費(fèi)，並依據(jù)「臺(tái)南市公共工程地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)」查估地上物金額，臺(tái)南市府並首開全國先例提出拆遷戶專案照顧住宅方案。除此，臺(tái)南市府也考量為拆遷戶未來整建與重建房屋之需求，依照微拆、半拆、全拆不同狀況研擬拆遷建物的容積補(bǔ)償措施；全案經(jīng)市都委會(huì)及內(nèi)政部都委會(huì)審議通過後，即可實(shí)施。
 
微拆戶因?yàn)椴鸪娣e小，未來的重建影響較低，賸餘建築物如希望繼續(xù)居住使用，未來可採用「就地整建」方式，不受現(xiàn)行容積率規(guī)定之限制。舉例來說，原來合法建築物總樓板面積若為90坪，假設(shè)僅微拆10坪，賸餘80坪在未來整建時(shí)，也可依照原來90坪的總樓地板面積申請(qǐng)「就地整建」，不受影響。
 
除了就地整建外，臺(tái)南市府也在本次都市計(jì)畫變更案中，提出「原地重建提升建蔽率」及「合併新建容積補(bǔ)償」方案，適用對(duì)象包括所有合法建物拆遷戶。
 
就半拆戶來說，除領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)外，剩餘建物如果因?yàn)橘嬸N土地面積過小或形勢(shì)不整而不能使用者，可依規(guī)定申請(qǐng)一併徵收。如果有意願(yuàn)原地重建，臺(tái)南市府在本次都市計(jì)畫變更案中也增訂、合併新建容積補(bǔ)償?shù)葎?chuàng)新機(jī)制，提供半拆戶之居民多元補(bǔ)償管道。以住宅區(qū)為例，建蔽率由60％提昇至80％，即拆遷賸餘40坪的土地，原本重新建築地面之可建築面積為24坪，現(xiàn)在可以提高為32坪，使重建更為可行。
 
另外，申請(qǐng)人如符合「臺(tái)南市鐵路地下化工程拆遷戶專案照顧住宅申購作業(yè)要點(diǎn)」，也可申購照顧住宅，相對(duì)創(chuàng)造半拆戶居民之多元補(bǔ)償管道。也就是說，對(duì)於微拆戶與半拆戶來說，等於有「一間房子變成二間房子」選擇。
 
對(duì)於全拆戶狀況研擬拆遷建物的容積補(bǔ)償措施。在鐵路地下化工程用地範(fàn)圍內(nèi)，對(duì)於全拆戶徵收土地以市價(jià)金額補(bǔ)償外，為鼓勵(lì)全拆戶賸餘土地與毗鄰?fù)恋亍负蟻阈陆ā?，臺(tái)南市府將協(xié)助提昇拆遷戶的容積補(bǔ)償措施。也就是原來房子全拆所徵收土地面積的30％之樓地板面積，可移入合併新建的建築基地。以住宅區(qū)為例，假設(shè)全拆戶被徵收的房子土地面積為50坪(容積率200％)，合併後的建築基地為100坪，則合併新建的總樓地板坪數(shù)原應(yīng)為200坪，未來將可額外再增加30坪的樓地板面積至新的建築基地，這樣讓拆遷戶有額外的容積可以出售給周邊的地主，也提高重建的機(jī)會(huì)。
 
另外，如全拆戶房子已作為商業(yè)使用，也符合「臺(tái)南市鐵路地下化工程拆遷戶專案照顧住宅申購作業(yè)要點(diǎn)」，亦可以最優(yōu)惠的價(jià)格申購照顧住宅1+2樓店面，提供拆遷戶便宜買。臺(tái)南市府為方便民眾詢問，在東區(qū)或北區(qū)區(qū)公所成立諮詢工作站，有任何意見歡迎至工作站提出疑問並反映意見。