【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】進(jìn)入歲末年初，也是自住買(mǎi)方進(jìn)場(chǎng)的房市旺季，平價(jià)產(chǎn)品多受到自住買(mǎi)方青睞！由2013年1~10月內(nèi)政部實(shí)價(jià)揭露資訊，分析全臺(tái)七大都會(huì)區(qū)屋齡5年以?xún)?nèi)、5~10年、10年以上物件的平均總價(jià)及揭露件數(shù)占比發(fā)現(xiàn)，六大都會(huì)區(qū)中5年以下屋齡的新成屋，平均總價(jià)都突破千萬(wàn)元，只有臺(tái)南平均總價(jià)約913萬(wàn)，而臺(tái)北市5年以?xún)?nèi)屋齡平均總價(jià)更將近3千萬(wàn)。
 
若想入住雙北市的買(mǎi)方，臺(tái)北市10年以上屋齡的成交總價(jià)帶平均水準(zhǔn)1851萬(wàn)(請(qǐng)參考表一)、5年以?xún)?nèi)屋齡新成屋平均總價(jià)2980萬(wàn)；新北市10年以上屋齡平均總價(jià)842萬(wàn)、屋齡10年以?xún)?nèi)的平均總價(jià)則突破千萬(wàn)元。而七都中房?jī)r(jià)最親民的臺(tái)南市，平均總價(jià)913萬(wàn)，有機(jī)會(huì)入住5年以?xún)?nèi)屋齡新成屋，若拿房?jī)r(jià)差距最大的臺(tái)北、臺(tái)南兩都會(huì)區(qū)相比，想買(mǎi)10年以上屋齡產(chǎn)品的平均總價(jià)相差1472萬(wàn)，差距3.9倍幅度。
 
有巢氏房屋劉炳耀副總經(jīng)理表示，從實(shí)價(jià)揭露件數(shù)占比來(lái)看，七大都會(huì)區(qū)屋齡10年以上物件佔(zhàn)比最高，佔(zhàn)實(shí)價(jià)揭露件數(shù)59.3％比例(請(qǐng)參考表二)；建議預(yù)算有限的自住買(mǎi)方，可以參考購(gòu)買(mǎi)屋齡10年以上中古屋，總價(jià)較容易下手，不過(guò)挑選時(shí)仍需多留意中古屋屋況、或者視家庭 成員需求、選擇有電梯的華廈產(chǎn)品，購(gòu)買(mǎi)優(yōu)質(zhì)物件及環(huán)境。
 
臺(tái)北市10年以上屋齡佔(zhàn)比6成6，與新成屋平均總價(jià)差1129萬(wàn)
新北市5年以?xún)?nèi)、5~10年屋齡，實(shí)價(jià)揭露平均總價(jià)皆破千萬(wàn)
 
根據(jù)1~10月實(shí)價(jià)揭露資訊，在臺(tái)北市10年以上屋齡的實(shí)價(jià)揭露件數(shù)占比66.2％，顯示臺(tái)北市為七大都會(huì)區(qū)10年以上屋齡的實(shí)價(jià)揭露件數(shù)占比最高，若在臺(tái)北市購(gòu)買(mǎi)5年以?xún)?nèi)或者10年以上兩種屋齡產(chǎn)品，平均總價(jià)相差1129萬(wàn)，差距超過(guò)6成幅度。新北市10年以上屋齡的實(shí)價(jià)揭露件數(shù)占比56.2％，平均總價(jià)842萬(wàn)，還有機(jī)會(huì)以1千萬(wàn)元左右預(yù)算購(gòu)買(mǎi)，5~10年屋齡新古屋和5年以?xún)?nèi)新成屋，平均總價(jià)分別為1098萬(wàn)、1650萬(wàn)。
 
劉炳耀表示，臺(tái)北市現(xiàn)在可建新屋的空地少、屋齡多偏高，且房?jī)r(jià)易漲難跌，建議仍想進(jìn)住北市但資金有限的民眾，可選擇屋齡較高或坪數(shù)較小的產(chǎn)品；或者可以往新北市等外圍區(qū)域移動(dòng)，加上挑選有捷運(yùn)等交通便捷、生活機(jī)能成熟區(qū)域，以通勤時(shí)間換取負(fù)擔(dān)較輕鬆的房?jī)r(jià)，可挑選的產(chǎn)品也更多。
 
臺(tái)中市10年以上屋齡總價(jià)575萬(wàn)，低於新竹市633萬(wàn)
臺(tái)中市其他屋齡平均總價(jià)居第三位，僅次於雙北市
 
從其他都會(huì)區(qū)來(lái)看，臺(tái)中市5年以?xún)?nèi)、5~10年屋齡的平均總價(jià)，都居於第三位，僅次於雙北市，臺(tái)中市5年以?xún)?nèi)屋齡平均總價(jià)1290萬(wàn)，5~10年屋齡平均總價(jià)993萬(wàn)，僅有10年以上屋齡平均總價(jià)575萬(wàn)，反而低於新竹市10年以上屋齡平均總價(jià)633萬(wàn)。而近年因升格、公共交通建設(shè)等議題火熱的桃園縣，5年以?xún)?nèi)屋齡平均總價(jià)1133萬(wàn)，5~10年、10年以上屋齡平均總價(jià)，則分別為767萬(wàn)、514萬(wàn)。
 
六都新成屋平均總價(jià)衝破千萬(wàn) 僅臺(tái)南平均總價(jià)親民913萬(wàn)
 
另外觀察屋齡5年內(nèi)新成屋的平均總價(jià)，七大都會(huì)區(qū)僅有臺(tái)南市平均總價(jià)913萬(wàn)，尚未衝破千萬(wàn)大關(guān)，拿來(lái)與臺(tái)北市5年內(nèi)屋齡的2980萬(wàn)總價(jià)相比，總價(jià)差距更達(dá)2.26倍；若要在臺(tái)南市購(gòu)買(mǎi)10年以上屋齡平均總價(jià)379萬(wàn)，和臺(tái)北市10年以上屋齡平均總價(jià)1851萬(wàn)，更差距3.9倍幅度。劉炳耀表示，臺(tái)南市市中心房?jī)r(jià)雖然有上修趨勢(shì)，不過(guò)基期還是屬於低檔，房?jī)r(jià)總價(jià)多仍在民眾可負(fù)擔(dān)範(fàn)圍。