個人出售房屋應(yīng)依實(shí)際交易所得額申報(bào)綜合所得稅財(cái)產(chǎn)交易所得 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
個人出售房屋應(yīng)依實(shí)際交易所得額申報(bào)綜合所得稅財(cái)產(chǎn)交易所得
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  • 個人出售房屋應(yīng)依實(shí)際交易所得額申報(bào)綜合所得稅財(cái)產(chǎn)交易所得
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國稅局表示，納稅義務(wù)人出售房屋，辦理綜合所得稅結(jié)算申報(bào)，倘按財(cái)政部核定所得標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，嗣經(jīng)該所查得實(shí)際交易價格及相關(guān)費(fèi)用後，重新核定其財(cái)產(chǎn)交易所得，就短報(bào)部分，除予補(bǔ)稅外，並依法裁處罰鍰。
 
國稅局進(jìn)一步說明，關(guān)於「個人出售房屋之財(cái)產(chǎn)交易所得」，若原為出價取得者，應(yīng)以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額。如納稅義務(wù)人未申報(bào)或未能提出證明文件者，稽徵機(jī)關(guān)得依財(cái)政部核定所得標(biāo)準(zhǔn)核定之，惟嗣後如經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)查得實(shí)際交易資料，仍會依查得資料重新計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得，以維租稅公平。
 
國稅局特別提醒納稅義務(wù)人，所得稅法施行細(xì)則第17條之2規(guī)定，僅係提供稽徵機(jī)關(guān)於納稅義務(wù)人未申報(bào)或未提供證明文件，而稽徵機(jī)關(guān)又無法掌握其實(shí)際交易資料情形時，得按財(cái)政部核定所得標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，尚非賦予納稅義務(wù)人得自行選擇按財(cái)政部核定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算所得之權(quán)利。故個人出售房屋，於申報(bào)當(dāng)年度綜合所得稅時，仍應(yīng)依規(guī)定以交易時之成交價額，減除原始取得成本，及取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為所得額，以免因短報(bào)所得而遭致補(bǔ)稅處罰。