【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】豪大雨一波波，近期梅雨鋒面形成「對(duì)流胞」侵襲全臺(tái)，淹水警戒區(qū)不斷擴(kuò)大，也讓許多屋主心慌慌，擔(dān)心受淹水影響，房屋行情被大打折扣！然而根據(jù)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察，水災(zāi)可分為「偶發(fā)性淹水」及「常態(tài)性淹水」，「偶發(fā)性淹水」大多屬於瞬間豪雨所造成，對(duì)於房?jī)r(jià)衝擊有限；而「常態(tài)性淹水」則會(huì)造成購(gòu)屋族觀望甚至止步以致房?jī)r(jià)震盪，不過一旦淹水情況改善，將立即啟動(dòng)補(bǔ)漲行情！
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，近年政府致力於防洪公共工程，像是逢雨必淹的新北市汐止地區(qū)淹水慘況已大幅改善，房?jī)r(jià)三級(jí)跳；臺(tái)中西屯區(qū)因有秋紅谷生態(tài)公園調(diào)節(jié)滯洪，成功通過梅雨對(duì)流胞的試驗(yàn)；高雄市三民區(qū)則增設(shè)滯洪池，減少淹水情況，成為買賣交易量數(shù)一數(shù)二的地區(qū)。
 
新北市汐止區(qū)位於基隆河沿岸，因缺乏有系統(tǒng)的排水設(shè)施，昔日曾遭受象神颱風(fēng)及納莉颱風(fēng)重創(chuàng)，當(dāng)?shù)厝嗣枋鱿寡退疄?zāi)情慘重時(shí)，20分鐘內(nèi)可水淹一層樓，甚至淹水至三層樓的高度！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)汐止福德加盟店店東陳宇志指出，10年前汐止飽受淹水之苦，新成屋電梯大樓房?jī)r(jià)頓時(shí)腰斬，成交價(jià)從每坪16萬下滑至每坪9萬元，待售物件更是乏人問津，水患解除前，推案量少之又少，直到政府接連推動(dòng)員山子分洪工程、整治基隆河和設(shè)置防洪牆工程後，經(jīng)歷強(qiáng)颱試煉，水淹三層樓的慘況已不再?gòu)?fù)見，唯有罕見的瞬間大雨造成零星的積水情況。
 
陳宇志也表示，淹水情況改善後，本區(qū)隨著2009年房市景氣復(fù)甦，買氣回暖，房?jī)r(jià)漸漸回升，不但早已超越當(dāng)年高點(diǎn)，至今汐止全區(qū)均價(jià)更上看每坪40萬元，漲幅驚人！目前主要幹道大同路二段周邊新成屋電梯大樓成交均價(jià)每坪約50-55萬元，福德一路~二路新成屋電梯大樓每坪約43-48萬元，而未來區(qū)內(nèi)又規(guī)劃捷運(yùn)民生汐止線，以及環(huán)東大道將設(shè)置匝道銜接福德路，與臺(tái)北市精華區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)更加緊密，房市後勢(shì)可期。
 
而臺(tái)中西屯區(qū)臺(tái)灣大道三段為市區(qū)主要幹道，但因地勢(shì)低窪，每逢暴雨時(shí)分，溪水暴漲引發(fā)區(qū)內(nèi)淹水，直到2012年秋紅谷生態(tài)公園落成後，發(fā)揮調(diào)節(jié)滯洪功能，逐漸改善淹水情形！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)臺(tái)中西屯泰誠(chéng)加盟店店長(zhǎng)楊凱婷表示，淹水情況改善前，淹水區(qū)的物件平均待售期約8個(gè)月，還曾發(fā)生交屋前，卻下起暴雨引發(fā)水患，只好出動(dòng)全店人員清理淤泥積水，如今淹水情形漸少，平均待售期縮短至1個(gè)月，加上周邊有七期重劃區(qū)、國(guó)道1號(hào)和臺(tái)74線快速公路拉抬房?jī)r(jià)，近一年房?jī)r(jià)平均上漲近三成，目前臺(tái)灣大道三段周邊新成屋電梯大樓每坪約33-40萬元。
 
位於南臺(tái)灣的高雄市三民區(qū)也曾飽受淹水之苦，但政府近年增建滯洪池，包含本和里滯洪池、金獅湖以及寶業(yè)里滯洪池形成防洪鐵三角，淹水情況獲得紓解，近一年買賣交易量穩(wěn)坐高雄市前三名寶座。全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)高雄中華加盟店店長(zhǎng)鄭銘川指出，本區(qū)以孝順街和九如一路最容易發(fā)生水患，但排水工程見效後，淹水已鮮少發(fā)生，其中孝順街鄰近高雄醫(yī)學(xué)大學(xué)、正修科技大學(xué)和文藻外語大學(xué)，透套(透天厝改建套房)產(chǎn)品深受包租公青睞，以地坪20坪、建坪40坪的中古屋透天厝為例，成交總價(jià)約600-650萬元，而九如一路則鄰近國(guó)道1號(hào)九如交流道，中古屋電梯大樓每坪約14-15萬元。但鄭銘川也提到，目前防洪鐵三角尚能應(yīng)付瞬間豪雨，但無法根治颱風(fēng)引發(fā)的水災(zāi)，未來若能再增設(shè)滯洪池，並利用下水道工程改善，區(qū)域淹水問題會(huì)獲得更大的改善。
 
買房是人生大事，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)提醒購(gòu)屋族，避免選擇長(zhǎng)年淹水地區(qū)，但若是瞬間豪大雨引發(fā)的「偶發(fā)性淹水」則可不必太在意，反而可趁淹水後，大膽進(jìn)場(chǎng)議價(jià)！