【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】營(yíng)建署表示，2014年第1季「住宅需求動(dòng)向調(diào)查」，整體較上季與去年同季均呈現(xiàn)價(jià)漲量縮。交易量(40,625戶)較上季減少24％，較去年同季減少5％。平均成交單價(jià)每坪25.6萬(wàn)元，較上季增加4％，較去年同季增加6％。房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)118分，高於100分，顯示購(gòu)屋者對(duì)房市仍為看漲，但低於上季(125分)與去年同季(137分)，近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)(121分)高於未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)(115分)，呈現(xiàn)後市看漲幅度趨緩。新購(gòu)者與欲購(gòu)者對(duì)未來(lái)一年房?jī)r(jià)看法不一致，新購(gòu)者看跌高雄市比例較高，欲購(gòu)者則以看跌臺(tái)北市比例較高。
 
一、全體購(gòu)置住宅者(含新購(gòu)置住宅者及欲購(gòu)置住宅者)
 
2014年第1季整體調(diào)查地區(qū)購(gòu)屋者之房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為118.2分(較上季減少6.8分，較去年同季減少19.2分)。近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為121.3分(較上季減少11.6分，較去年同季減少15.3分)，其中以臺(tái)南市137.4分最高(較上季增加2.7分，較去年同季減少1.4分)，新北市112.1分較低(較上季減少19.8分，較去年同季減少16.8分)。未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為115.0分(較上季減少2.0分，與去年減少23.3分)；其中以臺(tái)南市123.6分最高(較上季增加1.8分，較去年同季減少14.9分)，新北市109.1分較低(較上季減少3.5分，較去年同季減少24.7分)。
 
二、新購(gòu)置住宅者
 
就新購(gòu)置住宅者的需求動(dòng)態(tài)而言，2014年第1季首購(gòu)自住為55.2％(較上季增加3.6個(gè)百分點(diǎn)，較去年同季減少2.8個(gè)百分點(diǎn))，投資需求為15.2％(較上季減少2.5個(gè)百分點(diǎn)，與去年同季相同)。交易量為40,625戶(較上一季減少12,860戶，約24.0％；較去年同季減少2,065戶，約4.8％)。
 
平均購(gòu)屋面積為42.0坪(較上季增加0.1坪，較去年同季增加1.0坪)。平均購(gòu)屋總價(jià)為1041.3萬(wàn)元(較上季增加8.3％，較去年同季增加14.0％)，平均單價(jià)為25.6萬(wàn)元/坪(較上季增加4.1％，較去年同季增加4.5％)，係因臺(tái)北市本季購(gòu)屋市場(chǎng)類型為預(yù)售屋及新成屋的比例較上季增加，平均購(gòu)屋面積亦較上季增加0.8坪。
 
整體調(diào)查地區(qū)房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為118.8分(較上季減少10.3分，較去年同季減少17.5分)，近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為122.5分(較上季減少11.6分，較去年同季減少12.5分)，未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為115.1分(較上季減少9.1分，較去年同季減少22.5分)。
 
2014年第1季有63.9％受訪者於購(gòu)置住宅前有參考內(nèi)政部「不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢服務(wù)網(wǎng)」(較上季減少3.1個(gè)百分點(diǎn))，其中有92.7％(較上季增加1.7個(gè)百分點(diǎn))認(rèn)為參考該價(jià)格資訊後，對(duì)於本次購(gòu)置住宅價(jià)格有所影響，影響程度以些微影響(39.4％)(較上季減少4.5個(gè)百分點(diǎn)，較去年同季增加6.2個(gè)百分點(diǎn))為主。
 
三、欲購(gòu)置住宅者
 
就欲購(gòu)置住宅者的需求動(dòng)態(tài)而言，2014年第1季首購(gòu)自住需求比例為47.5％(較上季增加2.6個(gè)百分點(diǎn)，較去年同季減少3.3個(gè)百分點(diǎn))仍是主要市場(chǎng)需求；投資需求為16.5％(較上季減少2.2個(gè)百分點(diǎn)，較去年同季減少0.8個(gè)百分點(diǎn))。
 
房?jī)r(jià)綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為117.5分(較上季減少3.3分，較去年同季減少21.0分)，近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為120.1分(較上季減少11.6分，較去年同季減少18.0分)，未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為114.8分(較上季增加4.9分，較去年同季減少24.1分)。
 
2014年第1季有75.8％受訪者於本次搜尋購(gòu)置住宅期間有參考內(nèi)政部「不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢服務(wù)網(wǎng)」(較上季增加0.4個(gè)百分點(diǎn))，其中有91.4％(較上季增加2.4個(gè)百分點(diǎn))認(rèn)為參考該價(jià)格資訊後，對(duì)於本次購(gòu)置住宅價(jià)格有所影響，影響程度以部份影響(36.1％)(較上季增加3.3個(gè)百分點(diǎn)，較去年同季減少10.0個(gè)百分點(diǎn))為主。
 
四、全體租用住宅者(含已租用住宅者及欲租用住宅者)
 
就整體租屋者的需求動(dòng)態(tài)而言，2014年第1季租金綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為133.4分(較去年同季增加3.1分)，其中以高雄市140.0分最高(較去年同季增加15.8分)，桃竹縣市129.8分較低(較去年同季增加1.9分)；近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為135.2分(較去年同季增加6.1分)，未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為131.5分(與去年同季同分)。
 
已租用住宅者本季租金綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為133.4分(較去年同季增加8.0分)，近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為134.4分(較去年同季增加10.4分)，未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為132.4分(較去年同季增加5.5分)。欲租用住宅者本季租金綜合趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為133.3分(較去年同季減少1.8分)，近期趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為136.0分(較去年同季增加1.9分)，未來(lái)趨勢(shì)分?jǐn)?shù)為130.6分(較去年同季減少5.5分)。

2014年第1季住宅需求動(dòng)向調(diào)查結(jié)果.pdf