【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】2014年7月1日公布6月移轉(zhuǎn)棟數(shù)的都會區(qū)，臺北市、新北市、桃園縣與臺南市等縣市仍有10.3％至22.9％的衰退程度，顯示買氣的確回檔。此外，雙北市與臺南市6月交易量皆是官方統(tǒng)計公布數(shù)據(jù)(臺北市自2003年、新北市與臺南市自2006年)以來同期新低。
 
6月買氣仍未見回升的情況下，與上月比較可發(fā)現(xiàn)，北市中心如中山區(qū)、大安區(qū)、松山區(qū)、中正區(qū)與信義區(qū)等(表1)，蛋黃區(qū)量縮幅度相對較小，顯示買氣相對穩(wěn)定。雖然央行推出第四波管控房市的措施，但臺北市7000萬以下自住或換屋的市場不受影響，在未來市場委售量持續(xù)增加的情況之下，交易量能反而有機(jī)會逐步回升。而市中心區(qū)地段與生活機(jī)能條件最佳，保值與抗跌性優(yōu)於郊外區(qū)，是購屋首選的區(qū)域，也是比價價格外溢之後的輕移民潮，另一個可觀察的新趨勢。
 
6月新北市建物買賣移轉(zhuǎn)量月減11.1％，交易量減少較明顯的區(qū)域為板橋區(qū)、中和區(qū)、新莊區(qū)等，新屋交屋減少影響，量縮相對明顯。此外，淡水區(qū)與林口區(qū)有大批新屋過戶，讓淡水區(qū)交易量逼近千戶(表2)。
 
未來新北市許多重劃區(qū)內(nèi)的新成屋，將持續(xù)有交屋的情況出現(xiàn)，不過建議購屋民眾，在6月27日央行擴(kuò)大管制區(qū)域之後，應(yīng)慎選購屋區(qū)域，避開供給量過大且生活機(jī)能尚未成熟的地方，以免房市修正時，造成房產(chǎn)減損的風(fēng)險發(fā)生。
 
目前低利環(huán)境的條件仍是購屋的最佳時機(jī)，但買房總價必須合理評估，避免過高的貸款成數(shù)造成未來還款的壓力。在大臺北都會區(qū)購屋最重要的指標(biāo)，就是交通便捷以及居住環(huán)境品質(zhì)要好。若購屋總價有限，可先選市中心的2房或套房產(chǎn)品，提早累積自身資產(chǎn)。
 
也可選擇新北市捷運站周邊的社區(qū)，例如：板橋或中永和地區(qū)的捷運站點附近，不僅生活機(jī)能好，房產(chǎn)抗跌性也較強(qiáng)。雙捷運站周邊的房市潛力相對高，建設(shè)中的第一期捷運環(huán)狀線即是很好的看屋標(biāo)的，例如：板南線的新埔站與板橋站以及南勢角線的景安站，轉(zhuǎn)乘最多僅3站即達(dá)臺北市。雖然環(huán)狀線第一期工程造成區(qū)域道路交通易壅塞，但可預(yù)期板南線與南勢角線雙捷運站周邊的房市是最具發(fā)展?jié)摿Φ臒衢T區(qū)域。
 
臺南市6月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為1,712戶，較上月減少202戶，月減10.6％，與去年同期比較則量縮11.1％(表3)。6月臺南房市交易量較上月普遍量縮，以行政區(qū)交易情況來看，臺南交易熱區(qū)雖然仍以永康區(qū)居冠，但買氣以及交屋量減少的影響下，量減34.5％，也成為6月份行政區(qū)量縮最明顯的區(qū)域。不過區(qū)內(nèi)多樣的住宅型態(tài)，以及相對平實的房價，仍是進(jìn)住臺南市中心的首選區(qū)域。
 
桃園縣6月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,785戶，較上月減少570 戶，月減13.1％，與去年同期比較則量縮14.2％。6月桃園縣房市主要受到新屋交屋量減少的因素，交易量能跌破4000戶的水準(zhǔn)，若以行政區(qū)交易情況來看，桃園交易熱區(qū)雖然仍以桃園市居冠，成熟的生活機(jī)能與交通網(wǎng)絡(luò)，以及未來捷運綠線和航空城開發(fā)案的題材，穩(wěn)固其交易量能。此外，龜山鄉(xiāng)受到新屋交屋潮因素，月增一倍，躍升成6月交易量排名第三高。不過，此次央行首次擴(kuò)大現(xiàn)代區(qū)至桃園縣，恐讓近兩年市況火熱的區(qū)域降溫(表4)。
 
6月理監(jiān)事會議央行無預(yù)警地修正打房措施與範(fàn)圍，不僅針對高總價條件再下調(diào)1000萬且貸款最高成數(shù)減至5成，還擴(kuò)大管制區(qū)由雙北市往南延伸至桃園熱區(qū)，此外，甚至對全國性個人名下欲購置第三戶房產(chǎn)者，最高房貸成數(shù)也僅有五成對市場交易量必有影響。
 
央行配合政府積極房市控管，針對豪宅、囤屋與資金充沛產(chǎn)生外溢效益的問題，更進(jìn)一步的防堵炒作機(jī)會，雖然近期買氣持續(xù)觀望，不過將有引導(dǎo)房市委售量持續(xù)釋出，尤其對於有多餘閒置資產(chǎn)、轉(zhuǎn)換資產(chǎn)配置或是房產(chǎn)需要汰弱留強(qiáng)的屋主而言，可加速房產(chǎn)物件的供給機(jī)會，反而有助未來買氣的回溫。有意購屋的民眾，確定自身合適的購屋總價之後，優(yōu)先選擇市中心區(qū)或成熟的生活圈購屋，自身資產(chǎn)才有較穩(wěn)定的保值性。