【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】高力國際2014年7月1日舉辦第2季臺(tái)北市主要商圈商辦市場(chǎng)發(fā)展記者會(huì)，根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，2014年Q2商辦市場(chǎng)總量體達(dá)149萬1525坪，去化量達(dá)138萬6269坪，空置率達(dá)7.06％，平均商辦租金開價(jià)約每坪每月2025元，平均租金成交則為每坪每月1785元，不過，綜合市場(chǎng)的供給、需求，高力國際預(yù)測(cè)2014、2015年租金行情預(yù)計(jì)有機(jī)會(huì)上升2％。

 
Q2大型交易商用不動(dòng)產(chǎn)成交額增加到186億，分別較上季與去年同期增加157％與26％；其中和富遠(yuǎn)東股份有限公司購買「慶城福華大樓」的交易金額最高，臺(tái)北市Q2商用不動(dòng)產(chǎn)成交金額佔(zhàn)整體商辦市場(chǎng)成交金額約90％，臺(tái)北市的成交標(biāo)的主要包括：慶城福華大樓、TiT國際廣場(chǎng)、內(nèi)湖區(qū)安康段廠辦大樓等。

 
高力國際表示，以空置率的況來區(qū)分，頂級(jí)辦公產(chǎn)品從Q1的11.99％下降到Q2的10.11％，而A級(jí)辦公大樓，則從Q1的9.48％下降到Q2的7.79％，其他AB級(jí)辦公大樓空置率變動(dòng)不大，維持「持平」?fàn)顩r，B辦公大樓空置率則出現(xiàn)上升。
 
在商辦市場(chǎng)展望部分，從供給量觀察，2014~2015年新增供給達(dá)70,097坪，然部分面積預(yù)計(jì)將為房東自用及對(duì)外銷售，實(shí)際影響辦公室租賃市場(chǎng)之新增供給僅4萬坪。在需求量方面，全球經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)甦中，外商公司及本土企業(yè)搬遷與擴(kuò)編情形較以往明顯活絡(luò)。2014年上半年去化量就已超過去年全年度去化量, 預(yù)計(jì)2014年全年度之淨(jìng)去化量應(yīng)可達(dá)32,000~35,000坪。
 
在商辦市場(chǎng)空置率方面，2014~2015市場(chǎng)雖有大量新增供給，但需求量隨全球經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定情勢(shì)升溫中，預(yù)計(jì)空置率將僅小幅上揚(yáng)至8.5~8.7％。租金市場(chǎng)變動(dòng)部分，在市場(chǎng)回溫及需求穩(wěn)定成長(zhǎng)的情況下，加上頂級(jí)與A級(jí)大樓的租金拉抬，2014、2015年租金行情預(yù)計(jì)有機(jī)會(huì)上升2％。