【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】國(guó)際主要經(jīng)濟(jì)體普遍擺脫2014年第一季寒冬低迷的氣氛，政府仍採(cǎi)行寬鬆的貨幣政策以及超低利率措施，讓充沛的資金市場(chǎng)可以有效投入實(shí)質(zhì)產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)，第二季的企業(yè)投資信心已逐漸復(fù)甦。根據(jù)永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，2014年第2季億元以上商用不動(dòng)產(chǎn)的交易金額約136.9億元，較上季增加41.3％，不過(guò)規(guī)模仍是近2年來(lái)單季的次低。
 
永慶資產(chǎn)管理協(xié)理黃增福表示，國(guó)內(nèi)商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)受政府持續(xù)管控房市而影響買氣，以及壽險(xiǎn)業(yè)最低投報(bào)率的限制等，2014年個(gè)案成交10億以上的大案真的是屈指可數(shù)。不過(guò)，近期景氣明顯回溫以及市場(chǎng)看好2014年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率達(dá)3％以上，消費(fèi)市場(chǎng)指標(biāo)的商業(yè)營(yíng)業(yè)額連續(xù)9個(gè)月年增率正成長(zhǎng)，單月也上看1.2兆的規(guī)模。第二季億級(jí)以上商用不動(dòng)產(chǎn)交易季增41.3％，規(guī)模達(dá)136.9億元。黃增福預(yù)期，未來(lái)商用不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)將以自用、長(zhǎng)期置產(chǎn)的買方為主，熱門標(biāo)的則以中小型商辦為市場(chǎng)需求主力。
 
第二季商用不動(dòng)產(chǎn)交易指標(biāo)案，三商美邦人壽以39.5億買下西門町阿曼TIT商場(chǎng)
 
永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，分析投資資產(chǎn)類型，第2季交易金額以商場(chǎng)類最高，金額為39.5億元、佔(zhàn)比28.8％，此商場(chǎng)交易為三商美邦人壽購(gòu)買西門町商圈內(nèi)的阿曼TIT商場(chǎng)(B1-5F)，也是第2季商用不動(dòng)產(chǎn)交易最高金額。其次為廠房類交易額達(dá)38.9億元、佔(zhàn)比28.4％。
 
黃增福分析，壽險(xiǎn)業(yè)在投報(bào)率2.875％的最低限制條件下，能投資的大型標(biāo)的相當(dāng)稀有，因此選擇國(guó)際知名商圈內(nèi)地標(biāo)型的商場(chǎng)做長(zhǎng)期投資，也是看好國(guó)際觀光客與國(guó)內(nèi)消費(fèi)潛力。此外，廠房與商辦類型交易量是大宗，佔(zhàn)整體交易比重的7成，普遍都是因應(yīng)未來(lái)業(yè)務(wù)擴(kuò)展所需的居多。
 
地上權(quán)指標(biāo)案 富邦人壽以172.88億標(biāo)得信義計(jì)畫區(qū)A25地上權(quán)案，史上第三高
北市公司登記家數(shù)自2012年初持續(xù)正成長(zhǎng)，商用租賃與交易潛力增溫
 
統(tǒng)計(jì)5月臺(tái)北市公司登記家數(shù)達(dá)166,498家，其中4-5月之間更新增1,010家，顯示臺(tái)北市商業(yè)服務(wù)與活動(dòng)需求仍持續(xù)擴(kuò)張，黃增福分析，臺(tái)北市新增公司登記家數(shù)已連續(xù)29個(gè)月呈現(xiàn)正成長(zhǎng)的走勢(shì)，2014年1-5月新增家數(shù)還比2013年同期擴(kuò)張24.3％。此外，富邦人壽以172.88億元標(biāo)得信義計(jì)畫區(qū)A25地上權(quán)來(lái)看，凸顯出臺(tái)北市核心商圈發(fā)展?jié)摿θ詮?qiáng)，尤其看好觀光政策的推動(dòng)以及國(guó)際觀光客來(lái)臺(tái)旅遊的商機(jī)，商圈內(nèi)將有機(jī)會(huì)再開發(fā)商場(chǎng)、旅館與辦公室的複合式商辦，收取穩(wěn)定的租金。
 
第二季整體租金些微波動(dòng)，空置率連五季下降，為近五年新低
 
永慶資產(chǎn)管理統(tǒng)計(jì)，第2季臺(tái)北市商辦的平均租金為2,045元/坪/月，雖較上一季略減32元，但平均空置率則下降至6.9％，商辦空置率為近5年新低，租金行情則有機(jī)會(huì)持續(xù)看漲。黃增福表示，近期中小坪數(shù)的租賃與交易市況明顯轉(zhuǎn)好，隨著自用需要或處分閒置資產(chǎn)轉(zhuǎn)調(diào)至新的總部辦公，加上部分10年以上中古大樓租金調(diào)整加速出租情況，使空置率連5季持續(xù)下修。其中，信義計(jì)畫區(qū)商圈吸引不少外資、陸資、知名企業(yè)甚至企業(yè)總部的進(jìn)駐，加速去化辦公大樓的空置情況也較為明顯。
 
黃增福建議，目前捷運(yùn)信義線、松山線沿站經(jīng)過(guò)的信義計(jì)劃區(qū)、敦化商圈、以及南京東路商圈，商辦、商旅及店面的詢問(wèn)需求仍相當(dāng)高，將持續(xù)吸引置產(chǎn)、自用買家進(jìn)駐。
 
國(guó)內(nèi)商業(yè)活動(dòng)與經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)復(fù)甦 陸客來(lái)臺(tái)屢創(chuàng)新高 商用不動(dòng)產(chǎn)可望增溫
捷運(yùn)辦公商圈需求熱 捷運(yùn)松山線與信義線發(fā)展?jié)摿Ω?/strong>
 
隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)與商業(yè)活動(dòng)穩(wěn)定復(fù)甦情況下，陸客自由行開放試點(diǎn)城市將再新增哈爾濱、大連、煙臺(tái)、貴陽(yáng)、無(wú)錫、南昌、中山等十個(gè)城市，未來(lái)將有36個(gè)城市的中國(guó)旅客可來(lái)臺(tái)自由行，2014年1-5月份自由行旅客已達(dá)47萬(wàn)人次，市場(chǎng)樂(lè)觀預(yù)期再新增十個(gè)城市後，2014年陸客自由行有機(jī)會(huì)突破百萬(wàn)人次大關(guān)，讓國(guó)內(nèi)各商業(yè)服務(wù)設(shè)施帶來(lái)龐大的商機(jī)。
 
黃增福補(bǔ)充，近期商用不動(dòng)產(chǎn)投資熱門區(qū)域以鄰近捷運(yùn)站的成熟辦公商圈最強(qiáng)，其中捷運(yùn)信義線上的敦南與信義商圈以及預(yù)計(jì)2014年底通車的捷運(yùn)松山線的南京東路沿線商圈，市場(chǎng)需求仍在，若有閒置或資產(chǎn)重新配置需求的屋主，可趁目前市況轉(zhuǎn)好之際加速委售腳步，以利資金的活化運(yùn)用。