【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】買房不僅要跟著交通建設(shè)走，若能找到代表住宅需求的「人口淨(jìng)遷入數(shù)」及代表房市景氣的「地價(jià)指數(shù)」的交集區(qū)域，就能找到「錢力熱區(qū)」！全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)五都和桃園縣最新人口遷移資料，發(fā)現(xiàn)2014年以來(lái)淨(jìng)遷入人數(shù)第一名地區(qū)為桃園縣2,843人，第二名則為臺(tái)中市2,724人，其中桃園縣地價(jià)指數(shù)漲幅又達(dá)5.98％，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)葉春智表示，桃園縣受惠於比價(jià)效應(yīng)，深受許多跨縣移民的購(gòu)屋族青睞，房市仍持續(xù)成長(zhǎng)。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻分析，桃園縣為臺(tái)灣工業(yè)大鎮(zhèn)，就業(yè)人口眾多，商業(yè)機(jī)能成熟，加上雙北市交通路線延伸，包含：五股楊梅高架橋和機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)陸續(xù)通車，北北桃通勤圈早已成形，且受到雙北市高房?jī)r(jià)排擠效應(yīng)，許多購(gòu)屋族在交通時(shí)間及購(gòu)屋成本的考量下選擇跨縣移民，未來(lái)在升格直轄市及航空城利多下，房市成長(zhǎng)動(dòng)力可望持續(xù)增溫。
 
北臺(tái)灣精華區(qū)房?jī)r(jià)居高不下，熱錢南移，臺(tái)中市近年人口淨(jìng)遷入數(shù)穩(wěn)定成長(zhǎng)，地價(jià)也微幅上漲2.23％，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)執(zhí)行副總經(jīng)理林泇廷分析，臺(tái)中重劃區(qū)遍地開(kāi)花，交通建設(shè)持續(xù)推動(dòng)，包含：2014年啟用的臺(tái)74線和BRT，及施工中的捷運(yùn)綠線，打破舊有臺(tái)中縣市界線，擴(kuò)大生活圈，也使得大里和太平新興熱區(qū)崛起，吸引外來(lái)客購(gòu)屋自住，整體房市穩(wěn)健上揚(yáng)。
 
而臺(tái)北市近年房?jī)r(jià)上漲及生活開(kāi)銷多，但淨(jìng)遷入數(shù)仍然成長(zhǎng)2,593人，主因是自2011年起，臺(tái)北市政府祭出多項(xiàng)生育獎(jiǎng)勵(lì)福利，包含：生育津貼、育兒津貼及幼兒教育券，吸引民眾跨縣市遷徙。
 
過(guò)去為淨(jìng)遷入主要城市的新北市在升格之後，房?jī)r(jià)持續(xù)走高，使得2014年以來(lái)淨(jìng)遷入人數(shù)減少4,766人。至於高雄市近4年人口減少，但地價(jià)指數(shù)續(xù)漲，兩大指標(biāo)背離，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)高雄市府加盟店店?yáng)|涂月香指出，過(guò)去高雄區(qū)內(nèi)多重工業(yè)區(qū)，但近年許多大廠移點(diǎn)至東南亞及中國(guó)，加上中油高雄煉油廠即將關(guān)閉，就業(yè)結(jié)構(gòu)改變，人口明顯減少，但未來(lái)預(yù)估在亞洲新灣區(qū)、自由經(jīng)濟(jì)示範(fàn)區(qū)帶動(dòng)下，轉(zhuǎn)型為人口淨(jìng)遷入城市指日可待！