臺(tái)北價(jià)跌4.35％，臺(tái)中減4.27％，桃園價(jià)跌3.3％，但高雄反價(jià)漲4.48％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
臺(tái)北價(jià)跌4.35％，臺(tái)中減4.27％，桃園價(jià)跌3.3％，但高雄反價(jià)漲4.48％
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  • 臺(tái)北價(jià)跌4.35％，臺(tái)中減4.27％，桃園價(jià)跌3.3％，但高雄反價(jià)漲4.48％
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交資訊，六大都會(huì)區(qū)7月房市交易熱度，交易量較上月跌7.36％，其中高雄量跌最多，達(dá)15.27％，臺(tái)中減11.25％，新竹減少7.4％；至於房?jī)r(jià)部分，平均下滑1.5％，臺(tái)北價(jià)跌4.35％，臺(tái)中減4.27％，桃園價(jià)跌3.3％，但高雄反價(jià)漲4.48％，新北平盤小漲0.51％。整體而言，7月全臺(tái)房市呈現(xiàn)「量跌價(jià)盤」格局。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，打房政策影響購(gòu)屋意願(yuàn)，加上7月底進(jìn)入農(nóng)曆鬼月淡季，各都皆出現(xiàn)明顯量跌，其中臺(tái)中、高雄量跌價(jià)多，主要因?yàn)橹心喜糠績(jī)r(jià)基期低，負(fù)擔(dān)輕，屋主不急售，因此價(jià)格下修意願(yuàn)不高。臺(tái)北市場(chǎng)買盤回歸自用族群，偏好低單價(jià)或低總價(jià)物件，因此成交價(jià)格下修，觀察成交總價(jià)帶，臺(tái)北市1200-2500萬(wàn)，新北市600-1500萬(wàn)市場(chǎng)接受度高，成交機(jī)率大。
 
臺(tái)灣房屋高雄建工店店?yáng)|古幸福表示，過去三民區(qū)都是高雄銷售熱區(qū)，但下半年交易量趨緩，屋主不願(yuàn)降價(jià)，寧可轉(zhuǎn)賣為租，租金入袋，撐過房市低潮期。
   
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，桃園地區(qū)價(jià)格修正主要是市場(chǎng)出現(xiàn)低單價(jià)、低總價(jià)現(xiàn)象，500-800萬(wàn)的購(gòu)屋民眾增加，1000-1500萬(wàn)元的購(gòu)屋民眾多觀望。目前市場(chǎng)屬自住型買盤，其中首購(gòu)族購(gòu)屋偏好集中在蘆竹市、八德市以及桃園市，可見中央銀行於6月發(fā)布擴(kuò)大房市管制區(qū)，對(duì)於首購(gòu)民眾絲毫不受影響。江怡慧表示，這些被列入貸款管制的區(qū)域，因房?jī)r(jià)高漲、搶手性高，意外成為房?jī)r(jià)抗跌的指標(biāo)區(qū)，反倒更受首購(gòu)族的青睞。
   
江怡慧指出，新竹房市價(jià)格回檔，交易量減少,主要原因有4：
1、有能力、有資金者，觀望，等待時(shí)機(jī)出手。
2、一般消費(fèi)族群，資金非充裕，猶豫期長(zhǎng)，出價(jià)保守。
3、首購(gòu)族群轉(zhuǎn)以區(qū)位內(nèi)中古屋為方向。
4、多數(shù)買方，認(rèn)為現(xiàn)在打房才真正有感，要多比較。
江怡慧建議「危機(jī)就是轉(zhuǎn)機(jī)」，有需求的消費(fèi)者可以抓住現(xiàn)在的時(shí)機(jī)，多看、多比較。
 
張旭嵐分析，央大公布調(diào)查7月消費(fèi)者信心指數(shù)，其中「未來(lái)半年購(gòu)買耐久性財(cái)貨時(shí)機(jī)」，7月為109.3，是8年新高，顯示消費(fèi)者嗅到風(fēng)向轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)逐漸進(jìn)入買方市場(chǎng)，渴望藉此找尋進(jìn)場(chǎng)時(shí)間點(diǎn)。適逢農(nóng)曆7月看屋淡季，張旭嵐建議有購(gòu)屋需求的族群可以積極看屋，一方面看屋者少，房仲會(huì)更加積極服務(wù)，加上屋主姿態(tài)放低，價(jià)格可望下修，議價(jià)空間也大，小資族有機(jī)會(huì)撿到便宜。