【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄楠梓地區(qū)因?yàn)榻ㄔO(shè)投入，加上擁有大學(xué)最多的地區(qū)，人口持續(xù)增加帶動(dòng)住宅產(chǎn)品需求成長(zhǎng)，「高雄大學(xué)城特區(qū)」房?jī)r(jià)持續(xù)上揚(yáng)挑戰(zhàn)「2字頭」。
 
能夠支撐房地產(chǎn)行情持續(xù)上漲，當(dāng)然有其必要的條件與動(dòng)能，高雄楠梓區(qū)擁有(1)高雄捷運(yùn)紅線通車、(2)楠梓科學(xué)園區(qū)再造、(3)後勁溪整治、(4)中油煉油廠預(yù)定2015 年遷廠、(5)家樂(lè)福楠梓店進(jìn)駐帶動(dòng)商業(yè)氣息、(6)捷運(yùn)輕軌燕巢線預(yù)定設(shè)站等6大建設(shè)利多，使楠梓區(qū)成為北高雄重要工商核心之一。
 
公共建設(shè)帶動(dòng)楠梓房地產(chǎn)價(jià)值提升
 
中油在此設(shè)有高雄煉油總廠(已規(guī)劃遷廠再開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà))，經(jīng)濟(jì)部在此設(shè)立楠梓加工出口區(qū)，近年高雄市政府投入大量資源進(jìn)行建設(shè)，輔導(dǎo)楠梓加工出口區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，使加工區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)為科技發(fā)展且規(guī)劃楠梓第二園區(qū)，增加廠商進(jìn)駐且就業(yè)機(jī)會(huì)增加，為楠梓帶來(lái)人口移入，也順勢(shì)帶動(dòng)楠梓區(qū)房地產(chǎn)建案增量，讓楠梓地區(qū)房?jī)r(jià)維持在「上升趨勢(shì)」。
 
大學(xué)學(xué)區(qū)帶動(dòng)楠梓區(qū)對(duì)於住房需求
 
楠梓區(qū)為高雄市區(qū)內(nèi)大學(xué)最多的地區(qū)，區(qū)內(nèi)西北邊為國(guó)立高雄大學(xué)、東邊土庫(kù)地區(qū)為國(guó)立高雄第一科技大學(xué)、中間則為國(guó)立高雄海洋科技大學(xué)，大學(xué)消費(fèi)人口使德賢路一帶形成相當(dāng)熱鬧的新興商圈。
 
國(guó)立高雄大學(xué)的設(shè)立也促成藍(lán)田一帶大量興起住宅建案及大賣(mài)場(chǎng)(家樂(lè)福楠梓店)進(jìn)駐，土庫(kù)地區(qū)也因國(guó)立高雄第一科技大學(xué)及臺(tái)糖量販楠梓店的設(shè)立，形成大片新興重劃住宅地。
 
高雄大學(xué)城交通便捷，通勤順暢
 
6大建設(shè)持續(xù)推動(dòng)，楠梓區(qū)近2年成為北高雄遷入人口數(shù)最多的行政區(qū)；後勁溪以北的「高雄大學(xué)城特區(qū)」，更是高市面積最大的區(qū)段徵收計(jì)劃。高綠覆蓋率、街廓寬大完整、交通與生活機(jī)能不錯(cuò)，生活環(huán)境優(yōu)良，居住品質(zhì)佳，道路寬多逾8米。高雄大學(xué)周邊交通便利，行經(jīng)公車不少，可透過(guò)省道臺(tái)17線
通往高雄各區(qū)。
 
高雄大學(xué)城特區(qū)環(huán)境提昇居住品質(zhì)
 
「高雄大學(xué)城特區(qū)」大學(xué)南路設(shè)有捷運(yùn)輕軌燕巢線預(yù)定站，燕巢線連結(jié)包括高雄師大、高雄醫(yī)學(xué)大學(xué)、樹(shù)德科大、高雄第一科大等大學(xué)，被稱為「學(xué)院廊帶」。
 
「高雄大學(xué)城特區(qū)」東側(cè)至橋新六路有面積達(dá)95公頃的高雄都會(huì)公園；緊鄰省道臺(tái)17 線面積近200公頃的援中港濕地公園，目前規(guī)劃中，南側(cè)後勁溪整治後也大幅提升市容。
 
土地高漲，高雄大學(xué)城房?jī)r(jià)2字頭
 
2013年第4季，高雄市府標(biāo)售「高雄大學(xué)城特區(qū)」土地，位於援中國(guó)小校園第一排2筆1標(biāo)土地，每坪脫標(biāo)價(jià)28萬(wàn)元，高出底價(jià)約41％；1筆位於高雄大學(xué)附近之商三用地，每坪脫標(biāo)價(jià)為36.9萬(wàn)餘元。
 
房地產(chǎn)業(yè)者表示，公開(kāi)標(biāo)售土地價(jià)格持續(xù)走高，鄰近高雄大學(xué)城特區(qū)的實(shí)價(jià)登錄地價(jià)已經(jīng)上漲到每坪45萬(wàn)至55萬(wàn)元左右，土地價(jià)格上漲，帶來(lái)的當(dāng)然是「房?jī)r(jià)跟著上揚(yáng)」。
 
房地產(chǎn)業(yè)者預(yù)估，在土地成本高漲之下，區(qū)域內(nèi)的「1字頭」房?jī)r(jià)已經(jīng)逐漸朝向「2字頭」發(fā)展。