【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2014年房市度寒冬，不僅買(mǎi)氣低迷，高總價(jià)產(chǎn)品交易乏善可陳外，連建商購(gòu)地動(dòng)作也大幅放緩，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露資料統(tǒng)計(jì)，2014年1-9月全國(guó)住宅及商業(yè)區(qū)「億級(jí)都市土地」交易金額僅1617.4億，較2013年同期的3027.1億，大幅減少46.6％，其中，觀察交易金額最高的六大都會(huì)區(qū)，「高雄」交易金額減少幅度更高達(dá)57.3％，為六都中，減幅最大。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，億級(jí)的都市住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)土地，具有高推案價(jià)值，但因總金額高，購(gòu)買(mǎi)者多為財(cái)力雄厚的建商與大戶，因此若可分析交易情形，將可觀察建商與大戶的布局狀態(tài)，是很好的一個(gè)房市觀察指標(biāo)。
 
黃舒衛(wèi)指出，由統(tǒng)計(jì)資料可發(fā)現(xiàn)，2014年全國(guó)億級(jí)都市住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)土地交易，雖仍以六大都會(huì)區(qū)最熱，但是交易金額普遍都較同期大幅減少逾五成，顯見(jiàn)2014年買(mǎi)氣無(wú)法提振，庫(kù)存去化成為最大課題，因此，已使得建商在都會(huì)區(qū)購(gòu)地推案願(yuàn)意大幅下滑，房市後市看法轉(zhuǎn)趨保守。
 
而針對(duì)「高雄」交易金額減幅最大，黃舒衛(wèi)表示，高雄前兩年市場(chǎng)最熱，建商購(gòu)地、推案金額屢創(chuàng)新高，甚至吸引北部、中部建商插旗，但2014年房市政策利空不斷，近期買(mǎi)氣盤(pán)整，目前高雄房市已面臨壓力點(diǎn)，建商購(gòu)地推案動(dòng)作相對(duì)較其他縣市更顯保守。
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統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)揭露資料發(fā)現(xiàn)，2013年全國(guó)六大都會(huì)區(qū)中億級(jí)住宅及商業(yè)都市土地交易最火熱行政區(qū)，2014年交易金額全部驟減，除臺(tái)南安平外，其餘熱區(qū)年減幅更介於65％~95％之間，縮減幅度更為驚人，包含「淡水」、「中壢」、「南屯」、「鼓山」等區(qū)域，2014年交易金額都較2013年同期大幅減少百億以上，尤其，「淡水」及「鼓山」更劇減逾200億。
 
黃舒衛(wèi)表示，2014年以來(lái)政府管控房市力道加大，除了年初加強(qiáng)高總價(jià)產(chǎn)品交易的查課稅，6月底央行理監(jiān)事會(huì)後，更將桃園部分地區(qū)(桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉(xiāng))納入選擇性信用管制措施範(fàn)圍，並且調(diào)整雙北及其他縣市豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，公股行庫(kù)更對(duì)房市過(guò)熱區(qū)域開(kāi)始自律嚴(yán)控房貸，造成原先建商購(gòu)地推案熱區(qū)及高總價(jià)產(chǎn)品買(mǎi)氣急遽萎縮。黃舒衛(wèi)指出，目前房?jī)r(jià)高檔，政府為了避免房市過(guò)熱影響整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此持續(xù)祭出多項(xiàng)管制手段，2013年建商積極購(gòu)地推案的熱區(qū)，2014年因市況轉(zhuǎn)冷，建案去化速度緩慢，導(dǎo)致建商再進(jìn)場(chǎng)購(gòu)地情形，明顯不如2013年。
 
針對(duì)近期市況的低迷，黃舒衛(wèi)建議，目前有意購(gòu)屋者，應(yīng)該避開(kāi)新案供給量大之區(qū)域，盡量以精華區(qū)、捷運(yùn)建設(shè)沿線等區(qū)域作為挑選，未來(lái)資產(chǎn)保值與增值性才會(huì)比較高。而對(duì)於屋主，由於房市交易量大幅萎縮，加上政府有意推行房地合一稅的立法，新法上路前市場(chǎng)賣(mài)壓一定會(huì)逐步加重，因此，建議屋主在市場(chǎng)全面出現(xiàn)「價(jià)格破壞」的逃命手段銷售前，應(yīng)盡早調(diào)整售價(jià)，增加售出的機(jī)會(huì)，避免因新法上路而面臨乏人問(wèn)津與獲利減損的窘境。