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- 內(nèi)湖舊宗路一段，東西側(cè)各自精彩，東側(cè)運動聚落成形、西側(cè)吸引跨區(qū)消費
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】據(jù)信義全球資產(chǎn)管理公司觀察，近期委託尋找總部用地的業(yè)主，多以舊宗段為首選。舊宗段從2011年開始，(以均價計算)每年以10％～15％的幅度成長。目前廠辦成交行情約在42~60萬元/坪。而舊宗段以舊宗路一段為分野，左右兩側(cè)發(fā)展各自精彩：左側(cè)原有零售商圈共同把餅做大、吸引跨區(qū)消費；右側(cè)媒體、科技區(qū)塊自成一格，近期更帶動受此區(qū)上班族、科技族群喜愛的運動用品店進駐開店，也顯見業(yè)者對此運動消費人口有足夠支撐動能表示信心。
根據(jù)信義全球資產(chǎn)管理公司，近期委託尋找總部用地的業(yè)主，以內(nèi)湖區(qū)舊宗段為主，可見在企業(yè)主心中，舊宗段還是企業(yè)總部的首選地區(qū)之一。舊宗段從2011年開始，(以均價計算)每年以10 ％～15％ 的幅度成長。目前廠辦成交行情約在42~60萬元/坪，與文德段成交行情40~52萬元/坪，及西湖段52~68萬元/坪相較，價格還算平實；而因為較靠近松山及信義區(qū)，所以雖是內(nèi)湖發(fā)展時間較晚區(qū)塊，卻有後來居上的態(tài)勢。
信義全球資產(chǎn)管理公司經(jīng)理王維宏指出，舊宗段以舊宗路一段為分野，左右兩側(cè)發(fā)展各自精彩：左側(cè)原有零售商圈共同把餅做大、吸引跨區(qū)消費；右側(cè)媒體、科技區(qū)塊自成一格，也連帶帶動受此區(qū)上班族、科技族群喜愛的產(chǎn)業(yè)進來開店。
王維宏解釋，舊宗路一段西側(cè)早年為倉儲用地，因此早期包括大潤發(fā)、好市多等大賣場，以及包括紐約家具等許多大型家具品牌旗艦店等，都選擇落腳此地。據(jù)估算，目前共有約20家家具店、10數(shù)家量販店進駐。因此除上班族客群外，假日也有許多內(nèi)湖周邊住戶來此消費，甚至因為商圈集中、休閒機能高的優(yōu)勢，吸引跨區(qū)消費：以同樣到好市多而言，若選擇到到汐止店，由於周邊幾乎沒有其他零售店面，所以民眾只能逛單店，但是到內(nèi)湖好市多就能逛街、吃飯、採買甚至逛花市。
而舊宗路一段東側(cè)，行善路與民權(quán)東路之間區(qū)塊，則聚集了包括壹電視、三立電視，和未來的民視預定地等眾多媒體總部，和科技、生技公司等等。此外，據(jù)信義全球資產(chǎn)管理公司了解，此區(qū)近期光是運動用品店、登山用品和高級自行車店，就新開三家，分別位在行愛路的可旺企業(yè)大樓、北歐之光大樓，和新湖三路的新矽谷12辦公大樓內(nèi)，頗有運動用品聚落將成形的徵兆，也顯見業(yè)者對此運動人口有足夠支撐動能表示信心。
此外，根據(jù)信義全球資產(chǎn)管理公司觀察，舊宗路一段東西兩側(cè)，目前2～3年辦公室，和12年左右中古辦公室間，約有10萬元/坪的價差，但是找辦公產(chǎn)品的企業(yè)主中，仍以偏好新辦公室的居多，這可能與打算遷移到內(nèi)湖的企業(yè)需求，仍以總部、長期自用居多有關，近期不少標榜「精品辦公」，例如內(nèi)湖五期區(qū)內(nèi)的嶄新辦公產(chǎn)品，建築質(zhì)感佳、坪數(shù)規(guī)劃條件等仍具彈性，因此較得企業(yè)主青睞。
根據(jù)信義全球資產(chǎn)管理公司，近期委託尋找總部用地的業(yè)主，以內(nèi)湖區(qū)舊宗段為主，可見在企業(yè)主心中，舊宗段還是企業(yè)總部的首選地區(qū)之一。舊宗段從2011年開始，(以均價計算)每年以10 ％～15％ 的幅度成長。目前廠辦成交行情約在42~60萬元/坪，與文德段成交行情40~52萬元/坪，及西湖段52~68萬元/坪相較，價格還算平實；而因為較靠近松山及信義區(qū)，所以雖是內(nèi)湖發(fā)展時間較晚區(qū)塊，卻有後來居上的態(tài)勢。
王維宏解釋，舊宗路一段西側(cè)早年為倉儲用地，因此早期包括大潤發(fā)、好市多等大賣場，以及包括紐約家具等許多大型家具品牌旗艦店等，都選擇落腳此地。據(jù)估算，目前共有約20家家具店、10數(shù)家量販店進駐。因此除上班族客群外，假日也有許多內(nèi)湖周邊住戶來此消費，甚至因為商圈集中、休閒機能高的優(yōu)勢，吸引跨區(qū)消費：以同樣到好市多而言，若選擇到到汐止店，由於周邊幾乎沒有其他零售店面，所以民眾只能逛單店，但是到內(nèi)湖好市多就能逛街、吃飯、採買甚至逛花市。
而舊宗路一段東側(cè)，行善路與民權(quán)東路之間區(qū)塊，則聚集了包括壹電視、三立電視，和未來的民視預定地等眾多媒體總部，和科技、生技公司等等。此外，據(jù)信義全球資產(chǎn)管理公司了解，此區(qū)近期光是運動用品店、登山用品和高級自行車店，就新開三家，分別位在行愛路的可旺企業(yè)大樓、北歐之光大樓，和新湖三路的新矽谷12辦公大樓內(nèi)，頗有運動用品聚落將成形的徵兆，也顯見業(yè)者對此運動人口有足夠支撐動能表示信心。
此外，根據(jù)信義全球資產(chǎn)管理公司觀察，舊宗路一段東西兩側(cè)，目前2～3年辦公室，和12年左右中古辦公室間，約有10萬元/坪的價差，但是找辦公產(chǎn)品的企業(yè)主中，仍以偏好新辦公室的居多，這可能與打算遷移到內(nèi)湖的企業(yè)需求，仍以總部、長期自用居多有關，近期不少標榜「精品辦公」，例如內(nèi)湖五期區(qū)內(nèi)的嶄新辦公產(chǎn)品，建築質(zhì)感佳、坪數(shù)規(guī)劃條件等仍具彈性，因此較得企業(yè)主青睞。
