【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】政府管制、政策加稅，讓不動(dòng)產(chǎn)的進(jìn)場、持有、交易成本都同步激增，使買方觀望；另一方面，2015年容積管制帶動(dòng)搶照推案潮，物件量再攀新高，形成庫存去化緩慢、新案又等著上市的窘?jīng)r。賣方進(jìn)、買方退，僵局打不開，房市面臨盤整。分析永慶房仲網(wǎng)近5年來的數(shù)據(jù)變化發(fā)現(xiàn)，全臺(tái)委售物件的平均年增量為20.7％，但2014年的委售物件量較2013年增加28.8％，顯示賣壓加??！
 
七都以臺(tái)中市網(wǎng)路物件量，近5年來量增178％最多，2014年的委售物件量較2013年增加42.8％，二個(gè)數(shù)據(jù)都是七都之冠，賣壓最重。另外，臺(tái)北市待售平均年增量0.4％雖然為全臺(tái)最低，但是過去年年惜售、物件供給直直降的情形已經(jīng)被逆轉(zhuǎn)，2014年的委售物件量較2013年增加15.4％，物件釋出量明顯增加，顯示隨國際經(jīng)濟(jì)情勢不穩(wěn)、政府持續(xù)調(diào)控房市，加上央行因應(yīng)QE退場而醞釀的升息壓力，屋主售屋的意願(yuàn)陡增。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，如果再對(duì)照七都開價(jià)走勢均走緩的現(xiàn)象，臺(tái)北市甚至出現(xiàn)平盤小修的情形，可見龐大賣壓之下，屋主獲利了結(jié)的心態(tài)越來越濃厚。
 
臺(tái)中市網(wǎng)路住宅委售物件量5年增178％，臺(tái)北市新增2％
 
分析七都5年來的網(wǎng)路委售物件發(fā)現(xiàn)，臺(tái)中市2014年的委售物件相對(duì)2010年增加178％，委售量增加將近2倍，平均年增量44.6％，2014年相對(duì)2013年也增加42.8％，所有數(shù)據(jù)都顯示臺(tái)中市為全臺(tái)網(wǎng)路委售物件新增最多的縣市，屋主賣壓較其他六都明顯。黃舒衛(wèi)表示，臺(tái)中市縣市合併題材激勵(lì)舊縣區(qū)的補(bǔ)漲需求，使得近5年來臺(tái)中市房價(jià)大幅上揚(yáng)，再加上重劃區(qū)推案量大，因此委售量大增。
 
另外在臺(tái)北市部分，2014年相對(duì)2010年只新增2％，平均年增量只有0.4％，看似市況平穩(wěn)。實(shí)際上因?yàn)樯顧C(jī)能好、就業(yè)機(jī)會(huì)多、素地稀少，臺(tái)北市過去長期的確呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，房價(jià)支撐力道也最強(qiáng)，屋主惜售心態(tài)相當(dāng)普遍，所以2014年以前，市場供給量呈現(xiàn)節(jié)節(jié)下修的現(xiàn)象。
 
然而，2014年供給量首度轉(zhuǎn)負(fù)為正，且相對(duì)2013年有15.4％的增長，顯見市況逆轉(zhuǎn)，臺(tái)北市也難獨(dú)善其身。因選舉、房市管制措施及未來升息等多重利空因素，確實(shí)使得屋主售屋意願(yuàn)提升不少，屋主爭取獲利了結(jié)、提早出場的需求大增。不過，黃舒衛(wèi)也提醒，雙北市雖有市況反轉(zhuǎn)跡象，但賣壓相對(duì)其他縣市較不明顯，若屋主有意在此時(shí)售屋，不妨適度將開價(jià)貼近市場行情，必將更能獲得更多的關(guān)注，縮短交易時(shí)程。
 
七都開價(jià)盤整，臺(tái)北市價(jià)格下修0.3％
 
比較3年來網(wǎng)路開價(jià)變化，2014年全臺(tái)的開價(jià)漲幅已全面低於2013年，出現(xiàn)價(jià)格盤整的現(xiàn)象。而臺(tái)北市網(wǎng)路開價(jià)總價(jià)更下修了0.3％，為七都單價(jià)唯一下修的縣市。黃舒衛(wèi)分析，賣壓沉重，促進(jìn)屋主調(diào)整開價(jià)，已經(jīng)迫使市場往自住買方靠攏，唯有中低總價(jià)的自用產(chǎn)品，或是實(shí)惠的地段、價(jià)格，才是市場主流。
 
另外，桃園市網(wǎng)路開價(jià)漲幅由2013年的21.7％下修至5.7％，變化最大。黃舒衛(wèi)表示，桃園市委售量大幅提升1倍以上，但開價(jià)走勢出現(xiàn)疲態(tài)，再加上新增限貸區(qū)域、航空城計(jì)畫因政黨輪替的不確定性，價(jià)格修正的壓力最大。而臺(tái)南市網(wǎng)路開價(jià)年增率為12.2％，為七都2014年總價(jià)年增率為高的縣市，雖然總價(jià)年漲幅低於2013年22.0％，臺(tái)南市房價(jià)相對(duì)親民，房價(jià)仍具補(bǔ)漲潛力，但買方追價(jià)力道已轉(zhuǎn)弱。
 
最後，黃舒衛(wèi)表示，目前民眾消費(fèi)信心受衝擊而偏向保守，加上升息、政策不確定性未解，而房市表現(xiàn)也差強(qiáng)人意，加上利率逐步調(diào)升，購屋腳步將可能暫緩，建議有意售屋的屋主能夠有感的讓價(jià)，增加成交機(jī)會(huì)，獲利了結(jié)，先讓資金落袋為安；另外，黃舒衛(wèi)表示，2016年的選舉變數(shù)及2015年容積獎(jiǎng)勵(lì)新制上路的影響，市場供給會(huì)持續(xù)量增，價(jià)格將更具彈性，剛性需求的自住客群將有更多物件選擇，自住民眾可趁利率仍維持低檔，有利自住、自用進(jìn)場購屋，趁房價(jià)盤整，議價(jià)空間彈性加大，談得好價(jià)錢。