【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺中市、高雄市政府地政局2015年1月6日公布2014年12月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)資料，臺中市全市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)合計(jì)為4734戶，月增29.1％，與2013年同期相比則衰退11.6％，其中，交易量前三名分別為北屯區(qū)(1049戶)、西屯區(qū)(651戶)以及西區(qū)(381戶)。至於高雄市全市建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)則為3657戶，月增32.7％，與2013年12月相比則衰退9.2％，交易量前三名之行政區(qū)分別為鳳山區(qū)(667戶)、三民區(qū)(441戶)、楠梓區(qū)(369戶)。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，2015年1月5日已公布雙北市、桃園市與臺南市四都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，6日全數(shù)公布，在年底交屋潮的帶動(dòng)下，六都12月交易量均較11月增加，但2014年以來房市交易轉(zhuǎn)淡，與2013年同期相較則都呈現(xiàn)衰退。
 
若觀察六都2014年與2013年全年交易量，則可發(fā)現(xiàn)六都交易量同樣呈現(xiàn)量縮趨勢，其中衰退最少的是臺中市，僅量縮10.8％，而衰退幅度較大的是新北市，減少24.8％，主要是新北市新建案規(guī)模龐大，加上重劃區(qū)多，2013年有陸續(xù)大量交屋的影響，讓交易量放大，同時(shí)2014年政府各項(xiàng)管控房市政策一連串推出，讓整體交易市況冷卻也是因素之一。若是與各年相較，雙北市是近23年來新低紀(jì)錄，其餘四都則表現(xiàn)相對穩(wěn)定，桃園市則是自2009年以來最低，臺中市是2007年來最低，臺南市則是2003年來新低紀(jì)錄，而高雄市則是近三年來交易量最低的一年。
 
至於六都中那些行政區(qū)是熱區(qū)？哪些又是風(fēng)險(xiǎn)較高的區(qū)域呢？黃舒衛(wèi)表示，統(tǒng)計(jì)2014年全年度六都各行政區(qū)的交易量表現(xiàn)，以臺北市來看，以南港區(qū)減少4.1％幅度最小，堪稱是交易穩(wěn)定的區(qū)塊；而衰退最多的是內(nèi)湖區(qū)，量縮39.4％；新北市交易量前13大行政區(qū)中，以新店區(qū)衰退37.2％最多，而表現(xiàn)相對持穩(wěn)的則是永和僅減少15.3％。
 
黃舒衛(wèi)說明，新店區(qū)2013年新屋交屋潮明顯，墊高了基期，2014年只有零星交屋，整體交易量也就明顯減少許多，至於永和則是因其腹地受限，新屋少，不會受到交屋潮影響交易量，主要以中古屋交易為主，交易量穩(wěn)定。桃園市以新屋區(qū)減少35.2％最驚人，而八德區(qū)則受惠於重劃區(qū)、比價(jià)效應(yīng)加持，交易量反而逆勢成長，增加9.1％；臺中市則以東區(qū)衰退24.0％最多，大里區(qū)則逆勢上揚(yáng)7.0％，在舊市區(qū)逐漸沒落之際，大里受惠於交通建設(shè)與房價(jià)實(shí)惠，交易量不減反增。至於臺南市，交易量前七大行政區(qū)中以安南減少36.3％最多，安平區(qū)減少3.3％最為平穩(wěn)；高雄市的部分，統(tǒng)計(jì)前14大行政區(qū)，以前鎮(zhèn)區(qū)衰退32.0％最多，而鳳山則是成長9.0％。

全國不動(dòng)產(chǎn)臺中長青加盟店店長王鈞儀表示，大選過後看屋人潮增加一倍，超過九成為自住客及首購族，投資客全數(shù)退場，僅有零星投資客鍾情店面，像是北屯路商圈周邊，店面詢問度居高不下，自住族則偏愛總價(jià)約400-700萬元的2-3房產(chǎn)品。王鈞儀指出，這波購屋民眾因九合一選戰(zhàn)觀望多時(shí)，趨於理性購買，選後預(yù)售屋因買氣低迷，開價(jià)下修，對中古屋將有天花板下壓的引導(dǎo)降價(jià)效應(yīng)，購屋族也觀察到屋主開價(jià)放軟，願(yuàn)意讓利5-10％，並回歸實(shí)價(jià)登錄行情，因此加快成交速度，但部分屋主仍堅(jiān)持開價(jià)掛高高的物件則成交速度明顯緩慢！
 
黃舒衛(wèi)說明，觀察六都2014年全年交易量的增減可發(fā)現(xiàn)，交通建設(shè)拉抬房市表現(xiàn)的情況相當(dāng)明顯，交易量衰退幅度較小甚至逆勢成長的行政區(qū)，大多是有捷運(yùn)、高鐵或是快速道路開通等利多加持，讓交易表現(xiàn)在房市冷颼颼的市況中格外亮眼。
 
最後，黃舒衛(wèi)建議，目前市場買氣走低，2015年還有升息與實(shí)價(jià)課稅的新變數(shù)，建議屋主可適度調(diào)整價(jià)格，以降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，尤其是供給量大的區(qū)域或是衰退幅度較大的區(qū)域，屋主更要審慎以對。