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- 仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義預(yù)估2015年商用不動(dòng)產(chǎn)租金成長(zhǎng)率將介於2-3％之間
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示，2015年1月7日預(yù)估2015年商用不動(dòng)產(chǎn)租金成長(zhǎng)率將介於2-3％之間。在中長(zhǎng)期租金表現(xiàn)，預(yù)計(jì)2016年租金將因主要商業(yè)區(qū)及南港、松山等區(qū)域新供給大量釋出後，租金成長(zhǎng)將受到壓抑，甚至可能呈現(xiàn)微幅下跌的走勢(shì)。
在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)復(fù)甦階段，企業(yè)在商用不動(dòng)產(chǎn)租賃規(guī)劃上，仍以支出為主要考量。2015年臺(tái)北市A級(jí)商辦供給在持續(xù)下修、持續(xù)去化的帶動(dòng)，有增租或擴(kuò)編需求的企業(yè)租戶，在新建大樓未完工前預(yù)租的租金優(yōu)惠吸引下，逐漸轉(zhuǎn)往興建中的大樓；新增大樓則多位於信義區(qū)及大直、南港、松山等市郊區(qū)域。2015年預(yù)租租戶多由主要商業(yè)區(qū)商辦搬遷，此將使部分大樓空置率提升。在新供給陸續(xù)釋出的短期未來(lái)，老舊大樓勢(shì)必面臨更新或重建的需求，以迎合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。近年來(lái)，新建大樓業(yè)主多以多元性使用為導(dǎo)向，結(jié)合商辦、零售或飯店等使用，順勢(shì)提升租金收入。
未來(lái)3年，臺(tái)北市區(qū)預(yù)計(jì)將有約16.4萬(wàn)坪的新供給，其將主要集中於信義區(qū)、非核心商業(yè)區(qū)及南港、松山等區(qū)域，其中近3成為業(yè)主自用?？偛炕捌髽I(yè)整合營(yíng)運(yùn)的趨勢(shì)，將於未來(lái)數(shù)年持續(xù)存在。在中國(guó)信託及其他外商等大型企業(yè)租戶陸續(xù)搬遷辦公室至臺(tái)北市市郊的帶動(dòng)下，預(yù)估長(zhǎng)期有較大空間需求或?qū)で笞饨疠^為便宜的企業(yè)租戶，將持續(xù)往市郊區(qū)域搬遷。預(yù)計(jì)信義計(jì)畫區(qū)將持續(xù)吸引國(guó)內(nèi)外金融業(yè)設(shè)立總部辦公室、以及陸資等付租能力較高的頂端租戶進(jìn)駐，金融業(yè)後勤辦公室及網(wǎng)路科技業(yè)則將主要集中於南港、松山區(qū)域；內(nèi)湖則多為本土高科技企業(yè)總部。
短期未來(lái)在現(xiàn)有大樓空置率來(lái)到相對(duì)低檔，及新增供給普遍租金開價(jià)偏高的帶動(dòng)下，臺(tái)北市A級(jí)商辦整體租金將呈現(xiàn)穩(wěn)定成長(zhǎng)的趨勢(shì)，仲量聯(lián)行預(yù)估2015年租金成長(zhǎng)率將介於2-3％之間。在中長(zhǎng)期租金表現(xiàn)，預(yù)計(jì)2016年租金將因主要商業(yè)區(qū)及南港、松山等區(qū)域新供給大量釋出後，租金成長(zhǎng)將受到壓抑，甚至可能呈現(xiàn)微幅下跌的走勢(shì)。屆時(shí)，如敦北商業(yè)區(qū)等屋齡較高的辦公大樓將因新供給的釋出，面臨更大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及更新重建的需求。
在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)復(fù)甦階段，企業(yè)在商用不動(dòng)產(chǎn)租賃規(guī)劃上，仍以支出為主要考量。2015年臺(tái)北市A級(jí)商辦供給在持續(xù)下修、持續(xù)去化的帶動(dòng)，有增租或擴(kuò)編需求的企業(yè)租戶，在新建大樓未完工前預(yù)租的租金優(yōu)惠吸引下，逐漸轉(zhuǎn)往興建中的大樓；新增大樓則多位於信義區(qū)及大直、南港、松山等市郊區(qū)域。2015年預(yù)租租戶多由主要商業(yè)區(qū)商辦搬遷，此將使部分大樓空置率提升。在新供給陸續(xù)釋出的短期未來(lái)，老舊大樓勢(shì)必面臨更新或重建的需求，以迎合市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。近年來(lái)，新建大樓業(yè)主多以多元性使用為導(dǎo)向，結(jié)合商辦、零售或飯店等使用，順勢(shì)提升租金收入。
未來(lái)3年，臺(tái)北市區(qū)預(yù)計(jì)將有約16.4萬(wàn)坪的新供給，其將主要集中於信義區(qū)、非核心商業(yè)區(qū)及南港、松山等區(qū)域，其中近3成為業(yè)主自用?？偛炕捌髽I(yè)整合營(yíng)運(yùn)的趨勢(shì)，將於未來(lái)數(shù)年持續(xù)存在。在中國(guó)信託及其他外商等大型企業(yè)租戶陸續(xù)搬遷辦公室至臺(tái)北市市郊的帶動(dòng)下，預(yù)估長(zhǎng)期有較大空間需求或?qū)で笞饨疠^為便宜的企業(yè)租戶，將持續(xù)往市郊區(qū)域搬遷。預(yù)計(jì)信義計(jì)畫區(qū)將持續(xù)吸引國(guó)內(nèi)外金融業(yè)設(shè)立總部辦公室、以及陸資等付租能力較高的頂端租戶進(jìn)駐，金融業(yè)後勤辦公室及網(wǎng)路科技業(yè)則將主要集中於南港、松山區(qū)域；內(nèi)湖則多為本土高科技企業(yè)總部。
短期未來(lái)在現(xiàn)有大樓空置率來(lái)到相對(duì)低檔，及新增供給普遍租金開價(jià)偏高的帶動(dòng)下，臺(tái)北市A級(jí)商辦整體租金將呈現(xiàn)穩(wěn)定成長(zhǎng)的趨勢(shì)，仲量聯(lián)行預(yù)估2015年租金成長(zhǎng)率將介於2-3％之間。在中長(zhǎng)期租金表現(xiàn)，預(yù)計(jì)2016年租金將因主要商業(yè)區(qū)及南港、松山等區(qū)域新供給大量釋出後，租金成長(zhǎng)將受到壓抑，甚至可能呈現(xiàn)微幅下跌的走勢(shì)。屆時(shí)，如敦北商業(yè)區(qū)等屋齡較高的辦公大樓將因新供給的釋出，面臨更大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)及更新重建的需求。
