【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】沸沸揚揚近一年的房地合一實價課稅，終於已箭在弦上，很有機會於2015年通過立法、2016年上路。而對於房地合一實價課稅，是否一定會使房價下跌，最新調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不僅民眾意見分歧，南北民眾看法更有極大的差異。
 
根據(jù)2015Q2永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報告調(diào)查資料統(tǒng)計，對於房地合一稅，全臺約有35％的民眾認(rèn)為「房價會因稅負(fù)增加而下跌」，不過，卻有高達(dá)44％的受訪者認(rèn)為「房價恐因屋主稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁而上漲」，這結(jié)果與目前普遍認(rèn)為房地合一實價課稅一上路，房價就會跌的既定看法有很大差異，民眾看法相當(dāng)分歧。
 
並且，調(diào)查更發(fā)現(xiàn)，臺北、新北、桃園、臺中、臺南、高雄等六大都會區(qū)，民眾對於房地合一對房價影響看法，呈現(xiàn)「北部保守、桃園拉鋸、中部持平、南部樂觀」的市況，越往南，看漲房價比重越高，以高雄來說，竟有高達(dá)60％，過半的民眾認(rèn)為房地合一稅將使房價上漲，明顯較臺北的39％高出許多，南北民眾看法大不同。
 
另外，在政府不斷的釋出打房的政策及加重稅制下，那些地方才是保值抗跌的最佳縣市呢？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2015Q2民眾認(rèn)為臺北市為保值抗跌的首選縣市佔比為45％，新北市則有19％，雙北市2年來的合計都超過六成，顯見雙北市生活機能完整、公共建設(shè)相對成熟，需求又強，雖然房價較高，但仍是民眾心目中的保值抗跌首選。不過，臺北市看好度較於2014年同期減少6％，顯見消費者對於臺北市抗跌的信心，已出現(xiàn)動搖。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，政府積極推動房地合一實價課稅立法，未來若上路確實將使得房產(chǎn)交易稅負(fù)成本明顯增加，不過，以目前財政部送交行政院的房地合一稅版本來看，其實主要受影響者為多屋族、高資產(chǎn)族群，但對自住、長期持有、未達(dá)4000萬總價門檻的民眾來說，影響應(yīng)該不大，因此造成民眾看法出現(xiàn)分歧，看漲與看跌比重均有3-4成的狀況，甚至有不少民眾認(rèn)為房價可能因稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁而上揚。
 
黃舒衛(wèi)指出，若細(xì)分全臺六大直轄市來看，認(rèn)為房地合一會讓房價下跌的以雙北市、桃園佔比較高，桃園甚至達(dá)四成，且桃園認(rèn)為漲、跌的比例最接近，多空拉鋸最嚴(yán)重。黃舒衛(wèi)表示，對房價看法分歧，也明顯反映在交易量能上，近期北部房市量能均維持在低檔，民眾看跌房市下，購屋信心最薄弱，購屋行為也最保守
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而調(diào)查指出，民眾認(rèn)為房地合一會使房價上漲的看法，呈現(xiàn)由北而南漸進(jìn)式的增強，臺北市有39％表示會使房價上漲，新北市為42％，桃園市為46％，臺中市為48％，到臺南市已經(jīng)超過半數(shù)以上的民眾(54％)表示會影響房價上漲，到高雄市更高達(dá)60％。黃舒衛(wèi)表示，房地合一的確讓價格高、成交低迷的北部市場成為重災(zāi)區(qū)，但對於房價較低的中南部，則稅負(fù)影響較小，以2014年實價登錄資料來看，臺南、高雄符合現(xiàn)在4000萬排富條款的住宅比例，都只有0.6％，難怪出現(xiàn)南北大不同的現(xiàn)象。惟桃園4000萬以上住宅成交比例並不多，但看跌比例卻最高，顯見當(dāng)?shù)厥袌鲆殉霈F(xiàn)供過於求的現(xiàn)象，房價看法最悲觀。
 
對於目前仍有不少民眾認(rèn)為房地合一稅將使房價上漲的狀況，黃舒衛(wèi)強調(diào)，現(xiàn)階段行政院版未出爐，未來還有立院立法、選舉等兩大變數(shù)，民眾仍不宜過度輕忽。尤其各方對於日出條款、排富條款，看法的差異最大，未來影響的打擊面恐怕還會增加。
 
最後，黃舒衛(wèi)指出，政府積極管控房市，透過房貸成數(shù)限縮、房屋稅、地價稅、囤房稅等持有稅調(diào)升，有效抑制房價上漲氣勢，逼退短炒型投資客，確實已使房市回歸正常的發(fā)展軌道。消費者購買房地產(chǎn)，只要不短線炒作，選對區(qū)域、產(chǎn)品，長線買房仍可保值抗跌。雖然近期房市深受利空籠罩，但其實也不失為危機入市的好買點。
 
黃舒衛(wèi)分析，從房地合一實價課稅政策來看，不管未來調(diào)整幅度多大，若長期持有自用住宅，實際稅負(fù)增加不會比原先預(yù)期來得重，建議有意購屋的首購或自住買方，善用低利與政策優(yōu)惠房貸政策，即早看屋、比價，才有機會提早圓夢。
 
但對於多屋族、有意售屋調(diào)節(jié)的屋主，尤其是北市，在目前在民眾心中的保值抗跌看好度已下滑的狀況下，千萬不要以為現(xiàn)在財政部所提出的就是最終版本，日出條款若追溯到奢侈稅、實價登錄的2011年、2012年，甚至往前到房價起漲的2008年，或是拿掉4000萬的排富條款，都會使房地合一稅的不確定性大幅增加，而持有稅的增加更是現(xiàn)在進(jìn)行式，應(yīng)及早做好資產(chǎn)規(guī)劃，避免資產(chǎn)減損。