【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】隨全臺各區(qū)房價(jià)陸續(xù)出現(xiàn)修正，2015年下半年，對於民眾來說是難得的省稅與撿便宜良機(jī)。至於該買什麼產(chǎn)品較省稅？舊制財(cái)交稅計(jì)算，房地比是關(guān)鍵，土地占比越高或房屋公告現(xiàn)值越低，財(cái)交稅越輕，因此，土地價(jià)值(持份)越高及屋齡大房屋評定現(xiàn)值越低的透天、公寓產(chǎn)品將可擁有高省稅效果，尤其單價(jià)較低的公寓，更成首購、自住族的聰明選擇。
 
根據(jù)好房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，臺北市公寓每坪53.9萬與電梯大樓、華廈66.8萬相較，平均價(jià)差達(dá)近2成，且多達(dá)6個(gè)行政區(qū)，包含文山、北投、萬華、南港、士林、內(nèi)湖區(qū)公寓僅4字頭。好房網(wǎng)總編輯吳光中表示，高房價(jià)時(shí)代，目前房市自住當(dāng)?shù)?，公寓產(chǎn)品不僅土地持份高，還有低公設(shè)，使用面積較大等優(yōu)點(diǎn)價(jià)格也相對親民，如以購買30坪公寓換算，總價(jià)1600萬左右，即可入住臺北市，加上新北市房價(jià)追漲效應(yīng)浮現(xiàn)，永和區(qū)與板橋區(qū)每坪單價(jià)，已逼近5字頭，與臺北市郊區(qū)公寓的房價(jià)相去不遠(yuǎn)，不少買方抱持「相同預(yù)算不如買臺北市門牌」的心態(tài)，加上房地合一稅上路後，稅賦差很大，自住換屋族不妨把握最後半年黃金購屋期，趕緊覓好房。
 
好房網(wǎng)進(jìn)一步分析，相較於士林區(qū)電梯大樓、華廈每坪單價(jià)66.4萬，公寓產(chǎn)品單坪僅45萬，以價(jià)差32.2％突破3成居冠。吳光中分析，士林區(qū)涵蓋範(fàn)圍廣，從天母、社子、外雙溪皆屬於士林區(qū)，區(qū)域的高低價(jià)落差頗大，新建大樓多座落於士林精華區(qū)，公寓產(chǎn)品則較多位處低價(jià)區(qū)，因此價(jià)差達(dá)3成2。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，反觀松山區(qū)公寓及大樓單坪價(jià)差僅5.7萬元，位於市中心，無論交通、生活圈、多明星學(xué)區(qū)，發(fā)展成熟且多為住宅區(qū)，環(huán)境單純，大樓多為國宅或住辦型產(chǎn)品，隨著捷運(yùn)松山線於去年通車，許多大馬路上，可兼做店面的透天公寓產(chǎn)品變得炙手可熱。
 
有巢氏發(fā)言人劉炳耀進(jìn)一步指出，相較於大安區(qū)電梯大樓及華廈，單坪價(jià)格已突破90萬大關(guān)，北市還有過半的行政區(qū)，公寓單坪價(jià)格僅3-4字頭，也就是說，購買一坪大安區(qū)電梯大樓及華廈，已可買下多達(dá)6個(gè)行政區(qū)公寓產(chǎn)品的二倍以上面積，精打細(xì)算的購屋族，不妨多加留意。在3-4字頭的行政區(qū)公寓中，士林、大同、內(nèi)湖、文山、北投、南港區(qū)公寓每坪也僅41.1~48.2萬，如以購買30坪公寓來看，總價(jià)僅落在1,233萬~1,446萬，遠(yuǎn)低於永慶房產(chǎn)集團(tuán)調(diào)查的北市平均購屋預(yù)算1872萬，足足省下426~639萬。
 
臺慶不動產(chǎn)北區(qū)發(fā)言人陳宏勝分享，其實(shí)仔細(xì)尋覓，還有3字頭公寓可挑選，如萬華區(qū)的德昌街、西園路二段、長泰街，文山區(qū)的木新路三段、興隆路三、四段、福興路，士林區(qū)的延平北路五、六段、通河西街、大西路，精打細(xì)算的購屋族，不妨多多留意。
 
如何買到優(yōu)質(zhì)公寓產(chǎn)品，除了近捷運(yùn)外，許多購屋族也喜歡購買有頂加的物件，雖然單坪價(jià)格較其他樓層高，但可增加不少使用空間。吳光中提醒，公寓雖有價(jià)格、公設(shè)比低等優(yōu)勢，但買公寓常見的問題，如屋齡高，滲漏水、屋況老舊待維修等，相較新成屋，銀行鑑價(jià)多低於實(shí)價(jià)，放款成數(shù)較低，需要較高的自備款，尤其現(xiàn)在許多購買公寓的民眾，喜愛挑選頂加或前後擴(kuò)建的產(chǎn)品，也可能非法占用法定空地、防火巷等，或是已屬列管的新違建，在購買前，最好先查明，避免造成困擾。

表、2015年上半年北市各行政區(qū)公寓/大樓行情及價(jià)差

	無電梯公寓	電梯大樓、華廈	價(jià)差(％)
士林區(qū)	45.0	66.4	-32.2％
大同區(qū)	53.0	62.6	-15.3％
大安區(qū)	75.2	91.9	-18.2％
中山區(qū)	57.0	71.2	-19.9％
中正區(qū)	62.2	81.4	-23.6％
內(nèi)湖區(qū)	48.1	60.5	-20.5％
文山區(qū)	41.1	50.1	-18.0％
北投區(qū)	42.0	54.5	-22.9％
松山區(qū)	71.0	76.7	-7.4％
信義區(qū)	63.1	77.4	-18.4％
南港區(qū)	48.2	64.9	-25.7％
萬華區(qū)	42.7	52.6	-18.8％
北市	53.9	66.8	-19.4％

資料來源：好房網(wǎng)  統(tǒng)計(jì)日期：2015.06.16  
說明：採以下方式篩選：
(1)交易標(biāo)的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物 
(2)建物型態(tài):公寓(5樓含以下無電梯)、住宅大樓(11層含以上有電梯)
   、華廈(10層含以下有電梯)、套房、不含一樓店面。
(3)資料來源：永慶房屋、永慶不動產(chǎn)、有巢氏房屋成交資料
統(tǒng)計(jì)期間：2015.01.01~2015.05.31