最新實(shí)價(jià)揭露，自用置產(chǎn)概念，土地、豪宅、商辦成亮點(diǎn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
最新實(shí)價(jià)揭露，自用置產(chǎn)概念，土地、豪宅、商辦成亮點(diǎn)
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部2015年9月1日揭露登記日期自2015年7月1日至2015年7月16日之買賣案件，最高總價(jià)為一筆臺北市士林區(qū)至善段一小段331~360地號土地，交易年月為2015年7月，總價(jià)5.76億，移轉(zhuǎn)面積480.07坪，每坪成交單價(jià)120萬。而豪宅部分則有一筆松勇路69巷1~30號13樓成交，交易年月為2015年3月，總價(jià)2.18億，移轉(zhuǎn)面積為134.49坪(含2坡平車位23.78坪)，實(shí)價(jià)單價(jià)每坪162.1萬，扣除車位每坪單價(jià)189.68萬。另外萬華區(qū)則有一筆西寧南路61~90號七樓商辦成交，交易年月為2015年6月，總價(jià)2.45億，移轉(zhuǎn)面積414.05坪，每坪單價(jià)59.17萬。臺灣房屋智庫執(zhí)行長劉怡蓉表示，本次實(shí)價(jià)交易亮點(diǎn)，不論是土地、豪宅或商辦，都是長期自用置產(chǎn)的概念。
 
其一實(shí)價(jià)亮點(diǎn)，臺北市士林區(qū)至善段一小段331~360地號，是本次實(shí)價(jià)揭露最高總價(jià)5.76億，土地使用分區(qū)為零星工業(yè)區(qū)。根據(jù)臺北市地理資訊網(wǎng)查詢，該土地上有一新建的6層樓高工業(yè)用廠房，2015年6月剛領(lǐng)得使用執(zhí)照，而所屬土地位於「士林區(qū)都市計(jì)畫通盤檢討(主要計(jì)畫)案」的都市計(jì)畫範(fàn)圍內(nèi)，根據(jù)檢討案內(nèi)文該土地因人民陳情，認(rèn)為本零星工業(yè)區(qū)現(xiàn)況已非工業(yè)使用，且周邊欠缺支援發(fā)展機(jī)能，考量毗鄰?fù)恋厥褂弥嗳菪?，陳情變更為住宅區(qū)。
 
劉怡蓉分析，因都市計(jì)畫目前尚在審查階段，因此還未變更為住宅區(qū)。此次，買方進(jìn)場以每坪119.98萬價(jià)格承買，無非就是看好未來土地變更的價(jià)值，惟買方也保留因變更使用分區(qū)而衍生的時(shí)間成本問題。
 
 
其二實(shí)價(jià)亮點(diǎn)，臺北市信義區(qū)松勇路69巷1~30號，交易總價(jià)2.18億，扣除車位每坪189.68萬，推估係為「臺北信義」。劉怡蓉指出，這是「臺北信義」自2013年交屋後，實(shí)價(jià)的第5戶成屋交易資訊，有別於2015年5月，實(shí)價(jià)揭露21樓，扣除車位每坪167.28萬，該戶為向建商承購的價(jià)格，而此次揭露的13樓則為二手交易價(jià)格。
 
其三實(shí)價(jià)亮點(diǎn)，萬華區(qū)西寧南路61~90號，總價(jià)2.45億，屬商辦交易型態(tài)。劉怡蓉表示，該標(biāo)的推估係為萬年大樓，由於該商辦位居西門商圈，目前六樓經(jīng)營平價(jià)商旅，受惠於自由行紅利，知名商圈商辦交易，吸引置產(chǎn)族長期持有置產(chǎn)的目光。