【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】民俗月正式登場，民眾放慢購屋腳步，房市也進入每年例行冷靜期。根據(jù)六都地政局公布2015年8月最新建物買賣移轉，分別為臺北市1945棟、新北市3748棟、桃園市2550棟、臺中市2962棟、臺南市1450棟，以及高雄市2515棟；移轉量月表現(xiàn)方面，臺北市-11.91％、新北市-15.40％、桃園市-20.21％、臺中市-19.18％、臺南市-14.1％以及高雄市-17.24％；而與2014年同期相較，臺北市-15.65％、新北市-24.05％、桃園市-18.46％、臺中市-23.28％、臺南市-7.88％、高雄市-9.3％，2015年8月移轉量能月、年表現(xiàn)均呈現(xiàn)交易量下修的格局。
 
臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，8月買氣受到天氣及股災影響，干擾民眾看屋意願，使得8月建物移轉量不論較上月或2014年同期均表現(xiàn)欠佳。進一步觀察2015年歷月表現(xiàn)，若排除2月年節(jié)因素交易天數(shù)偏少，所致移轉量下降，8月交易量堪稱2015年年度新低。而臺北、新北、桃園、臺中與高雄還創(chuàng)近10年來8月新低！
 
雙北市方面，臺北市8月的總移轉棟數(shù)為1,945棟，比起前月減幅11.91％，年減15.65％；新北市則為3748棟，月減15.4％，年減24.05％。陳炳辰分析，兩者都是近10年8月最低的交易紀錄，臺北市甚而跌破2字頭，新北落至3字頭！且2015年臺北市的交易量上，只比2月多個5％，新北在2015年1到8月的表現(xiàn)，也屬倒數(shù)第二。而行政區(qū)排名上，臺北市以內湖區(qū)、文山區(qū)，以及中山區(qū)包辦前三名，各有353棟、238棟、212棟，其中內湖區(qū)年、月成長率俱佳，為26.98％和30.26％，除了交屋潮外，生活交通機能強，住宅氛圍濃厚都為內湖加分不少。新北市為汐止、新莊、淡水包辦了前三名，分別是413棟、409棟，與396棟，三區(qū)中以汐止最為出色，月增幅有三成五，在交屋潮、矽科就業(yè)人潮定居、大型商場進駐、捷運機能、重劃區(qū)開發(fā)等綜合因素下，使汐止區(qū)域行情起飛。
 
桃園市8月買賣移轉棟數(shù)是2550棟，僅優(yōu)於2月的2007棟，為2015年月交易量能第三次落入2字頭，月減兩成，同比2014年7月有18.46％跌幅，再比近10年8月的桃園交易情形，呈現(xiàn)最差紀錄。排名前三名行政區(qū)仍為三大熱區(qū)－桃園區(qū)、中壢區(qū)與平鎮(zhèn)區(qū)－交易量分別是558棟、482棟、338棟，三區(qū)月減幅在兩成上下，桃園區(qū)年減則達32.61％，中壢區(qū)為-19.4％，平鎮(zhèn)區(qū)是-13.33％，陳炳辰說，8月中旬所公布的鬆綁房市區(qū)域管制措施，桃園市為最大重點，包括桃園區(qū)、中壢區(qū)、蘆竹區(qū)、龜山區(qū)都解除信用管制，由於此次公布交易量資料為7月中到8月中，預料鬆綁效益將在下月發(fā)酵，加上氣候、年節(jié)等雜音消散，桃園市實後市可期。
 
臺中市7月的總移轉棟數(shù)為2962棟，以2015年移轉量觀察，只好過2月的2356棟，月減19.18％，年減23.28％，亦是近10年8月臺中買賣量能首次跌破3字頭！而行政區(qū)排名依舊是三個重劃區(qū)天下，分別是北屯區(qū)778棟，西屯區(qū)365棟，和南屯區(qū)204棟，陳炳辰表示，8月北屯區(qū)表現(xiàn)一枝獨秀，在年、月增率上大幅成長，分別是42.75％、23.69％，應為交屋潮所致，不過也顯見四號道路生活圈魅力不滅，且房產(chǎn)比其他兩重劃區(qū)物美價廉，區(qū)域房市自然有撐。
 
而臺南市的7月移轉棟數(shù)為1,450棟，月減14.1％，比2014年同期衰退7.88％，乃2015年以來只勝過2月的次差交易量能！各行政區(qū)移轉棟數(shù)上，還是以永康區(qū)、東區(qū)、北區(qū)為多，各為253棟、146棟、136棟。陳炳辰指出，三區(qū)當中以北區(qū)的年、月跌幅較小，只有-3.55％、-2.86％，在與永康、東區(qū)兩大機能健全區(qū)域鄰近優(yōu)勢下，加上房價親民，房市交易相對穩(wěn)定。
 
至於高雄市是2515棟，月減17.24％，年減9.3％，在近10年8月的高雄移轉棟數(shù)排名敬陪末座，也同樣是2015年來單月移轉量表現(xiàn)次弱。行政區(qū)排名都是傳統(tǒng)買氣熱區(qū)，前三名是三民區(qū)、鳳山區(qū)、楠梓區(qū)，各是327棟、297棟、279棟，其中楠梓區(qū)雖然月衰退23.98％，但年成長有4.49％，陳炳辰認為，楠梓區(qū)內可利用土地多，目前房價屬民眾可負擔範圍，且生活機能不弱，又有加工出口區(qū)工作機會、大專院校駐點帶來居住人口，讓區(qū)域房市有所增溫。