【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】新光三越百貨A8館是臺(tái)北市精華區(qū)難能可貴的中長期穩(wěn)定收益型零售不動(dòng)產(chǎn)，2015年10月20日因無人投標(biāo)而流標(biāo)，惟數(shù)家投資人希望能針對(duì)相關(guān)條款細(xì)節(jié)再作討論，仲量聯(lián)行經(jīng)與業(yè)主討論後決定持續(xù)進(jìn)行處分。
 
新光三越百貨A8館擁有中長期存續(xù)租約，及平準(zhǔn)化租金(以280億計(jì)算)報(bào)酬率達(dá)2.68％，被譽(yù)為零售投資市場中的資優(yōu)生，除了長期吸引國內(nèi)各族群及外國觀光客消費(fèi)，開幕以來也數(shù)度透過翻新裝潢提供高品質(zhì)購物環(huán)境，穩(wěn)坐百貨業(yè)績王寶座。其超過10年的穩(wěn)定租金收益及土地增值潛力，自公告標(biāo)售以來，吸引逾10組潛在投資人進(jìn)場評(píng)估，其中不乏知名外商企業(yè)。
 
仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義表示：當(dāng)前政經(jīng)環(huán)境其市場氛圍下，儘管投資標(biāo)的條件優(yōu)越，潛在投資人針對(duì)較大型的投資案評(píng)估仍趨於嚴(yán)謹(jǐn)，我們將協(xié)助賣方持續(xù)與投資人溝通，預(yù)期近期內(nèi)可達(dá)成買賣雙方共識(shí)，創(chuàng)造雙贏。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，近期全球經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)明顯走緩，中國大陸、日本與南韓等國經(jīng)濟(jì)成長率也衰退，通縮氣氛的疑慮不退，投資信心不足，導(dǎo)致投資者觀望，而堪稱國內(nèi)有史以來單一產(chǎn)權(quán)、總金額刷新紀(jì)錄的商用不動(dòng)產(chǎn)信義A8館標(biāo)售案，最後也面臨無人投標(biāo)的結(jié)果。
 
黃舒衛(wèi)分析，信義A8館底價(jià)280億的高門檻條件，僅屈指可數(shù)的壽險(xiǎn)業(yè)與外資有能力投標(biāo)，雖然帶有年租金約6.9億的租約，粗估投報(bào)率僅2.5％。不過，中信銀松壽舊總部大樓先行降價(jià)50億元，底價(jià)來到152億元後，僅約A8館總金額的一半，其單一產(chǎn)權(quán)還可進(jìn)行改建，資產(chǎn)標(biāo)的使用更自由。
 
黃舒衛(wèi)認(rèn)為，當(dāng)前房市已轉(zhuǎn)向買方市場，自用需求當(dāng)?shù)溃虼速徶脴?biāo)的會(huì)更審慎，為求分散經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，投資標(biāo)的以中低總價(jià)、地段不差以及交通轉(zhuǎn)乘便捷者優(yōu)先，是當(dāng)前市場較受青睞的主力產(chǎn)品。