錢變薄了！近3年購屋坪數(shù)縮減9.5％，千萬預(yù)算購屋坪數(shù)大不同，高雄為北市的3.2倍 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
錢變薄了！近3年購屋坪數(shù)縮減9.5％，千萬預(yù)算購屋坪數(shù)大不同，高雄為北市的3.2倍
新聞?wù)?/span>
  • 錢變薄了！近3年購屋坪數(shù)縮減9.5％，千萬預(yù)算購屋坪數(shù)大不同，高雄為北市的3.2倍
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】房地合一上路倒數(shù)計(jì)時，投資者紛紛退場，剛性需求當(dāng)?shù)溃?015年全臺不動產(chǎn)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)進(jìn)入『26萬棟保衛(wèi)戰(zhàn)』，但隨著年底購屋潮回溫，仍有不少自住民眾選擇在交易量低點(diǎn)時紛紛入市。
 
21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計(jì)近3年內(nèi)部成交資料顯示，以臺中市及高雄市為例，購買1,000萬元內(nèi)的住宅民眾高達(dá)7至9成，顯示該價產(chǎn)品仍為購屋主力?，F(xiàn)全臺首購族為多以總價1,000萬元左右的產(chǎn)品為首選，若以1,000萬元為購屋預(yù)算，在臺北市、臺中市及高雄市三地能購入的房屋坪數(shù)相差甚遠(yuǎn)！統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，臺北市可購入坪數(shù)約為17.4坪、臺中市則為45坪、高雄市為55.7坪，中南部兩都分別為北市的2.58倍及3.2倍。
 
21世紀(jì)不動產(chǎn)副總經(jīng)理曹若琪表示，北市居不易，購屋門檻較低的小宅產(chǎn)品相對熱門，在房市低迷時反而顯得搶手，能吸引到具有剛性需求的單身族或小家庭首購，只要選對區(qū)域，保值抗跌性相對高。但以相同價格，在北市只能買到「首購宅」，在中市卻能買到「首換宅」，在高雄更能買到坪數(shù)50~60坪的換屋型大四房，顯示出北、中、南住屋坪數(shù)呈現(xiàn)越往南，坪數(shù)越大的趨勢。
 
以1,000萬元為購屋預(yù)算來看，近3年北、中、南三都平均購入坪數(shù)大小皆呈現(xiàn)縮減趨勢，以2013與2015年相比，臺中市從49.7坪縮減至45坪，減少9.5％為最多，臺北市從17.7坪縮減至17.4坪，減少1.7％，高雄市則從58.1坪減少至55.7坪，減少4.1％。而觀察三都購屋平均單價，2015年較2013年相比，北市從2013年每坪64萬跌到2015年60萬，跌幅達(dá)5.3％，高雄市則是以單坪17.9萬跌至17.8萬，小幅下跌0.6％，而臺中市未跌反漲，由20.9萬漲至23.4萬，漲幅達(dá)16.4％。
 
 
曹若琪分析，北市房價已到相對高點(diǎn)，受近年限貸、稅率調(diào)漲的外在因素影響，房價開始逐步下修，且近年來臺中大型建設(shè)議題不斷，更有臺中七期新市政中心及歌劇院加持，吸引當(dāng)?shù)刈宰≌吲c北部投資者青睞，使房價節(jié)節(jié)高漲，觀其11月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都又以臺中月增37％為最多。
 
曹若琪提醒，首購族入場前應(yīng)全面分析購屋資金分配，避免房貸繳不出來的情況發(fā)生，房貸支出可佔(zhàn)月收入約3分之1，才是兼顧購屋與儲蓄，最健全的理財守則。