4年來空置率下降4.38％，內(nèi)科西湖段幾乎滿租 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
4年來空置率下降4.38％，內(nèi)科西湖段幾乎滿租
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  • 4年來空置率下降4.38％，內(nèi)科西湖段幾乎滿租
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】瑞普萊坊2016年2月25日發(fā)表商用不動(dòng)產(chǎn)市場最新調(diào)查結(jié)果，內(nèi)湖科技園區(qū)廠辦西湖段的平均租金每月每坪約1239元，空置率僅約1.65％。鄰近西湖段的文德段表現(xiàn)也相當(dāng)優(yōu)異，平均租金每月每坪約1,028元，空置率僅有約6.58％。
 
瑞普萊坊指出，過去4年來，西湖段的空置率從2012年的約6.03％下滑至2015年第4季的約1.65％，空置面積大幅減少。瑞普萊坊工業(yè)暨零售物業(yè)代理部總監(jiān)李誠慶表示，高科技的資通訊產(chǎn)業(yè)及製造業(yè)仍是臺(tái)灣產(chǎn)業(yè)主力之一，這些企業(yè)對(duì)於廠辦向來有強(qiáng)烈需求，且全球的科技產(chǎn)業(yè)前景仍然看好，代工及設(shè)計(jì)等高科技廠商對(duì)於廠辦的需求仍高。
 
 
西湖段缺乏新供給，也讓文德段及舊宗段去化情形加速，過去一年來文德段及舊宗段的空置率分別大幅下降約6.59個(gè)百分點(diǎn)及13個(gè)百分點(diǎn)。李誠慶表示，目前大型的辦公室面積新需求要往文德及舊宗找尋，移入的租戶帶動(dòng)文德段及舊宗段辦公室去化，相信未來一年內(nèi)科總空置率將會(huì)進(jìn)一步下降。
 
瑞普萊坊市場研究部表示，受限於西湖段的素地供給有限，加上受限於松山機(jī)場限建高度限制，較難像臺(tái)北市其他地區(qū)可以提供大量體的新供給。即便有新供給，也不乏是直接興建做為企業(yè)總部，或是甫落成便有企業(yè)入駐，因此真正進(jìn)入市場上的供給量仍然有限。
 
現(xiàn)在西湖段已經(jīng)幾乎沒有空置，在奇貨可居的情況下，預(yù)期租金仍有相當(dāng)足夠的支撐力。