【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2015年東協(xié)正式啟動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)越發(fā)熱絡(luò)，而越南作為亞洲投資新桃花源，2015年7月起開放外國人可購買當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)搶占先機(jī)，與當(dāng)?shù)刂ㄉ谈幻琅d聯(lián)手推出全臺(tái)獨(dú)家建案，自2016年2月中正式銷售以來反應(yīng)熱絡(luò)，短短1個(gè)月已成交7戶，顯示出民眾對(duì)越南投資市場(chǎng)有著極大的興趣。
 
國內(nèi)房市疲軟，2015年全臺(tái)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)下14年新低，房仲業(yè)者積極拓展海外投資通路，滿足消費(fèi)者近年倍數(shù)成長的海外置產(chǎn)需求。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)亞太區(qū)暨臺(tái)灣區(qū)總部副總經(jīng)理曹若琪表示，東協(xié)自2015年正式成立，進(jìn)一步改變世界格局，隨著RCEP及TPP兩道亞太經(jīng)濟(jì)強(qiáng)流注入，亞洲新興國家置產(chǎn)需求越發(fā)興盛。
 
而越南是少數(shù)既為TPP第一輪談判成員，又是RCEP成員的開發(fā)中國家，備受世界關(guān)注，且受惠於TPP，未來10年該國GDP有望增加11％、出口提高28％，成為TPP中最大的贏家，整體經(jīng)濟(jì)上升必然帶動(dòng)房地產(chǎn)起飛，2015年7月正式開放外國人可購買當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)，儼然成為亞洲投資新桃花源。
 
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總部越南區(qū)執(zhí)行副總楊秉豐指出，越南腹地為臺(tái)灣的9倍大，位於東協(xié)世紀(jì)大工程泛亞鐵路的中間點(diǎn)，人口約為9,300萬人，是東協(xié)內(nèi)第3大市場(chǎng)，與各國簽署的區(qū)域協(xié)定在東協(xié)內(nèi)排名第2，僅次於新加坡，當(dāng)?shù)匾话氲娜丝谠?0歲以下，勞力充足、消費(fèi)力強(qiáng)勁。
 
2015年其GDP為6.68％，2016年有望突破7％，楊秉豐分析，其快速的經(jīng)濟(jì)成長可歸功於外資大力注入、出口暢旺以及內(nèi)需消費(fèi)強(qiáng)勁，越南內(nèi)銷可直通東協(xié)10國、共計(jì)6億人口的消費(fèi)市場(chǎng)，外銷又可享有FTA(自由貿(mào)易協(xié)定)關(guān)稅減免，看好內(nèi)外銷市場(chǎng)紅利，投資者紛紛搶進(jìn)入場(chǎng)。楊秉豐補(bǔ)充，目前越南人均所得約2,250元美金，近3年來人均月所得成長約44％，當(dāng)人均所得達(dá)2,500元美金時(shí)，房價(jià)將進(jìn)入上升階段，步入5年翻漲期。
 
而當(dāng)?shù)赝顿Y首選第一大城－胡志明市，好比越南的上海，商業(yè)經(jīng)貿(mào)活動(dòng)頻繁，該城市現(xiàn)擁有1,500萬人口，也是越南人口最多的城市，大量人口帶來房地產(chǎn)需求，根據(jù)全球地產(chǎn)指南(GlobalPropertyGuide)指出，胡志明市在2015年上半年的房地產(chǎn)銷量已超過2014年全年的總銷量，買屋、租屋需求不可忽視。
 
楊秉豐補(bǔ)充，置產(chǎn)仍需嚴(yán)格審視地段，有良好生活機(jī)能及完善治安保全系統(tǒng)處最佳，其中在當(dāng)?shù)赜小感÷迳即墶怪Q富美興城市，是由當(dāng)?shù)刂ㄉ谈幻琅d一手打造，是越南第一座擁有完整規(guī)劃、符合國際化標(biāo)準(zhǔn)的造鎮(zhèn)計(jì)畫都市，也是當(dāng)?shù)刈罡邫n的富人區(qū)，腹地約為3個(gè)信義計(jì)劃區(qū)大，距2020年待完工的新國際機(jī)場(chǎng)僅30分鐘車程。
 
集聚商貿(mào)、人文、娛樂、交通、學(xué)區(qū)為一體，擁有胡志明市最高密度的綠化景觀與最安全治安環(huán)境，該區(qū)內(nèi)每一個(gè)路口都擁有監(jiān)視器，全面實(shí)施電線地下化，居民來自世界20幾個(gè)國家，堪稱小型聯(lián)合國，相比越南其他都市，平均進(jìn)步有30年的水準(zhǔn)。楊秉豐指出，該區(qū)內(nèi)2房產(chǎn)品每月租金約3萬元新臺(tái)幣，3+1房產(chǎn)品可達(dá)5萬元新臺(tái)幣，包含車位，區(qū)域行情約每坪23~25萬元新臺(tái)幣，租金投報(bào)率可達(dá)7％，投資前景相當(dāng)可觀。
 
看好此趨勢(shì)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)與富美興聯(lián)手合作，推出全臺(tái)獨(dú)家優(yōu)質(zhì)建案，包含位處國際金融商業(yè)精華區(qū)的「世貿(mào)富美之星(StarHill)」、擁有社區(qū)專屬萬坪河濱公園的「水岸帝寶(RiversideResidence)」，以及擁有4座公園環(huán)繞的低總價(jià)產(chǎn)品「幸福美樂地(HappyResidence)」，從大四房到小坪數(shù)，從住宅大樓到透天店面，全方位滿足客戶置產(chǎn)需求。
 
但楊秉豐提醒，外國人在越南雖只需持有護(hù)照及準(zhǔn)許入境憑證即可購買當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)，但當(dāng)?shù)匾灿型鈬速徺I單一公寓大樓項(xiàng)目不得超過總量的30％、單一別墅項(xiàng)目不得超過總量10％的限制，且越南房產(chǎn)僅擁有50年的土地使用權(quán)，年限到期後，有一次移轉(zhuǎn)權(quán)，移轉(zhuǎn)後可再延續(xù)50年的使用權(quán)，這些法規(guī)細(xì)節(jié)在投資前必定要先釐清，且應(yīng)尋求值得信賴的業(yè)者協(xié)助，才能避免賠了夫人又折兵。
 
楊秉豐表示，自2016年2月中開賣至今，反應(yīng)熱烈，短短一個(gè)月已成交7戶，顯示出民眾對(duì)越南投資市場(chǎng)極大的興趣。為帶給全臺(tái)投資者更全面的越南置產(chǎn)訊息，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)更將於3/20(日)在臺(tái)北國際會(huì)議中心舉辦『越南及柬埔寨雙國投資說明會(huì)』，只需一個(gè)下午消費(fèi)者即可全盤掌握東協(xié)投資熱國置產(chǎn)趨勢(shì)，且未來在北、中、南各地仍將持續(xù)舉辦投資講座，邀請(qǐng)消費(fèi)者共襄盛舉，搶當(dāng)越南包租公。(本文由21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供)