【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺灣房屋統(tǒng)計內(nèi)部成交行情，觀察2016年12月七都價量變化，新北、臺中、臺南量縮，其餘量增，又以新竹量增8.1％最多，其次為高雄和桃園分別為2.6％與1.8％；至於價格部份除臺南小跌2.6％外，其餘皆漲。臺灣房屋智庫召集人葉立敏表示，七都整體平均交易量增0.2％，價漲3.2％，整體12月價量小幅回溫。
 
葉立敏表示，以往第4季為傳統(tǒng)購屋旺季，12月買氣較11月量增0.2％。但由於2017年農(nóng)曆新年提早從1/28開始，有購屋換屋需求的自住客早已提前進(jìn)場，才能順利趕在過年前交屋入住，其餘買氣遞延到農(nóng)曆年後，使得12月買氣雖量增但不如往年同期熱絡(luò)。再加上政府政策對房市仍無顯著利多，房屋稅、地價稅等持有稅2016年都加稅有感，買方也預(yù)期2017年房價續(xù)降，使12月買氣旺季不旺。
 
倒是12月價格止跌回升，其中以北市價漲4.4％最多，七都平均價漲3％，房價觸底回升。葉立敏指出，觀察12月北市成交物件屋齡偏新，而新古屋有大量投資客持有，釋出與讓價意願較高，價格能「平轉(zhuǎn)」出場就算幸運，縮短和中古屋的價格差距，推升12月房價微漲。
 
12月交易價量表現(xiàn)最為強勁的落在桃竹一帶，臺灣房屋智庫經(jīng)理江怡慧表示，12月桃園平均房價較上月增加4.5％，交易量則增1.8％；新竹地區(qū)平均房價較上個月增加4.8％，交易量則增加8.1％。
 
江怡慧表示，12月份桃園房市延續(xù)上月走向中古低總宅自住買盤市場，平均單價上升，由於桃園屬於低總價市場，平均總價在950-1000萬元，相對單價提升，單坪房價增加4.5％，南桃園(平鎮(zhèn)、新屋、龍?zhí)丁蠲?、觀音)較北桃園明顯熱絡(luò)，春節(jié)年前多為自住性買盤。
 
交易量月增8.1％的新竹，房價也月增4.8％。臺灣房屋新竹區(qū)總經(jīng)理劉代國表示，日前竹科園區(qū)裁員風(fēng)波，似乎為房市投下一顆震撼彈，但此波裁員數(shù)611人僅占竹科就業(yè)人口約4％，僅是微乎其微實屬特例，對新竹房市影響不大，反倒這個月新竹市場明顯散出投資味，主要以北客「錢進(jìn)新竹購屋」，置產(chǎn)收租晉升包租族，購屋總價1100-1300萬元，三房以內(nèi)附車位的住宅產(chǎn)品，其中又以帶有簡單裝潢的住宅更受置產(chǎn)客喜愛，因為只要簡單整理即可收租金，每月約在2-3萬元，平均報酬率約在2％以上，偏好以關(guān)埔商圈、喜來登商圈、高鐵特區(qū)商圈一帶居多。
 
12月量縮6.7％最多的臺中市，房價微漲3.4％。臺灣房屋崇德文心捷運店店東廖志遠(yuǎn)表示，12月買氣不佳，買方要不就是趕在過年前已提早進(jìn)場、其餘就留待過年後持續(xù)觀望。目前支撐買盤的有三大類型，第一仍是首購族仍陸續(xù)有自住需求，第二種則是具有投報率的產(chǎn)品最夯，因目前利率低，投資客對於總價1500-2000萬元的投報型產(chǎn)品最有興趣，市場需求強。第三種則是特殊的高潛力區(qū)物件或土地，若有重大建設(shè)利多，如捷運議題等的區(qū)段，仍會有大筆土地成交，2017年買氣可望回溫。