【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國稅局表示，營業(yè)人以貨物或勞務(wù)與他人交換貨物或勞務(wù)，係屬銷售貨物或勞務(wù)之行為，其銷售額應(yīng)以換出或換入貨物之時價「從高認(rèn)定」。因此，建方倘經(jīng)查獲與地主合建分屋互易時，自始未開立銷貨統(tǒng)一發(fā)票致漏報(bào)銷售額，除應(yīng)補(bǔ)徵所漏營業(yè)稅額外，並應(yīng)依加值型及非加值型營業(yè)稅法(以下簡稱營業(yè)稅法)第51條第1項(xiàng)第3款及稅捐稽徵法第44條規(guī)定，擇一從重處罰。
 
地主與建方合建分屋互易之房屋及土地之「銷售額」應(yīng)屬相等，亦即不含營業(yè)稅之房屋價格應(yīng)等於土地之價格(土地免營業(yè)稅)。地主與建方合建分屋，除地主自始至終均未曾列名為起造人，且建方於房屋興建完成辦理總登記後，始將地主應(yīng)分得房屋之所有權(quán)移轉(zhuǎn)與地主者，應(yīng)以房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)與地主之登記日為房屋換出日外，其餘均應(yīng)以房屋使用執(zhí)照核發(fā)日為房屋換出日，建方並應(yīng)於上述換出日起3日內(nèi)開立統(tǒng)一發(fā)票。倘建方雖於合建分屋互易時已依「房屋價格」開立銷貨統(tǒng)一發(fā)票，然未依前揭規(guī)定以換出或換入貨物之時價從高開立，致經(jīng)查獲短報(bào)銷售額，將依營業(yè)稅法第17條、同法施行細(xì)則第18條及第25條規(guī)定，依時價調(diào)整補(bǔ)徵營業(yè)稅額。
 
財(cái)政部國稅局指出，A公司與地主甲君合建分屋，地主甲君自始均未曾列名為起造人，A公司於2009年11月13日辦理總登記後，始於2010年1月20日將甲君應(yīng)分得之房地所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記與甲君，惟遲至2010年2月28日始依換出房屋價格開立銷貨統(tǒng)一發(fā)票與甲君，銷售金額1,000萬元(未稅)。嗣經(jīng)查獲A公司未於2010年1月20日起3日內(nèi)，按換入土地與換出房屋交換價值從高認(rèn)定之房屋銷售額1,500萬元(未稅)開立統(tǒng)一發(fā)票，是依時價調(diào)整，核定A公司短報(bào)銷售額500萬元，依營業(yè)稅法第17條、同法施行細(xì)則第18條及第25條規(guī)定，予以補(bǔ)徵營業(yè)稅額。
 
財(cái)政部國稅局特別提醒，地主與建方合建分屋，以房屋與他人交換土地，係屬銷售貨物之行為，應(yīng)依規(guī)定開立銷貨統(tǒng)一發(fā)票。倘因一時不察於與地主合建分屋互易時，未依法開立銷貨統(tǒng)一發(fā)票，在未經(jīng)檢舉及稽徵機(jī)關(guān)或財(cái)政部指定之調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查前自動補(bǔ)報(bào)及補(bǔ)繳所漏稅額，並加計(jì)利息者，可依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，免予處罰。籲請營業(yè)人應(yīng)注意前揭規(guī)定核實(shí)開立統(tǒng)一發(fā)票，以維自身權(quán)益。