納稅義務(wù)人辦理個(gè)人房屋土地交易所得稅申報(bào)常見錯(cuò)誤情形 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
納稅義務(wù)人辦理個(gè)人房屋土地交易所得稅申報(bào)常見錯(cuò)誤情形
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  • 納稅義務(wù)人辦理個(gè)人房屋土地交易所得稅申報(bào)常見錯(cuò)誤情形
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國稅局表示，2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內(nèi)的房屋、土地，於2016年1月1日以後出售者，除符合免申報(bào)條件外，不論盈虧，應(yīng)於完成移轉(zhuǎn)登記日的次日起算30天內(nèi)申報(bào)納稅。為協(xié)助納稅義務(wù)人辦理申報(bào)作業(yè)，避免申報(bào)錯(cuò)誤，財(cái)政部國稅局特別整理報(bào)稅常見錯(cuò)誤情形，提醒民眾注意。
 
一、申報(bào)地點(diǎn)：誤將申報(bào)書及相關(guān)附件遞交至出售標(biāo)的物所在地稽徵機(jī)關(guān)，納稅義務(wù)人應(yīng)向申報(bào)時(shí)戶籍地所在地國稅局辦理申報(bào)。
 
二、申報(bào)期限：
(一)申報(bào)期限計(jì)算錯(cuò)誤(例如：以移轉(zhuǎn)登記日之次日直接加30日推算)，致逾期申報(bào)。
(二)移轉(zhuǎn)登記日日期及取得日期填寫錯(cuò)誤(誤填為立契日)。
 
三、成本部分：
(一)實(shí)際為贈與取得者，應(yīng)以受贈與時(shí)之房屋評定現(xiàn)值及土地公告現(xiàn)值為取得成本，誤以買賣價(jià)格為取得成本。
(二)物價(jià)指數(shù)認(rèn)定有誤，導(dǎo)致取得成本高報(bào)。
(三)誤將費(fèi)用列為成本，例如：將交易(出售)時(shí)所支付之仲介費(fèi)(應(yīng)列為可減除費(fèi)用)，列入可減除成本。
 
四、費(fèi)用部分
(一)未提示取得、改良及移轉(zhuǎn)費(fèi)用者，未於可減除費(fèi)用扣除成交價(jià)額5％。
(二)誤將水電瓦斯費(fèi)、土地增值稅及房屋稅列為可減除之成本或費(fèi)用。
(三)誤將土地增值稅列為可減除費(fèi)用扣除。
(四)檢附資料不齊全致無法認(rèn)定。
 
五、自住房地租稅優(yōu)惠：所有權(quán)人出售繼承持分之房屋土地，申報(bào)扣抵自用住宅免稅額400萬元，未按持分比例計(jì)算扣抵額。
 
民眾報(bào)稅後若發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，可以重新填寫一份正確申報(bào)書，補(bǔ)辦個(gè)人房屋土地交易所得稅申報(bào)；採用網(wǎng)路申報(bào)者，只要將正確資料在申報(bào)期限內(nèi)重新上傳申報(bào)即可。但若已逾申報(bào)期限，不論採何種申報(bào)方式，均須向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)辦理書面更正申報(bào)。