【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】亞洲不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)暨世界華人不動(dòng)產(chǎn)學(xué)會(huì)2017聯(lián)合年7月12日舉辦了「房?jī)r(jià)指數(shù)編制與應(yīng)用」分論壇，邀請(qǐng)到內(nèi)政部地政司王成機(jī)副司長(zhǎng)及來(lái)自香港、中國(guó)與美國(guó)的房?jī)r(jià)指數(shù)專家學(xué)者分享房?jī)r(jià)指數(shù)之編制與應(yīng)用之經(jīng)驗(yàn)。
 
美國(guó)加州州立大學(xué)富爾頓分校楊靖教授分享美國(guó)多種房?jī)r(jià)指數(shù)之編制方式，其中也包含了諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)得主席勒教授開(kāi)發(fā)的Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)方法，楊靖指出Case-Shiller房?jī)r(jià)指數(shù)期貨選擇權(quán)雖然在2006年於芝加哥交易所上市，但由於交易量較少且交易成本偏高等問(wèn)題，實(shí)際的流動(dòng)性並不如預(yù)期。
 
香港大學(xué)房地產(chǎn)及建築系鄒廣榮教授是香港大學(xué)房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的開(kāi)發(fā)人，他隨後表示由於香港重複交易的情況頻繁，交易量足以按月編製指數(shù)，並且在資料的可信度、指數(shù)發(fā)布的即時(shí)性都是指數(shù)公信力的重要評(píng)量因素。過(guò)去也曾發(fā)行衍生性金融商品提供市場(chǎng)避險(xiǎn)，但如何擴(kuò)大交易量以提升流動(dòng)性仍是一大挑戰(zhàn)。
 
美國(guó)麻省理工學(xué)院鄭思齊教授過(guò)去曾擔(dān)任清華大學(xué)恆隆房地產(chǎn)研究中心主任，該研究中心定期發(fā)布中國(guó)典型城市住房?jī)r(jià)格指數(shù)(CQCHPI)，鄭思齊提到由於中國(guó)房?jī)r(jià)近年長(zhǎng)速度驚人，近十年主要城市的房?jī)r(jià)年增率多高達(dá)15％以上，因此目前中國(guó)對(duì)各類(lèi)房?jī)r(jià)指數(shù)的需求殷切。此外，透過(guò)大數(shù)據(jù)的方式，也逐步建立住房市場(chǎng)信心指數(shù)對(duì)於住房市場(chǎng)動(dòng)態(tài)變化的預(yù)測(cè)能力。
 
內(nèi)政部地政司王成機(jī)副司長(zhǎng)表示，目前官方定期發(fā)布的都市地區(qū)地價(jià)指數(shù)，仍有問(wèn)題有待改進(jìn)，因此政府預(yù)計(jì)在2018年至2022年，執(zhí)行地價(jià)查估技術(shù)精進(jìn)與實(shí)價(jià)登錄資料發(fā)展應(yīng)用計(jì)畫(huà)，包含五大主要工作項(xiàng)目：建置不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)資料庫(kù)(應(yīng)用GIS技術(shù))、建構(gòu)電腦大量估價(jià)模型、設(shè)立基準(zhǔn)地地價(jià)查估機(jī)制、建立實(shí)價(jià)登錄查核系統(tǒng)及進(jìn)行實(shí)價(jià)登錄資料加值運(yùn)用，希望提高估價(jià)的準(zhǔn)確性與資料庫(kù)的可用性。
 
屏東大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)學(xué)系楊宗憲副教授是內(nèi)政部住宅價(jià)格季指數(shù)及臺(tái)北市住宅價(jià)格月指數(shù)之計(jì)畫(huà)主持人，他認(rèn)為房?jī)r(jià)資訊應(yīng)儘可能及早公布，才能充分發(fā)揮其參考價(jià)值，如未來(lái)實(shí)價(jià)登錄資料能縮短資料公布時(shí)間到30天內(nèi)，將可大幅改善資料時(shí)效性問(wèn)題。楊宗憲也指出臺(tái)灣的房?jī)r(jià)指數(shù)有標(biāo)準(zhǔn)住宅可作為解讀房?jī)r(jià)趨勢(shì)的參考基礎(chǔ)，而未來(lái)可能會(huì)開(kāi)發(fā)高價(jià)位與低價(jià)位的房?jī)r(jià)指數(shù)，以滿足不同的市場(chǎng)需求。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室李健銘研究員表示，信義房?jī)r(jià)指數(shù)早期係與美國(guó)西維吉尼亞大學(xué)合作，於1997年6月著手研究，並於1998年1月首度對(duì)外發(fā)布。2009年起委由政治大學(xué)商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心合作執(zhí)行。特色在於樣本是公寓、電梯華廈及電梯大樓等住宅資料，並排除代銷(xiāo)銷(xiāo)售、分店預(yù)售換約及做為住宅交易之非住宅物件，並逐筆查核超出市場(chǎng)行情的特殊交易資料；特別製作臺(tái)北市、新北市及臺(tái)北地區(qū)月指數(shù)，做為季指數(shù)的輔助解釋工具。經(jīng)比對(duì)分析，可發(fā)現(xiàn)臺(tái)北市和新北市信義房屋成交價(jià)格資料與實(shí)價(jià)登錄母體資料一致，顯示所編制的房?jī)r(jià)指數(shù)具有一定的代表性。他強(qiáng)調(diào)，影響房?jī)r(jià)指數(shù)精確度的關(guān)鍵是投入樣本的「品質(zhì)」，應(yīng)用實(shí)價(jià)登錄資料編制房?jī)r(jià)指數(shù)將是未來(lái)努力的方向，以求編制出具真實(shí)、即時(shí)、全面性的房?jī)r(jià)指數(shù)。
 
論壇主持人政治大學(xué)地政學(xué)系張金鶚特聘教授表示，臺(tái)灣最早編制公布的房?jī)r(jià)指數(shù)就是信義房?jī)r(jià)指數(shù)，他則與國(guó)泰建設(shè)合作利用一手資料編制房地產(chǎn)指數(shù)已長(zhǎng)達(dá)15年之久。張金鶚表示，美國(guó)在房?jī)r(jià)指數(shù)編制的方法論上有很多的研究與成果，香港大學(xué)的房?jī)r(jià)指數(shù)更達(dá)到可商品化交易的功能，顯示好的房?jī)r(jià)指數(shù)必須具有一定的精準(zhǔn)度、資料不被人為主觀刪改、即時(shí)發(fā)布等特質(zhì)，中國(guó)學(xué)術(shù)單位亦很謹(jǐn)慎嚴(yán)謹(jǐn)?shù)鼐幹聘黝?lèi)型房?jī)r(jià)指數(shù)，甚至建立了信心指數(shù)。房?jī)r(jià)指數(shù)在臺(tái)灣未來(lái)政策應(yīng)用的重點(diǎn)是作為課稅的參考基礎(chǔ)，在更遠(yuǎn)的未來(lái)則可思考運(yùn)用至衍生性金融商品的投資工具開(kāi)發(fā)上。