【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部北區(qū)國稅局表示，營業(yè)人購買土地，借名登記於他人，嗣營業(yè)人出售該未取得所有權(quán)之土地並取得代價，應(yīng)認(rèn)屬其係銷售該土地之請求權(quán)，為債權(quán)買賣行為，應(yīng)按出售價格開立統(tǒng)一發(fā)票報繳營業(yè)稅，並無加值型及非加值型營業(yè)稅法(以下簡稱營業(yè)稅法)第8條規(guī)定土地免徵營業(yè)稅之適用。倘經(jīng)查獲營業(yè)人銷售該土地請求權(quán)時，未依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票致漏報銷售額，除應(yīng)補徵所漏營業(yè)稅額外，並應(yīng)依營業(yè)稅法第51條第1項第3款及稅捐稽徵法第44條規(guī)定，擇一從重處罰。
 
該局舉例說明，轄內(nèi)營業(yè)人甲公司購入土地，囿於土地容積移轉(zhuǎn)申請，乃借名登記於A君名下。甲公司非系爭土地之所有權(quán)人，僅取得對A君請求交付及移轉(zhuǎn)土地所有權(quán)之債權(quán)請求權(quán)。嗣甲公司出售該未取得所有權(quán)之土地並取得代價，應(yīng)認(rèn)屬其銷售該請求權(quán)，為債權(quán)買賣行為，應(yīng)按出售價格開立統(tǒng)一發(fā)票報繳營業(yè)稅。該局遂就甲公司銷售時漏開統(tǒng)一發(fā)票1,300萬元部分，除補徵營業(yè)稅65萬元外，並依營業(yè)稅法第51條第1項第3款及稅捐稽徵法第44條規(guī)定擇一從重處罰鍰65萬元。
 
該局特別提醒，營業(yè)人購買土地，倘借名登記於他人，嗣後出售該未取得所有權(quán)之土地並取得代價，係屬銷售該請求權(quán)，為債權(quán)買賣行為。是營業(yè)人出售此債權(quán)請求權(quán)時，應(yīng)按出售價格開立統(tǒng)一發(fā)票報繳營業(yè)稅，並無營業(yè)稅法第8條規(guī)定土地免徵營業(yè)稅之適用。倘有是類情形，因一時不察，未依法開立銷貨統(tǒng)一發(fā)票，在未經(jīng)檢舉及稽徵機關(guān)或財政部指定之調(diào)查人員進行調(diào)查前自動補報及補繳所漏稅額，並加計利息者，可依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定，免予處罰。籲請營業(yè)人應(yīng)注意前揭規(guī)定核實開立統(tǒng)一發(fā)票，以維自身權(quán)益。