銀行開大門，高銀貸建案數(shù)將創(chuàng)7年新高，銀行助攻，高銀貸案占比驟升 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
銀行開大門，高銀貸建案數(shù)將創(chuàng)7年新高，銀行助攻，高銀貸案占比驟升
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  • 銀行開大門，高銀貸建案數(shù)將創(chuàng)7年新高，銀行助攻，高銀貸案占比驟升
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，2017年截至8月為止，北臺(tái)灣高銀貸(銀行最高可提供8成房貸)的新建案共計(jì)151個(gè)，平均每個(gè)月將近有19個(gè)公開的建案提供高銀貸方案；若高銀貸建案增加的速度不變，到年底將會(huì)輕易突破220個(gè)，可能會(huì)創(chuàng)2011年以來新高。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，國內(nèi)銀行爛頭寸高達(dá)9.88兆元，創(chuàng)下史上新高；銀行為了消化手上閒錢，紛紛放寬房貸條件，以降低利率、提高房貸成數(shù)等方式來吸引民眾申貸。其中新建案由於量大，更已成為銀行搶貸的主戰(zhàn)場(chǎng)，新建案也樂於與銀行專案合作，祭出八成高銀貸的建案也因此大舉增加。
 
住展雜誌統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2017年前八個(gè)月，高銀貸建案數(shù)共151個(gè)，占總體建案的比率約28.87％，占比則已創(chuàng)下2010年以來新高。意味2017年每4個(gè)新建案中，至少就有1個(gè)以上提供高銀貸方案，這股潮流似乎來勢(shì)洶洶、勢(shì)不可擋。
 
何世昌分析，2012年到2014年間，高銀貸建案數(shù)量與占比連年下滑，2014年高銀貸建案數(shù)僅剩119個(gè)、占比10.59％，連袂創(chuàng)下金融海嘯後新低。但央行在2015年解除選擇性信用管制後，當(dāng)年高銀貸建案數(shù)量與占比就立刻反彈。到了2016年底，高銀貸建案數(shù)已升至191個(gè)，占比則突破20％，2017年前八個(gè)月占比更已逼近29％。
 
一般印象中認(rèn)為，臺(tái)北市的房子比較保值，銀行會(huì)給予較高成數(shù)的房貸，但此次統(tǒng)計(jì)卻並非如此。2017年以來，北市高銀貸建案僅有13個(gè)；其中，中正有2個(gè)、中山3個(gè)、北投1個(gè)、內(nèi)湖2個(gè)、文山則高達(dá)5個(gè)。何世昌指出，北市高銀貸建案逾半在蛋白區(qū)，蛋黃區(qū)數(shù)量不多，這可能與銀行評(píng)估北市分行放款較保守有關(guān)；另一方面，市中心不少建案總價(jià)逾7千萬以上，而央行仍未解除豪宅限貸令，也是市中心高銀貸建案較少的原因之一。
 
另外，2017年來新北市高銀貸建案有35個(gè)、宜蘭1個(gè)、桃園70個(gè)、新竹32個(gè)。桃園是北臺(tái)灣高銀貸建案最多的縣市，尤其在1字頭單價(jià)區(qū)更為密集，如中壢、大園、平鎮(zhèn)、楊梅、八德等地。由於桃園這波房?jī)r(jià)修正較多，或許銀行評(píng)估1字頭房?jī)r(jià)再跌有限，所以普遍願(yuàn)意給予高銀貸。
 
 
何世昌進(jìn)一步表示，部份建案除了提供八成銀貸外，甚至還會(huì)搭配10％～15％公司貸，買方自備款只需5％～10％，這類低首付、低自備方案對(duì)於拉攬自備款不足的買方頗有誘因。如果民眾本身信用條件好，即便建案未提供高銀貸方案那也無妨，可以逕自去洽詢其他銀行以爭(zhēng)取更好的貸款條件。