【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國際房地產(chǎn)顧問公司萊坊(Knight Frank)發(fā)表2017年第二季「全球豪宅指數(shù)」，根據(jù)各國官方統(tǒng)計(jì)或央行發(fā)表的房價(jià)數(shù)據(jù)，追蹤官方認(rèn)定或成交總價(jià)前5％的豪宅價(jià)格表現(xiàn)。截至2017年6月，全球41個(gè)主要城市的豪宅價(jià)格平均年漲幅為4.4％，較上季微幅上漲0.1％，其中68％、28個(gè)城市的豪宅走勢(shì)上漲或持平，13個(gè)城市下跌。臺(tái)北市年跌6.5％，排名第39、倒數(shù)第三，僅勝俄羅斯的聖彼得堡、莫斯科。
 
中國豪宅來勢(shì)洶洶，廣州年漲幅35.6％，已連續(xù)三季穩(wěn)站鰲頭。而上海19.7％、北京15.0％的年增幅，更讓中國強(qiáng)佔(zhàn)全球前五名中的三個(gè)席次。但隨著中國政府打房進(jìn)入「全限時(shí)代」，從限購、限貸到限價(jià)、限售、限商住、限離婚，多地的調(diào)控進(jìn)入「五限」甚至是「六限」時(shí)代，不論是從供需、價(jià)格面、貸款政策、甚至土地原料供給，全方位祭出打房策略。
 
萊坊亞太區(qū)研究部主管霍尼克(Nickolas Holt)表示，中國一線城市的買家持續(xù)受限購和限貸政策的影響，豪宅漲價(jià)速度已於第二開始季放緩，其中廣州及上海年漲幅分別微幅減少0.6％及0.1％，北京年漲幅放緩速度最快，年漲幅較上季下降7.9％。另外，陸資湧入進(jìn)而帶動(dòng)房價(jià)上漲的多倫多第二季豪宅價(jià)格年漲幅20.7％，高居第二，但較上季減少1.5％，顯現(xiàn)加國政府於上半年祭出對(duì)海外買家課徵交易總價(jià)15％的重稅政策已開始發(fā)酵。
 
瑞普萊坊市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，超低利率再加上貨幣寬鬆的投資環(huán)境下，全球資產(chǎn)價(jià)格普遍膨脹，雖然各國祭出打房措施，但熱錢找尋避風(fēng)港的需求旺盛，尤其中資對(duì)外投資動(dòng)能超強(qiáng)，轉(zhuǎn)進(jìn)周邊國家的情形最熱。以亞洲四小龍為例：首爾、香港、新加坡豪宅行情持續(xù)走升，首爾以年漲近兩成，高掛全球第三，香港、新加坡更是擠進(jìn)12、18名。反觀第二季臺(tái)北不但出現(xiàn)帝寶法拍跌破兩百萬的市場(chǎng)驚奇，而且政府加碼祭出中資購買住宅「一人限購一戶」、「限制成屋」、「擴(kuò)及地上權(quán)」等限縮措施，完全斷絕「中資炒作」或「炒作中資」的念頭，讓臺(tái)北豪宅市場(chǎng)宛若待在手術(shù)恢復(fù)室，不受外界紛擾，等待休養(yǎng)復(fù)原。
 
經(jīng)濟(jì)復(fù)甦的歐豬五國，房價(jià)表現(xiàn)也隨之回穩(wěn)，馬德里年漲幅10.7％，較上季成長7.7％，排名全球第7名，都柏林、米蘭年漲幅分別為3.8％、0.1％。澳洲豪宅市場(chǎng)因供給有限推升房價(jià)，豪宅市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)亮眼，雪梨及墨爾本皆躋身全球豪宅排名前十，雪梨年漲幅11.5％、全球排名第6，墨爾本年漲幅9.1％，排名第10。
 
瑞普萊坊市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，豪宅市場(chǎng)在中國版肥咖條款、新遺贈(zèng)稅的政策特殊影響後，第二季買氣轉(zhuǎn)淡，交易量較上季萎縮三成以上，買方仍以自住為主，且成交多集中在中古、總價(jià)兩億以下的小型物件。預(yù)計(jì)第三季開啟的稅改新局，可鼓勵(lì)富人根留臺(tái)灣，且縣市長選舉只剩一年，利多政策可期，全年豪宅交易量可維持平盤，但價(jià)格仍有下探5~8％的風(fēng)險(xiǎn)。