新聞?wù)?/span>
- 戴德梁行：全球房地產(chǎn)投資地域拓寬，投資規(guī)模達(dá)1.5萬(wàn)億美元
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)上海戴德梁行2017年10月24日發(fā)布的最新報(bào)告顯示，截至2017年6月，全球房地產(chǎn)投資市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到1.5萬(wàn)億美元，與上年同期相比增長(zhǎng)4％，包括發(fā)展用地在內(nèi)的全球房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)4％，在投資活動(dòng)最頻繁的前25個(gè)城市中，13個(gè)城市來(lái)自美國(guó)，6個(gè)城市來(lái)自歐洲，亞太地區(qū)則有6個(gè)城市上榜，其中後者增幅較大，紐約獲得的投資額仍位居榜首，倫敦則跌至第四但依然是國(guó)際投資者的首選目的地。這份年度報(bào)告《全球房地產(chǎn)投資致勝之道》(Winning in Growth Cities)針對(duì)全球商業(yè)房地產(chǎn)投資活動(dòng)展開(kāi)調(diào)查，並根據(jù)城市吸引資金能力進(jìn)行排名。
截至到2017年6月的12個(gè)月內(nèi)，前25個(gè)城市吸引投資額約佔(zhàn)全球房地產(chǎn)市場(chǎng)投資總額的一半，但過(guò)去占主導(dǎo)地位的一些城市出現(xiàn)了大幅下滑。紐約連續(xù)第六年成為最受歡迎的市場(chǎng)，儘管其吸引的投資額下降了37％，同時(shí)倫敦的投資額減少25％，使其失去了前三名的地位，而巴黎也下降了21％。可售資產(chǎn)缺乏是導(dǎo)致下降的主要因素之一。
上海戴德梁行表示，舊金山和香港取得了相對(duì)可觀的成績(jī)。舊金山憑藉4.5％的增長(zhǎng)率躋身排行榜第三名，而香港的增長(zhǎng)率更高達(dá)到19％。同時(shí)，馬爾默、尼斯和大阪等二線城市愈加獲得國(guó)際投資者的青睞，因?yàn)檫@些投資者希望進(jìn)行更廣泛地投資從而獲得更好的收益。
北美地區(qū)吸引力強(qiáng)勁，成為投資的主要目的地。在前25個(gè)城市中，北美地區(qū)佔(zhàn)據(jù)13個(gè)，歐洲和亞太地區(qū)分別佔(zhàn)有6個(gè)。亞太地區(qū)一些城市的增長(zhǎng)最引人注目。首爾的投資額增長(zhǎng)了98％，新加坡的投資增幅則達(dá)到了52％。
報(bào)告作者、戴德梁行歐洲、中東及非洲的投資策略主管David Hutchings表示：「在2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)逆勢(shì)的背景下，2017年的全球市場(chǎng)卻實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)勁的增長(zhǎng)，著實(shí)令人驚訝，但投資者情緒確實(shí)得到了改善。隨著人們對(duì)全球政局變動(dòng)的擔(dān)憂逐漸消退，至少就目前而言，房地產(chǎn)的全球化仍將會(huì)迅猛發(fā)展?！?br />
「一些主要城市出現(xiàn)了投資活動(dòng)下降，其由於可售資產(chǎn)的減少，而不是需求量下降，但這也表明價(jià)格上漲正在促使一些投資者拓寬投資地域。」
「雖然紐約、東京和倫敦的自我適應(yīng)和革新能力將繼續(xù)增強(qiáng)其全球主導(dǎo)地位，但競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)逐漸升溫，因?yàn)橥顿Y者日益青睞選擇更為廣泛的二線城市?？缇惩顿Y者在2015/2016年度未關(guān)注的18個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)在正在獲得青睞，表明投資者願(yuàn)意轉(zhuǎn)向新市場(chǎng)尋找機(jī)會(huì)?！?br />
北美地區(qū)部分--大多數(shù)城市獲得的投資額均實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，其中聖安東尼奧、夏洛特和拉斯維加斯在2017年尤為獲得青睞。儘管該地區(qū)跌幅最大的城市均來(lái)自全球50強(qiáng)城市，紐約、聖地牙哥和丹佛分別下降37％、30％和23％，但達(dá)拉斯、休士頓和奧斯丁等美國(guó)的一些大城市卻實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。
歐洲、中東及非洲地區(qū)--首都城市在全面增長(zhǎng)方面表現(xiàn)最好，尤其是布拉格、布達(dá)佩斯和索菲亞的增幅超過(guò)西歐城市。同樣，雅典的投資者信心上漲，儘管增長(zhǎng)的基礎(chǔ)較低，但投資規(guī)模達(dá)到10年來(lái)的最高值。吸引國(guó)際投資最強(qiáng)勁的前25個(gè)城市中，10個(gè)來(lái)自歐洲，其中倫敦、巴黎、阿姆斯特丹和柏林位居前5位。德國(guó)多個(gè)城市在排行榜中的名次獲得了提升，其中柏林的排名提升了兩位，法蘭克福則提升了9位，躋身前10大跨境資本流入地。亞洲和中東的投資者尤為青睞法蘭克福，其投資額分別增長(zhǎng)461％和132％。
亞太地區(qū)--一半以上的城市投資額取得了負(fù)增長(zhǎng)，其中雪梨、吉隆坡、北京和臺(tái)北出現(xiàn)了大幅下降。儘管如此，亞洲城市2017年在全球市場(chǎng)所佔(zhàn)份額卻得到了上升，並強(qiáng)化了在前50名城市中的排名，該地區(qū)最強(qiáng)勁的增長(zhǎng)來(lái)自於經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的城市，其中緬甸的增幅尤為突出。
在中國(guó)，一些二線城市呈現(xiàn)迅速發(fā)展態(tài)勢(shì)，其中兩個(gè)區(qū)域尤為突出：首先，華南區(qū)如廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面一片光明。得益於大灣區(qū)和一帶一路的影響，以及金融科技和電子商務(wù)的崛起，廣州的長(zhǎng)期發(fā)展尤為值得關(guān)注。同時(shí)，長(zhǎng)江三角洲城市(如杭州、寧波和南京)以擁有優(yōu)質(zhì)的生活質(zhì)量和大學(xué)資源，以及不斷發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施和來(lái)自上海的外溢需求，將給投資者提供良好的機(jī)遇。
戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮傑表示：「儘管早期市場(chǎng)對(duì)中國(guó)的龐大供應(yīng)體量以及經(jīng)濟(jì)放緩有一定的顧慮，但於2017年上半年錄得的強(qiáng)勁增長(zhǎng)體現(xiàn)了投資者對(duì)中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)的持續(xù)信心。一二線市場(chǎng)分別錄得較高的投資額，體現(xiàn)了投資者對(duì)分散投資的需求以獲取最優(yōu)化的收益率。在香港，土地交易市場(chǎng)十分火熱，其中中國(guó)內(nèi)地公司尤為熱衷於投資住宅用地，而香港本地開(kāi)發(fā)商則在商業(yè)用地拍賣(mài)中表現(xiàn)優(yōu)勢(shì)。」
戴德梁行環(huán)球董事、大中華區(qū)投資及顧問(wèn)服務(wù)部主管李志榮認(rèn)為：「在一線城市中，上海保持其強(qiáng)勁的勢(shì)頭，於2017年上半年錄得近650億元大宗交易投資額，是2016年同期的兩倍。儘管內(nèi)資企業(yè)以其雄厚資本在中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)仍保持主導(dǎo)地位，外資於2017年上半年也不甘示弱，錄得接近200億的投資額，幾乎是2016年同期的三倍。基於中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)外資於下半年將繼續(xù)保持其強(qiáng)勁勢(shì)頭?！?br />
上海戴德梁行表示，展望未來(lái)，宏觀形勢(shì)不斷變化，投資者必須改變策略。同時(shí)，不確定性依然存在。報(bào)告針對(duì)投資策略提出的主要建議包括：
•經(jīng)濟(jì)周期延長(zhǎng)，資本投資增長(zhǎng)但通貨膨脹減弱。
•利率仍處在低位，不過(guò)不會(huì)持續(xù)低位很長(zhǎng)時(shí)間。
•不確定性依然存在：各地區(qū)、國(guó)家、城市和物業(yè)類(lèi)型不斷多樣化，需採(cǎi)取應(yīng)對(duì)措施。
•在最佳城市中，投資者需對(duì)其物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)和創(chuàng)新性改造以滿足現(xiàn)代租戶(hù)日益更新的需求，從而最大程度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
•投資者可在核心國(guó)家主要二線城市和門(mén)戶(hù)城市新興市場(chǎng)上尋找機(jī)會(huì)。
•有選擇性地關(guān)注新興市場(chǎng)物業(yè)，尤其在實(shí)施改革的經(jīng)濟(jì)體中尋找低風(fēng)險(xiǎn)機(jī)會(huì)。
•投資者應(yīng)從滿足租戶(hù)需求而獲得資產(chǎn)價(jià)值及回報(bào)率增長(zhǎng)，而不是只靠合約支持的收益率水平。
戴德梁行全球資本市場(chǎng)主管Carlo Barel di Sant’Albano表示：「人們廣泛認(rèn)為，與6個(gè)月前相比，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)更加有利，一方面是因?yàn)橥顿Y者情緒有所提振，另一方面是因?yàn)橥顿Y活動(dòng)確實(shí)得到了改善。由於國(guó)際貨幣基金組織自2011年首次上調(diào)了GDP增長(zhǎng)預(yù)期，投資者變得越來(lái)越積極主動(dòng)。」
截至到2017年6月的12個(gè)月內(nèi)，前25個(gè)城市吸引投資額約佔(zhàn)全球房地產(chǎn)市場(chǎng)投資總額的一半，但過(guò)去占主導(dǎo)地位的一些城市出現(xiàn)了大幅下滑。紐約連續(xù)第六年成為最受歡迎的市場(chǎng)，儘管其吸引的投資額下降了37％，同時(shí)倫敦的投資額減少25％，使其失去了前三名的地位，而巴黎也下降了21％。可售資產(chǎn)缺乏是導(dǎo)致下降的主要因素之一。
上海戴德梁行表示，舊金山和香港取得了相對(duì)可觀的成績(jī)。舊金山憑藉4.5％的增長(zhǎng)率躋身排行榜第三名，而香港的增長(zhǎng)率更高達(dá)到19％。同時(shí)，馬爾默、尼斯和大阪等二線城市愈加獲得國(guó)際投資者的青睞，因?yàn)檫@些投資者希望進(jìn)行更廣泛地投資從而獲得更好的收益。
北美地區(qū)吸引力強(qiáng)勁，成為投資的主要目的地。在前25個(gè)城市中，北美地區(qū)佔(zhàn)據(jù)13個(gè)，歐洲和亞太地區(qū)分別佔(zhàn)有6個(gè)。亞太地區(qū)一些城市的增長(zhǎng)最引人注目。首爾的投資額增長(zhǎng)了98％，新加坡的投資增幅則達(dá)到了52％。
「一些主要城市出現(xiàn)了投資活動(dòng)下降，其由於可售資產(chǎn)的減少，而不是需求量下降，但這也表明價(jià)格上漲正在促使一些投資者拓寬投資地域。」
「雖然紐約、東京和倫敦的自我適應(yīng)和革新能力將繼續(xù)增強(qiáng)其全球主導(dǎo)地位，但競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)逐漸升溫，因?yàn)橥顿Y者日益青睞選擇更為廣泛的二線城市?？缇惩顿Y者在2015/2016年度未關(guān)注的18個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)在正在獲得青睞，表明投資者願(yuàn)意轉(zhuǎn)向新市場(chǎng)尋找機(jī)會(huì)?！?br />
北美地區(qū)部分--大多數(shù)城市獲得的投資額均實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，其中聖安東尼奧、夏洛特和拉斯維加斯在2017年尤為獲得青睞。儘管該地區(qū)跌幅最大的城市均來(lái)自全球50強(qiáng)城市，紐約、聖地牙哥和丹佛分別下降37％、30％和23％，但達(dá)拉斯、休士頓和奧斯丁等美國(guó)的一些大城市卻實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。
歐洲、中東及非洲地區(qū)--首都城市在全面增長(zhǎng)方面表現(xiàn)最好，尤其是布拉格、布達(dá)佩斯和索菲亞的增幅超過(guò)西歐城市。同樣，雅典的投資者信心上漲，儘管增長(zhǎng)的基礎(chǔ)較低，但投資規(guī)模達(dá)到10年來(lái)的最高值。吸引國(guó)際投資最強(qiáng)勁的前25個(gè)城市中，10個(gè)來(lái)自歐洲，其中倫敦、巴黎、阿姆斯特丹和柏林位居前5位。德國(guó)多個(gè)城市在排行榜中的名次獲得了提升，其中柏林的排名提升了兩位，法蘭克福則提升了9位，躋身前10大跨境資本流入地。亞洲和中東的投資者尤為青睞法蘭克福，其投資額分別增長(zhǎng)461％和132％。
亞太地區(qū)--一半以上的城市投資額取得了負(fù)增長(zhǎng)，其中雪梨、吉隆坡、北京和臺(tái)北出現(xiàn)了大幅下降。儘管如此，亞洲城市2017年在全球市場(chǎng)所佔(zhàn)份額卻得到了上升，並強(qiáng)化了在前50名城市中的排名，該地區(qū)最強(qiáng)勁的增長(zhǎng)來(lái)自於經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的城市，其中緬甸的增幅尤為突出。
在中國(guó)，一些二線城市呈現(xiàn)迅速發(fā)展態(tài)勢(shì)，其中兩個(gè)區(qū)域尤為突出：首先，華南區(qū)如廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面一片光明。得益於大灣區(qū)和一帶一路的影響，以及金融科技和電子商務(wù)的崛起，廣州的長(zhǎng)期發(fā)展尤為值得關(guān)注。同時(shí)，長(zhǎng)江三角洲城市(如杭州、寧波和南京)以擁有優(yōu)質(zhì)的生活質(zhì)量和大學(xué)資源，以及不斷發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施和來(lái)自上海的外溢需求，將給投資者提供良好的機(jī)遇。
戴德梁行大中華區(qū)研究部董事總經(jīng)理林榮傑表示：「儘管早期市場(chǎng)對(duì)中國(guó)的龐大供應(yīng)體量以及經(jīng)濟(jì)放緩有一定的顧慮，但於2017年上半年錄得的強(qiáng)勁增長(zhǎng)體現(xiàn)了投資者對(duì)中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)的持續(xù)信心。一二線市場(chǎng)分別錄得較高的投資額，體現(xiàn)了投資者對(duì)分散投資的需求以獲取最優(yōu)化的收益率。在香港，土地交易市場(chǎng)十分火熱，其中中國(guó)內(nèi)地公司尤為熱衷於投資住宅用地，而香港本地開(kāi)發(fā)商則在商業(yè)用地拍賣(mài)中表現(xiàn)優(yōu)勢(shì)。」
戴德梁行環(huán)球董事、大中華區(qū)投資及顧問(wèn)服務(wù)部主管李志榮認(rèn)為：「在一線城市中，上海保持其強(qiáng)勁的勢(shì)頭，於2017年上半年錄得近650億元大宗交易投資額，是2016年同期的兩倍。儘管內(nèi)資企業(yè)以其雄厚資本在中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)仍保持主導(dǎo)地位，外資於2017年上半年也不甘示弱，錄得接近200億的投資額，幾乎是2016年同期的三倍。基於中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)外資於下半年將繼續(xù)保持其強(qiáng)勁勢(shì)頭?！?br />
上海戴德梁行表示，展望未來(lái)，宏觀形勢(shì)不斷變化，投資者必須改變策略。同時(shí)，不確定性依然存在。報(bào)告針對(duì)投資策略提出的主要建議包括：
•經(jīng)濟(jì)周期延長(zhǎng)，資本投資增長(zhǎng)但通貨膨脹減弱。
•利率仍處在低位，不過(guò)不會(huì)持續(xù)低位很長(zhǎng)時(shí)間。
•不確定性依然存在：各地區(qū)、國(guó)家、城市和物業(yè)類(lèi)型不斷多樣化，需採(cǎi)取應(yīng)對(duì)措施。
•在最佳城市中，投資者需對(duì)其物業(yè)進(jìn)行定期維護(hù)和創(chuàng)新性改造以滿足現(xiàn)代租戶(hù)日益更新的需求，從而最大程度規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。
•投資者可在核心國(guó)家主要二線城市和門(mén)戶(hù)城市新興市場(chǎng)上尋找機(jī)會(huì)。
•有選擇性地關(guān)注新興市場(chǎng)物業(yè)，尤其在實(shí)施改革的經(jīng)濟(jì)體中尋找低風(fēng)險(xiǎn)機(jī)會(huì)。
•投資者應(yīng)從滿足租戶(hù)需求而獲得資產(chǎn)價(jià)值及回報(bào)率增長(zhǎng)，而不是只靠合約支持的收益率水平。
戴德梁行全球資本市場(chǎng)主管Carlo Barel di Sant’Albano表示：「人們廣泛認(rèn)為，與6個(gè)月前相比，宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)更加有利，一方面是因?yàn)橥顿Y者情緒有所提振，另一方面是因?yàn)橥顿Y活動(dòng)確實(shí)得到了改善。由於國(guó)際貨幣基金組織自2011年首次上調(diào)了GDP增長(zhǎng)預(yù)期，投資者變得越來(lái)越積極主動(dòng)。」
