【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】瑞普萊坊(Knight Frank)2017年09月15日發(fā)表2017年第二季「全球房價指數(shù)」，根據(jù)各國官方統(tǒng)計機構(gòu)的房價數(shù)據(jù)，追蹤全球55個國家的全國房價表現(xiàn)。截至2017年6月的一年內(nèi)，全球55個國家房價年增率平均上漲5.6％，但漲勢趨緩，較上季下修0.9％。其中，48個國家在過去一年價漲，等於將近九成的國家的房產(chǎn)都增值，而全臺住宅價格也在第二季轉(zhuǎn)負為正，年增1.2％。另外，拉長觀察時間，近五年亞太區(qū)房價漲最多的是產(chǎn)業(yè)、所得成長最快的印度，五年房價漲了快七成。而臺灣實價登錄實施五年以來，漲多、跌緩，累計五年總漲幅也有17.0％，優(yōu)於南韓、日本、新加坡。
 
瑞普萊坊市場研究部副總監(jiān)黃舒衛(wèi)表示，政府不再打房，房市回歸基本面，再加上房貸條件超優(yōu)惠，帶動買氣回籠，上半年交易量就較2016年同期增加18.9％。雖然雙北市房價仍呈現(xiàn)緩跌，年跌幅已收斂到1％左右，且實際的成交件數(shù)占比不到全臺的三分之一。出了雙北市之外，其他主要都會區(qū)第二季房價更普遍呈現(xiàn)微漲2％以上的穩(wěn)健走勢，高價區(qū)未再失血，中低價區(qū)跌無可跌，甚至出現(xiàn)反彈，以致全臺房價年增1.2％。預(yù)期下半年政策、利率條件不會有變動，建商帶頭讓利之下，買氣緩步復(fù)甦，全臺價格趨勢以持平、微漲為主，但缺乏利多條件支撐，特殊地區(qū)、產(chǎn)品仍難脫價跌量縮的困境。
 
冰島的住宅市場漲幅持續(xù)攀升，房價年漲幅23.2％，穩(wěn)坐全球住宅房價漲幅第一的寶座。冰島人口約34.4萬人，住宅卻只有13萬戶，加上近年冰島觀光旅遊業(yè)以爆炸性方式成長，2016年吸引超過170萬旅客。為了應(yīng)付本地人口5倍的外來遊客，許多住宅透過Airbnb進入租賃市場，排擠自住需求。住宅市場缺乏新供給加上旅客住宿需求急速增加，住宅市場短缺問題雪上加霜，推升冰島成為全球最熱的住宅市場。
 
同樣因住宅供不應(yīng)求而拉抬房價的香港，房價漲幅不遑多讓，年漲幅21.1％，全球排名第二名，香港住宅市場需求除了來至本地買家外，中國投資者因人民幣貶值，資本避險需求上升、限制投資海外房產(chǎn)而置產(chǎn)香港。萊坊大中華區(qū)研究與諮詢部主管紀言迅表示，預(yù)計2017年年底前應(yīng)不會再加息，且香港住宅短期暫無新供給，預(yù)計下半年還會再漲10-13％。另外，雖然中國政府打房政策持續(xù)加深、加廣，但中國開發(fā)商仍提高2017年的銷售目標，年漲幅可維持 9.6％。
 
進一步分析亞太地區(qū)各國五年來房價增長幅度，印度5年漲幅69.7％，為區(qū)域之最，香港5年漲幅64.7％居次。吸引中資注入的紐、澳分別成長54.0％、43.1％；東南亞的馬來西亞41.2％、印尼36.1％，分居第五、第六。黃舒衛(wèi)分析，印度及這四個國家在五年內(nèi)都呈現(xiàn)房價一路穩(wěn)漲的態(tài)勢。
 
中國雖然在2014年喊出「去庫存」的政策調(diào)控，但2015年下半年又開始一路狂漲15％，五年累積漲幅為21.0％。臺灣實價登錄實施五年以來，前面兩年先漲了23％，後面三年頂多才跌6％，累積總漲幅也有17.0％，勝過南韓的8.2％。黃舒衛(wèi)指出，臺灣房價漲的時候，一年增值超過一成，2013年第四季年增幅曾高居全球第三，但囤房稅之後房價反轉(zhuǎn)，跌的時候，一年跌不到2％，漲多、跌緩，半年的榮景就夠建商、屋主撐過三年的修正，買方卻想等到價格跌回當(dāng)初的甜蜜點，形成雙方價格認知差距大，是這兩年交易量超低的關(guān)鍵。
 
日本雖有安倍經(jīng)濟學(xué)、申奧題材加分，但難敵高齡化、少子化衍生的高空屋率、供過於求的結(jié)構(gòu)性難題，讓整體房價再下修4.5％。新加坡2013年全面加重買方印花稅並且實施限購令之後，房價從高點下修10.2％，累計五年漲幅為-5.6％，為亞太區(qū)最慘。