【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】11月適逢房市交易旺季，民眾看屋意願(yuàn)轉(zhuǎn)趨積極，而在建商讓利風(fēng)潮衝擊下，屋主心態(tài)轉(zhuǎn)化，讓買賣雙方價(jià)格認(rèn)知差距有拉近趨勢(shì)，讓11月房市交易量較10月小幅成長(zhǎng)5％。
 
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)研展中心統(tǒng)計(jì)內(nèi)部體系成交資料：與10月相比，七都11月房市交易量表現(xiàn)，北市成長(zhǎng)4％，新北量增6％，桃園增加3％，新竹縣市成長(zhǎng)9％，臺(tái)中增加3％，臺(tái)南與高雄則分別成長(zhǎng)2％與8％，永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示：年底是傳統(tǒng)的購(gòu)屋旺季，剛性需求拉抬，加上部分屋主認(rèn)清事實(shí)，願(yuàn)意讓價(jià)出售，讓交易量增加；若與2016年11月同期相比，全臺(tái)交易量增16％，顯示房市交易量持續(xù)回溫。
 
觀察11月七都房?jī)r(jià)發(fā)現(xiàn)，除了高雄市微跌1.4％外，其餘六都均微幅上揚(yáng)，謝志傑指出，其中，雙北市房?jī)r(jià)小幅回升1％左右，主要是受惠於新屋讓價(jià)的比價(jià)效應(yīng)，讓市區(qū)、精華地段中古屋屋主願(yuàn)意降價(jià)求售，交易量增加，至於桃園以南都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)，都在1.5％內(nèi)微幅波動(dòng)。謝志傑說(shuō)明，2017年以來(lái)七都房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)2％內(nèi)的上下震盪盤整，目前市場(chǎng)以自住需求為主力，房?jī)r(jià)缺乏上漲動(dòng)能，預(yù)估房?jī)r(jià)仍是持續(xù)盤整格局，甚至有小幅下修空間。
 
、此外，謝志傑補(bǔ)充，觀察本月高總價(jià)產(chǎn)品交易也有回溫跡象，不少高總價(jià)屋主在稅負(fù)成本攀升以及年前售屋省稅的考量下，願(yuàn)意修正價(jià)格，加快售屋節(jié)奏，而買方也在價(jià)格有感下跌後，把握機(jī)會(huì)擇優(yōu)進(jìn)場(chǎng)，顯示只要是好產(chǎn)品、好地段仍不寂寞。
 
謝志傑認(rèn)為，近期帶看量增加近一成，尤其是降價(jià)屋，帶看次數(shù)明顯高於未降價(jià)的物件，顯示民眾看屋轉(zhuǎn)趨積極，購(gòu)屋需求不減，但成交的關(guān)鍵還是在價(jià)格，尤其在建商讓利搶市已成共識(shí)的狀況下，中古屋首當(dāng)其衝，沒有降價(jià)就沒有交易量，加上2018年將有大量交屋潮湧現(xiàn)，市場(chǎng)供給增加，售屋將面臨更大挑戰(zhàn)，建議有意售屋的屋主應(yīng)儘早規(guī)劃，適度讓利在年底前售出，愈晚賣屋承受風(fēng)險(xiǎn)愈大，趁現(xiàn)在脫手，不僅可重整手中資產(chǎn)，還可避免未來(lái)有行無(wú)市的狀況發(fā)生。