新聞摘要
- 年底購屋潮持續(xù)！12月交易量與11月持平，全臺交易量較2016年同期增加16％
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】12月適逢年底購屋旺季，剛性需求不減，民眾購屋意願仍強，延續(xù)11月房市買氣，讓12月全臺房市交易量與11月持平。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研展中心統(tǒng)計：與11月相比，七都12月房市交易量表現(xiàn)，北市成長3％，新北量增2％，桃園增加5％，新竹縣市略減4％，臺中減少2％，臺南與高雄則分別量微縮2％與3％。
永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示：2017年以來，民眾購屋信心回穩(wěn)，購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨積極，9月之後房市交易量更是呈現(xiàn)逐月小幅成長，加上年底房市交易旺季來臨，民眾購屋需求仍強勁，讓11月交易量維持高檔，而12月也延續(xù)交易熱度，12月交易量與11月持平。此外，若與2016年12月同期相比，全臺交易量增16％，顯示2017年房市表現(xiàn)持續(xù)回溫。
觀察12月七都房價發(fā)現(xiàn)，除了新北市小幅回升1％、桃園持平外，其餘五都均微幅下跌，謝志傑指出，新北市主要受惠於新屋讓價的比價效應，讓部分市區(qū)、精華地段中古屋屋主認清事實，願意讓價出售，反而讓精華區(qū)交易量增加，至於新竹以南都會區(qū)房價，則呈現(xiàn)小幅向下修正的狀況，跌幅都在2％內(nèi)，主要是房價相對實惠、交通便利性佳的蛋白區(qū)受到首購與換屋等自住客群青睞，像是新竹市北區(qū)、臺中市大里、豐原，臺南北區(qū)、安平以及高雄的左營、鳳山等區(qū)域成為交易熱區(qū)，是五都房價微幅下跌的主因。
謝志傑補充，根據(jù)2018Q1永慶房產(chǎn)趨勢調(diào)查顯示，民眾認為2018年後房價呈「L型」走勢，顯示目前市場以自住需求為主力，房價缺乏上漲動能，民眾也認為短期沒有反彈的機會，房價持續(xù)盤整緩跌，但盤整多久仍是未知數(shù)，因此，長期房價也不易回升。
謝志傑認為，央行理監(jiān)事會決議不升息，低利環(huán)境仍持續(xù)，升息議題短時間內(nèi)對於房市影響小，顯示目前成交關(guān)鍵仍在價格，以價換量仍是市場主調(diào)，建議有意售屋的屋主應儘早規(guī)劃，適度讓利，愈晚賣屋承受風險愈大，只要適度讓價，成交機會將倍增。
永慶房產(chǎn)集團業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示：2017年以來，民眾購屋信心回穩(wěn)，購屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨積極，9月之後房市交易量更是呈現(xiàn)逐月小幅成長，加上年底房市交易旺季來臨，民眾購屋需求仍強勁，讓11月交易量維持高檔，而12月也延續(xù)交易熱度，12月交易量與11月持平。此外，若與2016年12月同期相比，全臺交易量增16％，顯示2017年房市表現(xiàn)持續(xù)回溫。
觀察12月七都房價發(fā)現(xiàn)，除了新北市小幅回升1％、桃園持平外，其餘五都均微幅下跌，謝志傑指出，新北市主要受惠於新屋讓價的比價效應，讓部分市區(qū)、精華地段中古屋屋主認清事實，願意讓價出售，反而讓精華區(qū)交易量增加，至於新竹以南都會區(qū)房價，則呈現(xiàn)小幅向下修正的狀況，跌幅都在2％內(nèi)，主要是房價相對實惠、交通便利性佳的蛋白區(qū)受到首購與換屋等自住客群青睞，像是新竹市北區(qū)、臺中市大里、豐原，臺南北區(qū)、安平以及高雄的左營、鳳山等區(qū)域成為交易熱區(qū)，是五都房價微幅下跌的主因。
謝志傑補充，根據(jù)2018Q1永慶房產(chǎn)趨勢調(diào)查顯示，民眾認為2018年後房價呈「L型」走勢，顯示目前市場以自住需求為主力，房價缺乏上漲動能，民眾也認為短期沒有反彈的機會，房價持續(xù)盤整緩跌，但盤整多久仍是未知數(shù)，因此，長期房價也不易回升。
謝志傑認為，央行理監(jiān)事會決議不升息，低利環(huán)境仍持續(xù)，升息議題短時間內(nèi)對於房市影響小，顯示目前成交關(guān)鍵仍在價格，以價換量仍是市場主調(diào)，建議有意售屋的屋主應儘早規(guī)劃，適度讓利，愈晚賣屋承受風險愈大，只要適度讓價，成交機會將倍增。
