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房地合一 出售受贈房地課稅所得計算規(guī)定
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  • 房地合一 出售受贈房地課稅所得計算規(guī)定
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部中區(qū)國稅局表示，自房地合一課徵所得稅新制開始實施，經(jīng)常接獲納稅人詢問出售受贈不動產(chǎn)如何正確計算房地交易所得。國稅局說明，個人出售受贈取得的房屋土地，係按售價減除以消費者物價指數(shù)調(diào)整受贈時房屋評定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值總額(即取得成本)與因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付之費用暨土地漲價總數(shù)額，據(jù)以計算房地交易所得﹔惟出售配偶贈與的房屋土地，可採配偶原始購入成本為其取得成本。
 
該局進一步列出計算公式，房地合一課徵所得稅新制下，出售受贈房地所得(或損失)＝出售時成交價格－取得成本(按政府發(fā)布消費者物價指數(shù)調(diào)整後受贈時房屋評定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值)－因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付的費用－當(dāng)次交易依土地稅法規(guī)定計算之土地漲價總數(shù)額。
 
舉例來說，陳君於2016年1月1日因受贈取得房地，受贈時房屋評定現(xiàn)值及土地公告土地現(xiàn)值各為50萬元及150萬元，當(dāng)時政府發(fā)布物價指數(shù)為100％，嗣後於2019年1月1日出售，房屋土地共售得1,500萬元，此時物價指數(shù)為120％，其中因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付的費用為90萬元，土地漲價總數(shù)額200萬元。將上開資料套入公式計算，本次房屋土地交易課稅所得970萬元＝交易時成交價格1,500萬元－受贈時房屋評定現(xiàn)值及公告土地現(xiàn)值按政府發(fā)布的消費者物價指數(shù)調(diào)整後價值(50萬元+150萬元)*120％－因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付的費用90萬元－土地漲價總數(shù)額200萬元。