信義房屋：脫離三年急跌期 過去一年房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
信義房屋：脫離三年急跌期 過去一年房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)
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  • 信義房屋：脫離三年急跌期 過去一年房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)信義房屋最新的房?jī)r(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，過去一年北市、新北市、桃園、臺(tái)中與高雄市的房?jī)r(jià)指數(shù)，五都的房?jī)r(jià)年變動(dòng)率全數(shù)轉(zhuǎn)為正數(shù)，也就是過去一年五都的房?jī)r(jià)已經(jīng)止跌回穩(wěn)，2018年第一季的房?jī)r(jià)甚至高於2017年同期，顯見房市已經(jīng)擺脫2014年以來的急跌期，進(jìn)入「價(jià)格盤整、量能回溫」的景氣修正階段。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，2014年到2016年，房市由過去的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)，呈現(xiàn)出來的市場(chǎng)交易特徵包括交易天數(shù)拉長(zhǎng)、議價(jià)空間擴(kuò)大、量能急縮與價(jià)格修正等，不過隨著政策逐漸穩(wěn)定與遞延買氣回籠，房市交易量回溫且價(jià)格也找到短期的支撐點(diǎn)，若從信義房?jī)r(jià)指數(shù)的表現(xiàn)來看，過去一年五都的房?jī)r(jià)指數(shù)優(yōu)於去年同期水準(zhǔn)，同時(shí)也是近3年以來房?jī)r(jià)表現(xiàn)最穩(wěn)定的一次。
 
 
臺(tái)北市2018年第一季的房?jī)r(jià)指數(shù)為276.3，季增3.2％，且年微增0.68％，2018年第一季的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)和2017年同期相當(dāng)，也就是目前的房?jī)r(jià)水準(zhǔn)和2017年第一季相似，新北市的房?jī)r(jià)指數(shù)則為296.1，大致較上一季持平，但較2017年同期高出2.45％，桃園市房?jī)r(jià)指數(shù)為301.02，季增2.01％且年增4.79％，臺(tái)中市房?jī)r(jià)指數(shù)為295.58，季減2.37％且年增3.77％，高雄市則為256.22，季減0.36％，但年微增0.77％。
 
觀察新北市、桃園、臺(tái)中的房?jī)r(jià)指數(shù)年增率從2.45％~4.79％，房?jī)r(jià)水準(zhǔn)明顯高於2017年同期，不過目前仍處?kù)毒皻庑拚A段，過去一段的房?jī)r(jià)波動(dòng)應(yīng)屬於下跌後的反彈走勢(shì)，而非價(jià)格已經(jīng)有回升的上漲趨勢(shì)。
 
曾敬德表示，從房?jī)r(jià)指數(shù)、民間或官方的移轉(zhuǎn)交易量指標(biāo)來看，房市呈現(xiàn)價(jià)格止跌盤整且量能落底回溫的市況，雖然特定區(qū)域或特定產(chǎn)品，如新興重劃區(qū)、高檔時(shí)的推案與高價(jià)的豪宅案等，房?jī)r(jià)修正壓力相對(duì)較大，但整體而言一般的成屋市場(chǎng)價(jià)格表現(xiàn)相對(duì)更為穩(wěn)定。