顏炳立：估計(jì)2018年買賣移轉(zhuǎn)僅約26萬棟上下，恐比2017年還少，移轉(zhuǎn)棟數(shù)不到30萬，就不算落底反彈 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
顏炳立：估計(jì)2018年買賣移轉(zhuǎn)僅約26萬棟上下，恐比2017年還少，移轉(zhuǎn)棟數(shù)不到30萬，就不算落底反彈
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  • 顏炳立：估計(jì)2018年買賣移轉(zhuǎn)僅約26萬棟上下，恐比2017年還少，移轉(zhuǎn)棟數(shù)不到30萬，就不算落底反彈
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行董事總經(jīng)理顏炳立2018年7月4日表示「下半年房地產(chǎn)依舊是無量緩跌」，他估計(jì)，2018年全年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)僅約26萬棟上下，恐怕比2017年26.6萬棟還少，他堅(jiān)持之前的觀點(diǎn)強(qiáng)調(diào)，「全年市場移轉(zhuǎn)棟數(shù)不到30萬棟，就不算是落底反彈?！鼓壳罢w市場6字焦點(diǎn)依舊是「讓利、價(jià)跌、量縮」，他指出「在悲觀的市場裡，怎麼可能會(huì)有樂觀情節(jié)，市場處於玉蘭花的價(jià)格，怎麼能夠賣到玫瑰花的行情！」至於2018年上半年建商大舉進(jìn)貨，導(dǎo)致住宅土地爆量成交，他加碼指出：「2019年預(yù)售屋行情還會(huì)跌?！怪领斗渴惺颤N時(shí)候才能看到曙光？顏炳立說：「一定要經(jīng)過重大利空，才會(huì)加速落底，落底之後，才有機(jī)會(huì)逐步反彈。」
 
他說，近來不少人看到有些建案熱銷，建商於是就出手買地，造成土地市場交易爆量，他笑笑的說：「是因?yàn)榻ㄉ炭诖绣X，有錢就任性?！沟?，這些建案其實(shí)都是用「讓利」換來的買氣，而非市場真的變好，大家不要有「冬天裡偶見陽光，就以為夏天來了」的錯(cuò)誤期待。而市場連續(xù)的「讓利」手段，已經(jīng)快要把市場有錢、想置產(chǎn)的買方「吸乾」了，加上近期全球金融市場波動(dòng)劇烈，顏炳立也說，「中美兩國若真的槓起來，可能會(huì)波及到臺(tái)灣商用市場，現(xiàn)在氣氛怪怪的。」有錢的買方已經(jīng)被吸乾了，現(xiàn)在的買方口袋沒錢，薪水沒增加，要他們買就必須再讓利，所以，他才會(huì)認(rèn)為「2019年預(yù)售市場價(jià)格仍會(huì)再破壞。」
 
顏炳立指出，農(nóng)地市場2013-2014年爆量；豪宅市場2014-2015年爆量；2015-2016年工業(yè)土地爆量，2018年輪到商住土地市場爆量，等於是所有類型的房地產(chǎn)都輪漲完了，近期看到重劃區(qū)出現(xiàn)建商搶標(biāo)掃貨爆量，但擔(dān)憂的是，2018年買到的價(jià)錢，都是用現(xiàn)在賣得掉的房價(jià)去推算，若2019年推案要「賣得掉」，就得再降價(jià)賣，這個(gè)時(shí)候，預(yù)售市場價(jià)格恐再破壞。
 
顏炳立認(rèn)為，市場從「軟趴趴」到「死死昏昏去」到「要死要活」到「停了、急救、再活」?，F(xiàn)在房市是處於「要死要活」階段，要有重大利空才會(huì)加速落底，「價(jià)不降、量不出、量不出、不見底」就是在房地產(chǎn)的寫照。