【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2018年第2季國(guó)泰全國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)，相較上一季價(jià)量俱漲，相較2017年同季價(jià)穩(wěn)量增。國(guó)際經(jīng)濟(jì)金融情勢(shì)方面，全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)動(dòng)能續(xù)增，惟國(guó)際經(jīng)濟(jì)仍面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)變數(shù)，包括中美貿(mào)易摩擦加劇、地緣政治衝突、全球金融市場(chǎng)及股匯市波動(dòng)，以及貿(mào)易保護(hù)主義等，皆影響國(guó)際經(jīng)濟(jì)前景及金融市場(chǎng)穩(wěn)定。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融情勢(shì)方面，勞動(dòng)情勢(shì)穩(wěn)定，通膨壓力溫和。
 
央行2018第二季理監(jiān)事會(huì)雖決議利率不變，但已預(yù)期未來(lái)是升息的循環(huán)，並持續(xù)執(zhí)行高價(jià)住宅貸款之針對(duì)性審慎措施。而年底選舉議題發(fā)酵，實(shí)價(jià)登錄地政三法修正，提高不動(dòng)產(chǎn)交易資訊透明度，國(guó)家住宅及都市更新中心成立，都市更新條例積極修法等，也將影響房地產(chǎn)市場(chǎng)後市發(fā)展。
 
進(jìn)一步觀察各地區(qū)表現(xiàn)，本季市場(chǎng)可能成交價(jià)相較上季，除桃竹地區(qū)、臺(tái)中市維持穩(wěn)定外，其餘地區(qū)均上漲；相較2017年同季，除臺(tái)中市維持穩(wěn)定外，其餘地區(qū)均上漲。各地區(qū)成交量指數(shù)相較上季，除臺(tái)南市維持穩(wěn)定外，其餘地區(qū)均增加；相較2017年同季，各地區(qū)成交量均增加。本季推案量相較上季，臺(tái)北市、臺(tái)中市及臺(tái)南市推案量維持穩(wěn)定，其他各地區(qū)推案量均增加；相較2017年同季，除臺(tái)南市減少外，其餘地區(qū)推案均呈現(xiàn)穩(wěn)定或增加。
 
整體而言，本季全國(guó)各地區(qū)之價(jià)量表現(xiàn)無(wú)論與上季或與2017年同季相比均有較佳之表現(xiàn)；且近一年全國(guó)成交量大幅增加，惟開(kāi)價(jià)、成交價(jià)成長(zhǎng)有限，顯示業(yè)者目前仍保守以成交量為本，不以超價(jià)為目標(biāo)，故後續(xù)之成交量是否能穩(wěn)定增加，可做為市場(chǎng)觀察重要指標(biāo)之一。