貿(mào)易戰(zhàn)魚群回流 桃園為搶地A咖首選 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
貿(mào)易戰(zhàn)魚群回流 桃園為搶地A咖首選
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  • 貿(mào)易戰(zhàn)魚群回流 桃園為搶地A咖首選
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近期因美中貿(mào)易戰(zhàn)持續(xù)升溫，引發(fā)一波臺(tái)商回流潮，急需大坪數(shù)的工業(yè)用地，而工業(yè)用地一地難求，行情水漲船高，面對(duì)這波臺(tái)商鮭魚返鄉(xiāng)，政府針對(duì)產(chǎn)業(yè)缺地問題，首次公佈共214公頃閒置工業(yè)土地名單，提供臺(tái)商返臺(tái)媒合機(jī)會(huì)。由於新北發(fā)展趨近成熟，工業(yè)地價(jià)格居高不下，許多製造業(yè)因此往外尋找工業(yè)用地，信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)上市上櫃實(shí)價(jià)揭露資料，2018年工業(yè)地產(chǎn)交易金額及超過5000坪工業(yè)用地，桃園始終站穩(wěn)第一名寶座。
 
 
信義全球資產(chǎn)投資部資深協(xié)理歐人彰表示，從經(jīng)濟(jì)部公布名單來看，主要有三大挑戰(zhàn)。
■首先--是需求與供給區(qū)位不對(duì)稱，佔(zhàn)閒置工業(yè)區(qū)較高比例如彰化濱海工業(yè)區(qū)、雲(yún)林科技工業(yè)園區(qū)等屬產(chǎn)業(yè)聚落發(fā)展腳步較慢區(qū)域即達(dá)超過半數(shù)之124公頃，而需求殷切之新北、桃園，相對(duì)閒置筆數(shù)較低。
■其次--目前認(rèn)定閒置事由以未建築使用為標(biāo)準(zhǔn)，從目前持有土地之所有權(quán)人來看，相當(dāng)大筆例為生產(chǎn)事業(yè)持有，以因應(yīng)未來生產(chǎn)拓展需求，並非以私人名義持有比例低，因此，未來究竟會(huì)有多少形成有效供給，應(yīng)該頗為有限。
■第三--以公告兩年為寬限期，無理由時(shí)再進(jìn)行罰鍰予強(qiáng)制拍賣，就掌握商機(jī)之投資廠商而言，應(yīng)多政策性宣示支持之效果，對(duì)實(shí)際需求仍有時(shí)間落差。相對(duì)政府部門供給有限，協(xié)助需求企業(yè)透過民間部門尋求及時(shí)供給，應(yīng)該更有力紓解企業(yè)用地需求。
 
依據(jù)信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2018年第一季至第三季上市櫃公司工業(yè)地產(chǎn)交易金額累積達(dá)290.24億元，而交易件數(shù)最多為桃園市18件，交易金額126.5億元，佔(zhàn)比超過四成，稱霸各縣市。統(tǒng)計(jì)超過5000坪的工業(yè)用地共有15件，又以桃園7件為最大宗，其次彰化、雲(yún)林各2件。臺(tái)北市為都市發(fā)展最為完善的地區(qū)，故較少工業(yè)用地，而新北市為了走向都市化，很多工業(yè)用地變更為住宅及廠辦，使得新北市工業(yè)用地價(jià)格居高不下，多數(shù)製造業(yè)者開始往南移，而桃園市結(jié)合桃園機(jī)場(chǎng)及臺(tái)北港，?？章?lián)運(yùn)整合發(fā)展，對(duì)於製造業(yè)者在運(yùn)輸上相當(dāng)方便。
 
分析2018年第一季到第三季桃園市工業(yè)用地交易多為科技、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，5000坪以上又超過10億元以上交易共有二筆。嘉聯(lián)益科技以15.7億元向旭晶能源買下觀音桃園科技工業(yè)園區(qū)土地及廠房，建物面積約2萬多坪，晶碩光學(xué)以13.8億元向英業(yè)達(dá)買下桃園大溪廠土地及廠房，作為擴(kuò)充產(chǎn)能用。從上市上櫃揭露資料可看出，近4年新北市已無萬坪以上的工業(yè)用地交易，但製造業(yè)取得了大量訂單，急需擴(kuò)充產(chǎn)能尋找立即可用的地土地及廠房，工業(yè)區(qū)雖有完善的管理與汙水處理設(shè)施等優(yōu)勢(shì)，但大面積土地及廠房卻一地難求。
 
信義全球資產(chǎn)經(jīng)理王維宏指出，北部工業(yè)用地以新北市及桃園市為主，部份工業(yè)土地已看齊內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)，逼近每坪百萬元。相較桃園具有雙港優(yōu)勢(shì)，交通便利及產(chǎn)業(yè)聚集趨勢(shì)，製造業(yè)紛紛至桃園設(shè)廠，而桃園工業(yè)用地的行情也因此上漲，從2015年中壢工業(yè)區(qū)土地一坪?jiǎn)蝺r(jià)18.7萬元，到2018年一坪?jiǎn)蝺r(jià)26萬元，漲幅約0.4倍。美中貿(mào)易戰(zhàn)使得大陸臺(tái)商受到牽連，不少臺(tái)商選擇回臺(tái)避難，大面積工業(yè)用地需求浮現(xiàn)，近期臺(tái)商詢問工業(yè)用地需求相當(dāng)踴躍，因此帶動(dòng)北臺(tái)灣工業(yè)用地價(jià)格上漲，工業(yè)地產(chǎn)的需求可望持續(xù)增加。