【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】仲量聯(lián)行2019年4月9日舉行第1季臺北商用不動產(chǎn)研究報告記者會，仲量聯(lián)行總經(jīng)理趙正義指出，在中美貿(mào)易戰(zhàn)、英國脫歐、中國需求疲軟，及國內(nèi)新任縣市首長及2020年即將面臨的總統(tǒng)大選等海內(nèi)外多重因素影響下，2019年臺灣經(jīng)濟成長預(yù)測將較2018年減少0.3個百分點，來到2.3％。景氣狀況令企業(yè)於營運花費上更顯保守謹慎，與上一季或2018年同期相較，本季租賃市場雖呈下降趨勢，但整體需求仍穩(wěn)?。煌顿Y市場仍以自用及土地交易為主。
 
仲量聯(lián)行研究報告指出，在新落成大樓呈滿租、供給有限的限制下，第1季新租戶需求來源，大多集中於2018年租戶搬遷釋出的單位；新大樓則持續(xù)吸引零星的中小型新租約。因供給有限，目前一些有搬遷計畫的企業(yè)仍暫留在原處。本季淨去化量較2018年同期微幅減少600坪，達7,638坪，過去10年第1季平均淨需求約6千坪，相較之下，目前需求仍呈現(xiàn)穩(wěn)健情況。在空間持續(xù)去化帶動下，整體空置率持續(xù)下降1.0個百分點，來到4.4％，整體市場趨近滿租狀態(tài)。
 
在供給有限、空置率持續(xù)下降，且高樓層或小面積租金成交價偏高帶動下，第1季臺北市A辦平均月租金持續(xù)成長0.9％，來到每坪2,753元。其中以信義區(qū)漲幅最大，成長1.7％，區(qū)租金已來到3,316元。為了吸引租戶去化目前剩餘的空間，本季多數(shù)大樓業(yè)主仍維持免租期等誘因，因此平均免租期仍維持在每年0.81個月的水平，與歷史紀錄比較，仍屬相對高點。
 
仲量聯(lián)行市調(diào)亦顯示，因市中心A辦空間有限，企業(yè)租戶逐漸往內(nèi)湖南港廠辦區(qū)域移動，使該廠辦市場本季需求量及價格均呈現(xiàn)上漲趨勢。內(nèi)湖區(qū)空間持續(xù)去化，空置率於本季下降1.8個百分點，來到3.9％；南港則微幅下降0.1個百分點，空置率約1.1％；兩區(qū)域均已趨近滿租狀態(tài)。在空置率逐漸下降後，租金呈些微成長，內(nèi)湖區(qū)域平均租金成長0.5％，來到每月1,374元；南港則些微上漲0.2％，來到1,416元。