中國(guó)打房，地產(chǎn)商面臨籌資管道緊縮，開(kāi)始向內(nèi)部員工促銷(xiāo)「優(yōu)惠房」換現(xiàn)金

【MyGoNews中國(guó)地產(chǎn)小組/綜合報(bào)導(dǎo)】中國(guó)政府打房，部分資金緊俏的地產(chǎn)商先行降價(jià)銷(xiāo)售以換取現(xiàn)金，然而，一些不願(yuàn)意公開(kāi)降價(jià)的地產(chǎn)商，卻開(kāi)始透過(guò)內(nèi)部員工進(jìn)行折價(jià)售屋的「優(yōu)惠促銷(xiāo)」。根據(jù)MyGoNews中國(guó)地產(chǎn)小組獲悉訊息，目前上海眾多開(kāi)發(fā)商正再次沿用2005年和2008年兩輪樓市低谷時(shí)期的市場(chǎng)策略，以內(nèi)部折扣價(jià)售樓給自己?jiǎn)T工，以回籠現(xiàn)金，撐過(guò)樓市寒冬期。

據(jù)悉，在過(guò)去的一個(gè)月時(shí)間裡，已經(jīng)有眾多地產(chǎn)商最近開(kāi)始向內(nèi)部員工提供比平時(shí)低得多的折扣價(jià)，鼓勵(lì)公司員工購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)房源。一位中國(guó)地產(chǎn)商員工林祖順說(shuō)：「如果是去年，折扣僅僅是1到3個(gè)點(diǎn)(1%~3%)，還必須看資歷的深淺決定優(yōu)惠幅度。」而坊間傳出目前地產(chǎn)商給予內(nèi)部員工買(mǎi)房?jī)?yōu)惠價(jià)的最低折扣，已經(jīng)達(dá)到了88折的優(yōu)惠水準(zhǔn)。

中國(guó)房地產(chǎn)人士指出，在2005和2008年的兩次打房效應(yīng)下，部分地產(chǎn)商正是利用公司內(nèi)部員工的購(gòu)房資金，來(lái)?yè)Q取足夠的現(xiàn)金，撐過(guò)樓市低迷階段。根據(jù)中原地產(chǎn)2010年的一份半年度報(bào)告顯示，從國(guó)內(nèi)融資環(huán)境來(lái)看，從2009年第3季度開(kāi)始，尤其是2010年4月新政頒佈以後，開(kāi)發(fā)商的國(guó)內(nèi)融資途徑遭遇圍堵。

　　
儘管政策迄今尚未對(duì)上市公司的各類國(guó)內(nèi)融資途徑全面封鎖，但對(duì)於土地儲(chǔ)備消化週期較長(zhǎng)的大型開(kāi)發(fā)商而言，無(wú)異於宣告融資管道被封鎖。因而，今年以來(lái)，各家大型開(kāi)發(fā)商紛紛選擇非常規(guī)管道融資，(1)積極尋找海外合作夥伴、與外資銀行簽訂貸款，(2)通過(guò)高息公司債手段確保順利融資，國(guó)內(nèi)上市的公司也嘗試以與各投資機(jī)構(gòu)成立基金的形式覓得資金支援。

地產(chǎn)人士分析，當(dāng)這些狀況出現(xiàn)之後，顯示中國(guó)房市的景氣真的已經(jīng)受到政策面打房影響而在緊縮之中，第4季的房地產(chǎn)狀況，恐怕還有繼續(xù)下修的可能。