景美站

景美商圈正轉(zhuǎn)型為觀光夜市

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】捷運新店線景美站房地產(chǎn)市場以景美商圈為主，目前正轉(zhuǎn)型為觀光夜市，再加上臺電變電所的地下化，環(huán)境改變會是接下來景美商圈改變的最大利基。

住商不動產(chǎn)景美捷運加盟店張重昇表示，景美捷運站房價現(xiàn)階段已落後新店大坪林站，此外，景美的河堤水岸價格也僅為大直地區(qū)的一半，所以具有比價空間；景美站雖有景美商圈，但住宅市場還是以公教人員居多數(shù)。景環(huán)境變化方面，景美夜市已開始進行轉(zhuǎn)型，硬體建設(shè)已進行中；臺電大型變電所的地下化也已進行，未來此區(qū)風貌將有所不同。

景美捷運站房價方面，羅斯福路六段兩側(cè)巷內(nèi)華廈，5年以內(nèi)單價在45萬元，10年以上的行情一坪約38萬元，如果要找較便宜房子往仙跡巖一帶的單價在30萬元左右?？可狡碌木叭A街一帶公寓還有機會找到單價20餘萬元，不過該區(qū)位在山坡地，曾有幅射海砂屋的問題，購屋客選購房屋時，必須謹慎檢測該區(qū)房屋。

張重昇

住商不動產(chǎn)景美捷運加盟店張重昇認為
景美站環(huán)境正蛻變中

景美商圈以往還有漢神百貨繁榮該區(qū)域，漢神百貨雖已結(jié)束營業(yè)，但近期又有其它餐飲業(yè)者進駐該區(qū)，讓該區(qū)商業(yè)氣息逐漸恢復。該區(qū)套房產(chǎn)品受到商圈不振影響，以及公設(shè)比接近五成，以致單價在26~27萬元，比一般住宅單價水準為低。

21世紀不動產(chǎn)至善萬隆店施福科表示，景美商圈目前地面的租金一坪約2000~3000元，漢神百貨雖已結(jié)束營業(yè)，但羅斯福路六段到景興路間的公寓行情並不差，因為投資客已進入該區(qū)，著眼點在於該區(qū)土地屬於商三，容積可達630，公寓單價可達35~36萬元。

                            捷運新店線景美站房地產(chǎn)市場行情
產(chǎn)品
屋齡
單價
路段
公寓
25年以上
30萬元以下
景華街
公寓
25年以上
35~36萬元
羅斯福路六段至景興街
華廈
5年以內(nèi)
45萬元
羅斯福路六段兩側(cè)
華廈
10年以上
38萬元
羅斯福路六段兩側(cè)
套房
10年以上
26 ~27萬元
景中街
資料來源：21世紀不動產(chǎn)至善萬隆加盟店、住商不動產(chǎn)景美加盟店