公館捷運(yùn)站房地產(chǎn)市場(chǎng)榮景降溫

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】捷運(yùn)新店線(xiàn)公館站房地產(chǎn)市場(chǎng)由店面及套房組成主力產(chǎn)品，但隨著公館商圈人氣不再，這兩類(lèi)主力產(chǎn)品也受到影響，這是捷運(yùn)線(xiàn)負(fù)面影響的少數(shù)區(qū)域。

公館站在公車(chē)時(shí)代居於轉(zhuǎn)運(yùn)站功能，大批上、下班或上、下課的人潮聚集於此，人潮即錢(qián)潮帶來(lái)店面的榮景，羅斯福路四段到汀州路的店面是一位難求；曾幾何時(shí)，捷運(yùn)新店線(xiàn)開(kāi)通後，人群隨急駛而過(guò)的捷運(yùn)列車(chē)不再到路上逛街，目前除了捷運(yùn)站口的店面仍是一位難求之外，其它地段的店面行情已大不如前。

21 世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)至善萬(wàn)隆店施?？票硎?，靠近羅斯福路及基隆路的一間店面在20年前的月租金，一個(gè)月10萬(wàn)元，前些時(shí)候一個(gè)月為17萬(wàn)元，近期已到35萬(wàn)元，即可看到現(xiàn)在的店面現(xiàn)況。

住商不動(dòng)產(chǎn)師大店游聖獻(xiàn)指出，羅斯福路四段的店面已很久未在市場(chǎng)上流通，市場(chǎng)由賣(mài)方主導(dǎo)，所以也出現(xiàn)過(guò)一坪1000萬(wàn)元的開(kāi)價(jià)，基本上是越靠近捷運(yùn)站口的店面租金越高。公館商圈目前人潮集中區(qū)域越來(lái)越狹窄，部份店面投報(bào)率也因此提高，以目前市場(chǎng)上有一戶(hù)在東南亞戲院的6.5坪店面，屋主開(kāi)價(jià)6800萬(wàn)元，主打3%投資報(bào)酬率，採(cǎi)取訴求就是可分割店面給3~4個(gè)承租方，依行情的月租金可達(dá)21萬(wàn)元。

公館站的另一個(gè)主力產(chǎn)品是套房，臺(tái)大學(xué)子對(duì)套房的需求十分強(qiáng)勁，但臺(tái)大在基隆路的「太子學(xué)苑」啟用後，公館站的套房租金受到影響，整層住價(jià)隔成套房的租金已出現(xiàn)一間套房調(diào)降到8000元以下的行情。

公館站房屋市場(chǎng)在汀州路的公寓通常屋主一坪開(kāi)價(jià)50萬(wàn)元，成交價(jià)約在40~45萬(wàn)元，少數(shù)環(huán)境佳的巷內(nèi)，屋況好的高樓層則到50萬(wàn)元一坪的水準(zhǔn)，華廈產(chǎn)品開(kāi)價(jià)約65~70萬(wàn)元，成交價(jià)約55~60萬(wàn)元。新生南路三段西北側(cè)的溫州商圈是公館站另一主要住宅市場(chǎng)，因?yàn)樘幋蟀矃^(qū)，價(jià)位也隨大安區(qū)漲升，公寓單價(jià)約55~60萬(wàn)元，華廈在65~70萬(wàn)元。


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