【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示，營(yíng)利事業(yè)出售之土地，如屬2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內(nèi)或於2016年1月1日以後取得者，其交易所得應(yīng)依所得稅法第24條之5規(guī)定計(jì)算課徵所得稅，且出售土地所繳納之土地增值稅，不得列為成本費(fèi)用減除，亦不得於出售土地之收入項(xiàng)下減除。
 
該局進(jìn)一步說明，營(yíng)利事業(yè)出售符合所得稅法第4條之4之土地，應(yīng)以該筆交易所得額(即土地出售收入減除相關(guān)成本、費(fèi)用或損失之餘額)減除依土地稅法規(guī)定計(jì)算之土地漲價(jià)總數(shù)額後之餘額，計(jì)入交易年度營(yíng)利事業(yè)所得額課稅。因計(jì)算土地交易所得時(shí)已減除土地漲價(jià)總數(shù)額，爰規(guī)定繳納之土地增值稅不得再列為成本費(fèi)用。另營(yíng)利事業(yè)當(dāng)年度之土地交易所得額為正數(shù)，惟減除土地漲價(jià)總數(shù)額後，餘額為負(fù)數(shù)者，該所得以零計(jì)算；土地交易所得額為負(fù)數(shù)者，得自營(yíng)利事業(yè)所得額中減除，但不得再減除土地漲價(jià)總數(shù)額。舉例說明，A公司出售土地成本1,500萬元，費(fèi)用50萬元，土地漲價(jià)總數(shù)額為100萬元，已繳納土地增值稅40萬元，其土地交易所得額及營(yíng)利事業(yè)所得額之計(jì)算如下(附表)：
 
該局特別提醒，營(yíng)利事業(yè)如有出售土地，應(yīng)特別留意有無所得稅法第4條之4規(guī)定之適用，如有符合該規(guī)定之土地，應(yīng)注意相關(guān)稅率及申報(bào)規(guī)定，以免因錯(cuò)誤計(jì)算而影響自身權(quán)益。