【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】因應(yīng)房市升溫，近期中央政府展開跨部會討論，將整合影響房市因素，建立房市指標(biāo)，作為解讀市場及政策制定的參考。臺北市地政局為提供面向完整且好讀易懂的房市解讀指標(biāo)，2018年6月率先全國發(fā)布「臺北市房市指標(biāo)溫度計」，整合15項住宅市場代表性統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從「供給面」、「需求面」、「交易價格面」、「交易量能面」及「負(fù)擔(dān)面」5大構(gòu)面建立評估指標(biāo)，以貼近民眾感受的指標(biāo)分?jǐn)?shù)及燈號，協(xié)助各界掌握臺北房市整體動態(tài)。
 
臺北市地政局2020年12月3日公布最新1期2020年第2季房市指標(biāo)溫度計，住宅市場供給面由偏冷黃藍(lán)燈轉(zhuǎn)穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)上升；需求面由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)偏冷黃藍(lán)燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)下降；交易價格面維持過熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)持平；交易量能面維持穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)下降；負(fù)擔(dān)面維持偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)微升。
 
供給面─第2季由偏冷黃藍(lán)燈轉(zhuǎn)穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)上升、高於2019年同期，市場供給轉(zhuǎn)趨穩(wěn)定
 
供給面第2季由偏冷黃藍(lán)燈轉(zhuǎn)穩(wěn)定綠燈。受到住宅建築貸款餘額、核準(zhǔn)金額及周轉(zhuǎn)率指標(biāo)上升影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由3.50分上升至6.00分，高於2019年同期(黃藍(lán)燈3.25分)、前5年均值(3.44分)及前10年均值(4.13分)，近期市場供給轉(zhuǎn)趨穩(wěn)定。觀察前5年及10年均線皆走升，顯示中長期供給亦漸趨穩(wěn)定。
 
需求面─第2季由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)偏冷黃藍(lán)燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)下降、低於2019年同期，市場需求轉(zhuǎn)趨保守
 
需求面第2季由穩(wěn)定綠燈轉(zhuǎn)偏冷黃藍(lán)燈。受到家戶購屋比及登記結(jié)婚對數(shù)指標(biāo)下降影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由5.00分下降至3.00分，低於2019年同期(綠燈5.00分)、前5年均值(4.65分)及前10年均值(4.73分)，近期市場需求轉(zhuǎn)趨保守。觀察5年及10年均線趨勢，中長期需求仍稱平穩(wěn)。
 
交易價格面─第2季維持過熱紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)持平、與2019年同期相同，市場價格持續(xù)居高
 
交易價格面第2季維持過熱紅燈。構(gòu)面分?jǐn)?shù)8.80持平，與2019年同期相同，高於前5年均值(8.33分)及前10年均值(7.68分)。觀察前5年及前10年均線續(xù)升，中長期市場價格走勢仍高。
 
交易量能面─第2季維持穩(wěn)定綠燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)微降、低於2019年同期，市場量能持續(xù)穩(wěn)定
 
交易量能面第2季維持穩(wěn)定綠燈。本季受買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)及建物買賣周轉(zhuǎn)率指標(biāo)下降影響，構(gòu)面分?jǐn)?shù)由6.00分下降至5.33分，略低於2019年同期(綠燈5.67分)，高於前5年均值(4.65分)及前10年均值(4.13分)，近期住宅市場交易量能表現(xiàn)尚穩(wěn)。觀察前5年均值走升，前10年均值持穩(wěn)，中長期市場量能相對穩(wěn)定。
 
負(fù)擔(dān)面─第2季維持偏熱黃紅燈，構(gòu)面分?jǐn)?shù)微升、與2019年同期相同，住宅負(fù)擔(dān)仍偏高
 
負(fù)擔(dān)面2020年第2季維持偏熱黃紅燈。構(gòu)面分?jǐn)?shù)由7.00分微升至7.50分，與2019年同期相同、低於前5年均值(7.83分)及前10年均值(7.85分)。觀察前5年分?jǐn)?shù)均線略降，前10年分?jǐn)?shù)均線略升，中長期住宅負(fù)擔(dān)仍偏高。