後勢(shì)看好，全臺(tái)開工量13.4萬創(chuàng)新高，話題多，臺(tái)南市量增近5成 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
後勢(shì)看好，全臺(tái)開工量13.4萬創(chuàng)新高，話題多，臺(tái)南市量增近5成
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  • 後勢(shì)看好，全臺(tái)開工量13.4萬創(chuàng)新高，話題多，臺(tái)南市量增近5成
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)內(nèi)政部最新資料，2020年全臺(tái)住宅開工量133,909宅，年增幅15.4％，創(chuàng)統(tǒng)計(jì)以來12年新高，總樓地板面積也有11.6％年增幅，六都住宅開工宅數(shù)僅臺(tái)北市下滑6.2％，其他五都全數(shù)成長，其中臺(tái)南市年增46.3％最多。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，房市在2016年落底，隔年交易反彈，市場(chǎng)信心逐年回溫，2020年市場(chǎng)資金動(dòng)能強(qiáng)勁，且利率維持低檔，讓市場(chǎng)供給量劇增。
 
臺(tái)南增最多，臺(tái)中量最大
 
綜觀六都住宅開工量，2020年宅數(shù)增幅最大為臺(tái)南市，共12,813宅、年增46.3％，其樓地板面積也有45.5％增幅，而供給量最大的都會(huì)區(qū)是臺(tái)中市，2020年開工量31,017宅，佔(zhàn)全國開工宅數(shù)23.2％，臺(tái)中市的樓地板面積也佔(zhàn)全國24.5％，新屋供給量驚人。至於其他四都，桃園市2020年開工量宅數(shù)19,678宅、年增幅36.6％，宅數(shù)增幅為六都第二高，新北市22,115宅、年增14.0％，高雄市18,415宅、年增8.5％，而臺(tái)北市是唯一開工量下滑的都會(huì)區(qū)，2020年9,838宅、年減6.2％。
 
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郎美囡表示，2020年房市交易熱絡(luò)，推升建商及投資人信心，故供給量大增，且危老重建速度加快，也挹注部分開工量，臺(tái)南市雖然2020年買賣移轉(zhuǎn)增加有限，不過南科、重劃區(qū)、交通建設(shè)等話題紅火，讓建商推案連連，臺(tái)中市挾帶人口紅利及產(chǎn)業(yè)鏈布局議題，各重劃區(qū)新案林立，而臺(tái)北市素地稀少，多數(shù)須以都更或危老整合開發(fā)，因此開工量維持低檔。
 
政府打房，買氣降溫
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，各區(qū)開工量暴增，顯見未來區(qū)域賣壓可能增加，且政府打炒房決心不變，2021年首月已反應(yīng)市場(chǎng)買氣降溫，提醒購屋人應(yīng)多方觀察市況變化，確實(shí)掌握價(jià)格走勢(shì)，避免買到套到。