房地稅務(wù)

營利事業(yè)出售房屋之所得歸屬年度應(yīng)如何認(rèn)定

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews方暮晨｜日期：2021-02-16

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營利事業(yè)出售房屋之所得歸屬年度應(yīng)如何認(rèn)定

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近來常有營業(yè)人詢問，營利事業(yè)出售房屋所得應(yīng)歸屬哪一年度？財(cái)政部南區(qū)國稅局表示，依營利事業(yè)所得稅查核準(zhǔn)則第24條之2規(guī)定：「營利事業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)，其所得歸屬年度之認(rèn)定，應(yīng)以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日期為準(zhǔn)，但所有權(quán)未移轉(zhuǎn)登記予買受人以前，已實(shí)際交付者，應(yīng)以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)；兩者皆無從查考時(shí)，稽徵機(jī)關(guān)應(yīng)依其買賣契約或查得資料認(rèn)定之?！挂虼耍瑺I利事業(yè)出售房屋，於完成房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之年度，應(yīng)申報(bào)出售房屋交易之損益。

該局舉例說明，甲公司出售房屋1戶，於2019年12月21日完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記，甲公司辦理2019年度營利事業(yè)所得稅結(jié)算申報(bào)，卻漏未申報(bào)該筆出售房屋所得，甲公司說明因買方之房屋款在2020年1月才付清，故主張?jiān)摴P出售房屋之所得應(yīng)歸屬於2020年度認(rèn)列，不過，依前揭查核準(zhǔn)則規(guī)定，甲公司出售系爭房屋，其所有權(quán)既於2019年12月21日完成移轉(zhuǎn)登記，則出售該筆房屋所得就應(yīng)歸屬於2019年度認(rèn)列，甲公司漏報(bào)2019年度出售房屋所得，除遭補(bǔ)徵營利事業(yè)所得稅外，並被處罰鍰。

該局提醒，營利事業(yè)出售房屋要注意所得歸屬之年度，並依法辦理結(jié)算申報(bào)，以免遭受補(bǔ)稅處罰，影響自身權(quán)益。